Reduksjon

Hva er en reduksjon?

En reduksjon er en reduksjon eller et fritak på skattenivået for en person eller et selskap. Eksempler på en reduksjon inkluderer en skattereduksjon, en reduksjon i bøter eller en rabatt. Hvis en privatperson eller bedrift betaler for mye skatt eller mottar en for høy skatteregning, kan den be om avslag fra skattemyndighetene.

Hvordan reduksjoner fungerer

Reduksjon er en skattestrategi som vanligvis brukes av ulike myndigheter for å oppmuntre til spesifikke aktiviteter, for eksempel investeringer i kapitalutstyr. Et skatteincentiv er for eksempel en type skattereduksjon.

Reduksjoner brukes ofte i eiendom. Noen byer har programmer for reduksjon av eiendomsskatt som eliminerer eller reduserer eiendomsskattebetalinger på et hjem betydelig i år eller tiår. Formålet med disse programmene er å tiltrekke kjøpere til steder med lavere etterspørsel, for eksempel områder i indre by som er midt i revitaliseringsarbeidet.

Noen byer tilbyr kun skattereduksjoner i utpekte områder, og noen kan begrense disse programmene til lav-til-middelinntektseiere.

Du kan kjøpe en eiendom som allerede har en reduksjon, eller du kan kjøpe en kvalifisert eiendom, foreta de nødvendige forbedringene og søke om reduksjonen selv. Det førstnevnte alternativet er betydelig enklere fordi det betyr at noen andre har tålt hodepinen med konstruksjon og byråkrati, og alt du trenger å gjøre er å flytte inn.

Reduksjoner vil vanligvis ikke helt eliminere eiendomsskatteregningen din - du må fortsatt betale skatt på verdien av eiendommen før den ble forbedret. Men besparelsene kan være betydelige. For eksempel sa Portland, OR, Housing Bureau at skattereduksjonsprogrammet kunne spare eiendomsbesittere for rundt 175 dollar i måneden, eller ca. 2100 dollar i året, for en total besparelse på 21 000 dollar over 10 år. Uten reduksjon kan de bruke rundt 3100 dollar i året i eiendomsskatt; med det kan de bruke rundt 1000 dollar i året.

Spesielle hensyn

Eiendommer må ofte forbli eiere for å fortsette å kvalifisere for skattereduksjonen. I tillegg, dersom eiendommen selges fra en eier til en annen, vil skattefradraget forbli med boligen. Reduksjonsperioden starter imidlertid ikke på nytt når eiendommen skifter eier. Hvis selgeren har mottatt syv år med redusert eiendomsskatt, vil den nye kjøperen få de resterende tre årene av en 10-års reduksjon.

Den enkleste måten å finne ut om det er noen reduksjonsprogrammer for eiendomsskatt i området der du ønsker å kjøpe, er å gjøre et internettsøk etter "reduksjon av eiendomsskatt" og navnet på byen din. For store byer kan et nabolagsnavn være et mer effektivt søkeord enn et bynavn. Navnet på byen eller nabolaget ditt pluss "eiendomsoppføringer" pluss "reduksjon av eiendomsskatt" er en annen effektiv søkestreng. Kunnskapsrike eiendomsmeglere vil også være klar over disse programmene.

Eksempler på skattereduksjon

Ofte ønsker en lokal regjering å tiltrekke seg eller beholde bedrifter i samfunnet sitt. For å oppnå dette kan regjeringen tilby skattelettelser i form av en midlertidig reduksjon i generelle næringsskatter.

For eksempel fikk Ratner Steel Company en skattereduksjon fra byen Portage, Indiana, på utvidelse av et lokalt anlegg og kjøp av en stålkutter på 2,5 millioner dollar. Når det gjelder sistnevnte, forutsatte reduksjonen at selskapet ikke betaler skatt på utstyret det første året, og er ansvarlig for det totale skattebeløpet først etter at femårsperioden er over.

For anleggsutvidelsesprosjektet strakte skattereduksjonen seg i mellomtiden til 10 år. Byen sa at den undertegnet insentivet fordi selskapet lovet å legge til 30 nye arbeidsplasser, noe som øker den lokale økonomien og fremtidige eiendomsskatteinntekter.

Et annet vanlig scenario for skattereduksjon er reduksjon i eiendomsskatt. Hvis en person mener at den takserte verdien av eiendommen deres er for høy, kan de klage til sin lokale skatt assessor for en reduksjon.

Noen lokaliteter tilbyr reduksjon i eiendomsskatt til eiere som restaurerer eller forbedrer historiske eiendommer i utpekte nabolag. Noen typer eiendommer, for eksempel de som inneholder ideelle virksomheter, kan gis skattefradrag basert på eierens skattefritaksstatus.

De fleste regjeringer gir rabatter til enkeltpersoner eller bedrifter som tilfører noe av verdi til samfunnet. De er ment å stimulere til positiv økonomisk aktivitet.

Fordeler med skattereduksjoner

Vanligvis tilbyr en regjering bare skattereduksjon når en bedrift eller enkeltperson gir noe av høy verdi til samfunnet. For eksempel kan en bystyre gi en skattelettelse til en bedrift i retur for en investering i byen, for eksempel et nytt butikklokale, fabrikk eller lager.

Dette gir den ekstra fordelen av økte arbeidsplasser i området. Hvis Target Corporation får en skattereduksjon på eiendomsskatt og til gjengjeld bygger et butikklokale i lokalsamfunnet, ender det opp med å legge til mange jobbmuligheter. I tillegg øker det allmennheten ved å legge til bekvemmelighet for byen.

Et selskap som drar fordel av en skattereduksjon kan investere i lokal infrastruktur. Et nytt selskap må kanskje øke antall veier, vannledninger eller kraftledninger i området for å kunne operere effektivt. Selv om dette er til fordel for selskapet selv, er det også til fordel for samfunnet der den ekstra infrastrukturen er bygget.

Hvis byer ønsker å utvikle land, kan de utpeke utviklingssoner. Disse sonene gir skattereduksjoner til enhver boligutvikling i området, og motiverer folk til å bygge boliger.

Potensielle ulemper ved å kjøpe en eiendom med skattereduksjon

Skattelettelser senker eiendomsskatten din. Hvordan kan det ha noen ulemper å spare penger mens du får bo i en ny eller nylig rehabilitert eiendom? Vel, det er et par ting som kan gå galt.

Et vesentlig problem er at skattereduserte eiendommer noen ganger er i mindre attraktive nabolag. Skattelettelsen er et insentiv for å oppmuntre folk til å bygge om og flytte inn i disse områdene. Hvorvidt revitaliseringsinnsats til slutt vil vise seg vellykket er et stort spørsmålstegn. Hvis nabolaget ikke forbedres, kan eiendomsverdien forbli ujevn eller til og med synke, noe som kan gjøre det vanskelig for deg å selge og muligens føre til at du taper mye penger.

Hvis du fortsetter å bo i hjemmet etter slutten av reduksjonsperioden, vil du oppleve et betydelig hopp i de årlige boligutgiftene. Det er viktig at du holder øye med denne fristen og planlegger økningen, slik at du har råd til det når den tid kommer. Hvis du selger eiendommen etter at reduksjonsperioden er over, kan det hende du må senke prisantydningen for å ta høyde for økningen i skatter.

En skattereduksjon gir deg heller ikke full sikkerhet om hva du vil bruke på eiendomsskatt. Selv i reduksjonsperioden kan skatteregningen din endres. Siden du fortsatt betaler skatt på en del av eiendommens verdi, kan en endring i skattesatsen eller en spesiell vurdering føre til at eiendomsskatten din øker.

Siden du blir beskattet for et lavere beløp og eiendomsskatt er basert på en prosentandel av dette beløpet, vil en eventuell økning sannsynligvis ikke ramme budsjettet ditt for hardt, men du bør være klar over muligheten for en økning. Selvfølgelig kan endringer i skattesatser eller eiendomsverdier også føre til at regningen din reduseres, noe som ikke ville være noe problem.

Til slutt kan kommunen forbeholde seg retten til å avslutte skattereduksjonen hvis du blir forsinket med betalingen av eiendomsskatt. Hvis du er ansvarlig for betalingene, ikke gå glipp av noen. Alternativt, hvis kredittforetaket ditt betaler skatten din, bør du se nøye på månedlige kontoutskrifter for å sikre at skatteregningene dine blir betalt.

De fleste skattefradrag utløper etter et forhåndsbestemt antall år. Hvis du kjøper en redusert eiendom, vær klar for kraftig skatteøkning en gang i fremtiden.

Bunnlinjen

Reduksjoner er særskilte unntak som skal redusere skattetrykket for visse økonomiske aktiviteter, generelt knyttet til bolig og bygg. Ved å redusere prislappen på å bygge nye boliger, forsøker lokale myndigheter å gjøre boliger rimeligere for befolkningen.

##Høydepunkter

– Regjeringer kan også tilby reduksjoner for å forhindre at bransjer med høy sysselsetting forlater samfunnet.

– En avdrag er en skattelette som tilbys av en stat eller kommune på visse typer eiendommer eller forretningsmuligheter.

• De fleste reduksjoner utløper etter et forhåndsbestemt antall år, da skatter går tilbake til sitt ordinære nivå.

• En reduksjon i eiendomsskatten kan redusere boligens eiendomsskatt i en periode, eller kan gi skattelettelser til bedrifter.

• Formålet med en reduksjon er å oppmuntre til utvikling eller økonomisk aktivitet i en by eller et samfunn.

##FAQ

Hva er en 421a skattereduksjon?

I New York State er en 421a Tax Abatement et skattefritak for eiendomsutviklere som bygger flerfamiliehus i New York City. Reduksjonen er ment å fremme rimelige boliger ved å redusere skattetrykket på utbyggere.

Hva er en 421g skattereduksjon?

421g Tax Abatement er et skatteinsentiv beregnet på å oppmuntre til boligutvikling på nedre Manhattan. Denne loven reduserer skattebyrden for utbyggere som bygger om næringsbygg til flere boliger.

Hva er en J-51 skattereduksjon?

I New York City er J-51 en reduksjon i eiendomsskatt for å oppmuntre til forbedringer av leilighetsbygg. Loven reduserer skattetrykket for utbyggere som pusser opp bolighus. Den nøyaktige størrelsen på skattereduksjonen avhenger av bygningens plassering og type forbedringer.

Hva er en skattereduksjon for primærbolig?

Primærboligskattefradrag er en reduksjon i eiendomsskatten for enkelte hus eller sameier, forutsatt at eieren bruker boligen som primærbolig. Disse reduksjonene er vanligvis etablert av lokale eller kommunale myndigheter for å redusere boligkostnadene og stimulere til individuelle boligeierskap.