Vähennys
Mikä on vähennys?
on yksityishenkilön tai yrityksen verotustasoa koskeva alennus tai vapautus . Esimerkkejä alennuksista ovat veronalennukset, sakkojen alentaminen tai hyvitys. Jos yksityishenkilö tai yritys maksaa veronsa liikaa tai saa liian suuren verolaskun, se voi pyytää veroviranomaiselta verovähennystä.
Kuinka vähennykset toimivat
Alennus on verotusstrategia, jota useat hallitukset yleensä käyttävät rohkaistakseen tiettyjä toimia, kuten investointeja pääomavälineisiin. Esimerkiksi verokannustin on eräänlainen verohelpotus.
Alennuksia hyödynnetään usein kiinteistöissä. Joissakin kaupungeissa on kiinteistöveron alennusohjelmia, jotka poistavat tai vähentävät merkittävästi kodin kiinteistöveron maksuja vuosia tai jopa vuosikymmeniä. Näiden ohjelmien tarkoituksena on houkutella ostajia paikkoihin, joissa kysyntä on vähäistä, kuten kantakaupungin alueille, jotka ovat keskellä elvytystyötä.
Jotkut kaupungit tarjoavat veronalennuksia vain tietyillä alueilla, ja jotkut voivat rajoittaa nämä ohjelmat pieni- ja keskituloisille kiinteistönomistajille.
Voit ostaa kiinteistön, jossa on jo vähennys, tai voit ostaa tukikelpoisen kiinteistön, tehdä tarvittavat parannukset ja hakea vähennystä itse. Edellinen vaihtoehto on huomattavasti helpompi, koska se tarkoittaa, että joku muu on kestänyt rakentamisen ja byrokratian aiheuttamat päänsäryt ja sinun tarvitsee vain muuttaa sisään.
Vähennykset eivät yleensä poista kiinteistöverolaskuasi kokonaan – sinun on silti maksettava veroja kiinteistön arvosta ennen sen parantamista. Mutta säästöt voivat olla merkittäviä. Esimerkiksi Portland, OR, Housing Bureau sanoi, että sen veronalennusohjelma voisi säästää kiinteistönomistajilta noin 175 dollaria kuukaudessa tai noin 2 100 dollaria vuodessa, mikä säästää yhteensä 21 000 dollaria 10 vuoden aikana. Ilman vähennystä he saattavat käyttää noin 3 100 dollaria vuodessa kiinteistöveroihin; sen kanssa he saattavat käyttää noin 1 000 dollaria vuodessa.
Erityisiä huomioita
Kiinteistöjen on usein pysyttävä omistuksessa, jotta ne voivat edelleen saada veronalennuksia. Lisäksi jos kiinteistö myydään omistusasukkaalta toiselle, verohelpotus jää asuntoon. Alennusaika ei kuitenkaan ala alusta kiinteistön vaihtaessa omistajaa. Jos myyjä on saanut seitsemän vuotta alennettua kiinteistöveroa, uusi ostaja saisi loput kolme vuotta 10 vuoden alennusta.
Helpoin tapa selvittää, onko alueella, josta haluat ostaa kiinteistöveron alennusohjelmia, on tehdä Internet-haku sanalla "kiinteistöveron alennus" ja kaupunkisi nimi. Suurissa kaupungeissa kaupunginosan nimi voi olla tehokkaampi hakutermi kuin kaupungin nimi. Kaupungin tai naapuruston nimi sekä "kiinteistötiedot" ja "kiinteistöveron alennus" ovat toinen tehokas hakumerkkijono. Asiantuntevat kiinteistönvälittäjät ovat myös tietoisia näistä ohjelmista.
Esimerkkejä veronalennuksista
Usein paikallinen hallitus haluaa houkutella tai pitää yrityksiä paikkakunnallaan. Tämän saavuttamiseksi hallitus voi tarjota verovähennystä yleisen yritysveron tilapäisen alennuksen muodossa.
Esimerkiksi Ratner Steel Company sai verovähennyksen Portagen kaupungista Indianassa paikallisen tehtaan laajentamisesta ja 2,5 miljoonan dollarin teräsleikkurin ostosta. Jälkimmäisen osalta vähennys määräsi, että yritys ei maksa kalustosta veroa ensimmäisenä vuonna ja vastaa veron kokonaismäärästä vasta viiden vuoden jakson päätyttyä.
Tehtaan laajennusprojektin verohelpotukset venyivät puolestaan 10 vuoteen. Kaupunki ilmoitti allekirjoittaneensa kannustimen, koska yritys lupasi lisätä 30 uutta työpaikkaa, mikä edistää paikallista taloutta ja tulevia kiinteistöverotuloja.
Toinen yleinen veronalennuksen skenaario on kiinteistöveron alentaminen. Jos henkilö uskoo, että hänen omaisuutensa arvioitu arvo on liian korkea, hän voi valittaa paikallisveroonsa arvioija alennuksen saamiseksi.
Jotkut paikkakunnat tarjoavat kiinteistöveron alennuksia omistajille, jotka kunnostavat tai parantavat historiallisia kiinteistöjä tietyillä alueilla. Joillekin kiinteistötyypeille, kuten voittoa tavoittelemattomille yrityksille, voidaan myöntää verohelpotuksia omistajan verovapaan aseman perusteella.
Useimmat hallitukset myöntävät alennuksia henkilöille tai yrityksille, jotka tuovat jotakin arvokasta yhteisölle. Niiden tarkoituksena on kannustaa positiivista taloudellista toimintaa.
Veronvähennysten edut
Yleensä hallitus tarjoaa veronalennuksia vain silloin, kun yritys tai yksityishenkilö tarjoaa jotain arvokasta yhteisölle. Esimerkiksi kaupunginhallitus voi antaa yritykselle verohelpotuksen vastineeksi kaupunkiin tehdystä sijoituksesta, kuten uudesta vähittäiskaupan toimipisteestä, tehtaasta tai varastosta.
Tämä tarjoaa lisäetua työpaikkojen lisääntymisestä alueella. Jos Target Corporationille myönnetään kiinteistöveron verovähennystä ja vastineeksi se rakentaa vähittäiskaupan paikallisyhteisöön, se lisää monia työmahdollisuuksia. Lisäksi se lisää yleishyötyä lisäämällä kaupungin mukavuutta.
Yritys, joka hyötyy veronalennuksesta, saattaa investoida paikalliseen infrastruktuuriin. Uusi yritys saattaa joutua lisäämään teiden, vesilinjojen tai voimalinjojen määrää alueella toimiakseen tehokkaasti. Vaikka tämä hyödyttää yritystä itseään, se hyödyttää myös yhteisöä, jossa lisätty infrastruktuuri rakennetaan.
Jos kaupungit haluavat kehittää maa-alueita, ne voivat osoittaa kehitysvyöhykkeitä. Nämä vyöhykkeet antavat verovähennyksiä alueen asuntorakentamiseen, mikä kannustaa ihmisiä rakentamaan asuntoja.
Veroalennetun kiinteistön ostamisen mahdolliset haitat
Veronalennus alentaa kiinteistöveroasi. Miten rahan säästämisellä uudessa tai äskettäin kunnostetussa asunnossa voi olla haittoja? No, on muutamia asioita, jotka voivat mennä pieleen.
Merkittävä ongelma on, että verohelpotetut kiinteistöt ovat joskus vähemmän toivotuilla lähiöillä. Veronalennus kannustaa ihmisiä uudistumaan ja muuttamaan näille alueille. On suuri kysymysmerkki, osoittautuvatko elvyttämispyrkimykset lopulta onnistuneiksi. Jos naapurusto ei parane, kiinteistösi arvo voi pysyä ennallaan tai jopa laskea, mikä voi vaikeuttaa myyntiäsi ja saattaa aiheuttaa sinulle paljon rahaa.
Jos jatkat asumistasi kodissa vähennysajan päätyttyä, koet merkittävän nousun vuotuisissa asumiskuluissasi. On välttämätöntä, että pidät silmällä tätä määräaikaa ja suunnittelet korotuksen, jotta sinulla on varaa siihen, kun sen aika koittaa. Jos myyt kiinteistön alennusajan päätyttyä, saatat joutua alentamaan hintapyyntöäsi verojen nousun huomioon ottamiseksi.
Veronalennus ei myöskään anna täydellistä varmuutta siitä, mitä käytät kiinteistöveroihin. Jopa alennusjakson aikana verolaskusi voi muuttua. Koska maksat edelleen veroa osasta kiinteistösi arvosta, verokannan muutos tai erityinen verotus voi aiheuttaa kiinteistöverolaskun nousun.
Koska sinua verotetaan pienemmästä dollarimäärästä ja kiinteistöverot perustuvat prosenttiosuuteen tästä summasta, mikään korotus ei todennäköisesti lyödä budjettiasi liikaa, mutta sinun tulee olla tietoinen korotuksen mahdollisuudesta. Tietysti myös verokantojen tai kiinteistöjen arvon muutokset voivat saada laskusi pienenemään, mikä ei olisi ongelma.
Lopuksi kaupunki voi pidättää oikeuden lopettaa veronalennuksesi, jos joudut maksamaan kiinteistöveroa. Jos olet vastuussa maksuista, älä missaa yhtään. Vaihtoehtoisesti, jos asuntolainayhtiösi maksaa verosi, katso kuukausittaiset tiliotteet huolellisesti varmistaaksesi, että verolaskut maksetaan.
Useimmat veronalennukset vanhenevat ennalta määrätyn vuosien kuluttua. Jos ostat alennetun kiinteistön, ole valmis jyrkkään veronkorotukseen joskus tulevaisuudessa.
Bottom Line
Alennukset ovat erityisvapautuksia, joiden tarkoituksena on keventää tietyn, yleensä asumiseen ja rakentamiseen liittyvän taloudellisen toiminnan verorasitusta. Alentamalla uusien asuntojen rakentamisen hintalappua kunnat pyrkivät tekemään asumisesta edullisempaa väestölleen.
##Kohokohdat
Hallitukset voivat myös tarjota alennuksia estääkseen korkean työllisyyden teollisuudenaloja poistumasta yhteisöstä.
Alennus on valtion tai kunnan tarjoama verohelpotus tietyntyyppisille kiinteistöille tai liiketoimintamahdollisuuksille.
Suurin osa alennuksista vanhenee ennalta määrätyn vuosimäärän jälkeen, jolloin verot palaavat tavanomaiselle tasolleen.
Kiinteistöveron alennus voi alentaa asunnon kiinteistöveroa joksikin aikaa tai antaa verohelpotuksia yrityksille.
Vähennyksen tarkoituksena on edistää kaupungin tai yhteisön kehitystä tai taloudellista toimintaa.
##UKK
Mikä on 421a-veronalennus?
New Yorkin osavaltiossa 421a Tax Abatement on verovapautus kiinteistökehittäjille, jotka rakentavat usean perheen asuinrakennuksia New Yorkiin. Vähennyksen tarkoituksena on edistää kohtuuhintaista asumista keventämällä rakentajien verorasitusta.
Mikä on 421 g:n verohelpotus?
421g Tax Abatement on verokannustin, jonka tarkoituksena on kannustaa asuntorakentamista ala-Manhattanilla. Tämä laki vähentää rakennuttajien verotaakkaa, joka muuttaa liikerakennuksia useiksi asunnoiksi.
Mikä on J-51-veronalennus?
New Yorkissa J-51 on kiinteistöveron alennus, joka kannustaa kerrostalojen parantamiseen. Laki keventää asuinrakennuksia saneeraavien rakennuttajien verotaakkaa. Veronalennuksen tarkka suuruus riippuu rakennuksen sijainnista ja parannusten tyypistä.
Mikä on ensiasunnon verohelpotus?
Ensisijaisen asunnon veronalennus on tiettyjen talojen tai asuntojen kiinteistöveron alennus edellyttäen, että omistaja käyttää kyseistä kotia ensisijaisena asuntona. Nämä vähennykset ovat tyypillisesti paikallis- tai kunnallishallinnon vahvistamia asumiskustannusten alentamiseksi ja yksittäisen asunnon kannustamiseksi.
