Obniżka

Co to jest ulga?

Zniżka to obniżka lub zwolnienie z poziomu opodatkowania , z jakim ma do czynienia osoba fizyczna lub firma. Przykładami ulgi są obniżenie podatku, zmniejszenie kar lub rabat. Jeśli osoba fizyczna lub firma przepłaci podatki lub otrzyma zbyt wysoki podatek, może zażądać od władz podatkowych ulgi podatkowej.

Jak działają ulgi

Zmniejszenie to strategia podatkowa stosowana zwykle przez różne rządy w celu zachęcania do określonych działań, takich jak inwestycje w sprzęt kapitałowy. Na przykład zachęta podatkowa jest rodzajem ulgi podatkowej.

Zniżki są często stosowane w nieruchomościach. Niektóre miasta mają programy ulg w podatku od nieruchomości, które eliminują lub znacznie zmniejszają płatności podatku od nieruchomości na lata, a nawet dekady. Celem tych programów jest przyciągnięcie kupujących do miejsc o mniejszym popycie, takich jak obszary śródmieścia, które są w trakcie działań rewitalizacyjnych.

Niektóre miasta oferują ulgi podatkowe tylko w wyznaczonych obszarach, a niektóre mogą ograniczyć te programy do właścicieli nieruchomości o niskich i średnich dochodach.

Możesz kupić nieruchomość, która ma już ulgę, lub możesz nabyć kwalifikującą się nieruchomość, dokonać wymaganych ulepszeń i samodzielnie złożyć wniosek o ulgę. Pierwsza opcja jest znacznie łatwiejsza, ponieważ oznacza, że ktoś inny zniósł bóle głowy związane z budową i biurokracją i wystarczy się wprowadzić.

Zniżki zazwyczaj nie wyeliminują całkowicie rachunku z tytułu podatku od nieruchomości — nadal będziesz musiał płacić podatek od wartości nieruchomości, zanim zostanie poprawiona. Ale oszczędności mogą być znaczne. Na przykład Biuro Mieszkaniowe Portland w stanie Oregon twierdzi, że jego program ulg podatkowych może zaoszczędzić właścicielom nieruchomości około 175 USD miesięcznie lub około 2100 USD rocznie, co daje łącznie 21 000 USD oszczędności w ciągu 10 lat. Bez ulgi mogą wydać około 3100 dolarów rocznie na podatki od nieruchomości; dzięki temu mogą wydać około 1000 dolarów rocznie.

Uwagi specjalne

Nieruchomości często muszą pozostać zajęte przez właściciela, aby nadal kwalifikować się do ulgi podatkowej. Ponadto, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana od jednego właściciela do drugiego, ulga podatkowa pozostanie w domu. Okres ulgi nie rozpoczyna się jednak od nowa, gdy nieruchomość zmienia właściciela. Jeśli sprzedający otrzymał siedem lat obniżonego podatku od nieruchomości, nowy nabywca otrzyma pozostałe trzy lata 10-letniego odliczenia.

Najłatwiejszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy w okolicy, w której chcesz kupić, istnieją programy ulg w podatku od nieruchomości, jest wyszukanie w Internecie hasła „obniżenie podatku od nieruchomości” i nazwy Twojego miasta. W przypadku dużych miast nazwa okolicy może być skuteczniejszym terminem wyszukiwania niż nazwa miasta. Kolejnym skutecznym ciągiem wyszukiwania jest nazwa miasta lub okolicy, „wykaz nieruchomości” oraz „odliczenie podatku od nieruchomości”. Doświadczeni agenci nieruchomości będą również świadomi tych programów.

Przykłady ulg podatkowych

Często samorząd lokalny chce przyciągnąć lub utrzymać firmy w swojej społeczności. Aby to osiągnąć, rząd może zaoferować ulgę podatkową w postaci tymczasowej obniżki ogólnych podatków od działalności gospodarczej.

Na przykład firma Ratner Steel Company otrzymała ulgę podatkową od miasta Portage w stanie Indiana na rozbudowę lokalnej fabryki i zakup noża do stali o wartości 2,5 miliona dolarów. Jeśli chodzi o to ostatnie, ulga stanowiła, że firma nie płaci podatków od sprzętu w pierwszym roku i odpowiada za całkowitą kwotę podatku dopiero po zakończeniu pięcioletniego okresu.

Tymczasem w przypadku projektu rozbudowy zakładu ulga podatkowa wydłużyła się do 10 lat. Miasto poinformowało, że podpisało zachętę, ponieważ firma zobowiązała się do dodania 30 nowych miejsc pracy, co pobudzi lokalną gospodarkę i przyszłe dochody z podatku od nieruchomości.

Innym powszechnym scenariuszem ulg podatkowych jest ulga w podatku od nieruchomości. Jeśli dana osoba uważa, że szacowana wartość jej nieruchomości jest zbyt wysoka, może odwołać się do lokalnego podatku rzeczoznawca do ulgi.

Niektóre miejscowości oferują ulgi w podatku od nieruchomości właścicielom, którzy odnawiają lub ulepszają historyczne nieruchomości w wyznaczonych dzielnicach. Niektóre rodzaje nieruchomości, na przykład te, w których znajdują się firmy non-profit,. mogą otrzymać ulgi podatkowe na podstawie statusu właściciela zwolnionego z podatku.

Większość rządów przyznaje ulgi osobom lub firmom, które wnoszą coś wartościowego do społeczności. Mają one zachęcać do pozytywnej działalności gospodarczej.

Korzyści z ulg podatkowych

Zazwyczaj rząd oferuje ulgę podatkową tylko wtedy, gdy firma lub osoba fizyczna zapewnia społeczności coś o dużej wartości. Na przykład władze miasta mogą udzielić ulgi podatkowej firmie w zamian za inwestycję w mieście, taką jak nowa lokalizacja handlowa, fabryka lub magazyn.

Zapewnia to dodatkową korzyść w postaci zwiększonej liczby miejsc pracy w okolicy. Jeśli Target Corporation otrzyma ulgę podatkową od podatków od nieruchomości, aw zamian zbuduje lokalizację handlową w lokalnej społeczności, w efekcie doda wiele możliwości zatrudnienia. Dodatkowo zwiększa dobro publiczne, zwiększając wygodę miasta.

Firma korzystająca z ulgi podatkowej może zainwestować w lokalną infrastrukturę. Nowa firma może potrzebować zwiększenia liczby dróg, wodociągów lub linii energetycznych w okolicy, aby mogła działać wydajnie. Chociaż jest to korzystne dla samej firmy, przynosi to również korzyści społeczności, w której budowana jest dodatkowa infrastruktura.

Jeśli miasta chcą zagospodarować teren, mogą wyznaczyć strefy rozwoju. Strefy te zapewniają ulgi podatkowe na każdą osiedle mieszkaniowe w okolicy, zachęcając ludzi do budowania domów.

Potencjalne wady zakupu nieruchomości z obniżoną podatkami

Ulga podatkowa obniża podatki od nieruchomości. W jaki sposób oszczędzanie pieniędzy podczas zamieszkania w nowej lub niedawno odnowionej nieruchomości może mieć jakiekolwiek wady? Cóż, jest kilka rzeczy, które mogą pójść nie tak.

Istotnym problemem jest to, że nieruchomości objęte ulgą podatkową znajdują się czasami w mniej pożądanych dzielnicach. Ulga podatkowa jest bodźcem zachęcającym ludzi do przebudowy i przeniesienia się na te obszary. To, czy wysiłki rewitalizacyjne ostatecznie okażą się skuteczne, jest dużym znakiem zapytania. Jeśli otoczenie nie ulegnie poprawie, wartość Twojej nieruchomości może pozostać na tym samym poziomie, a nawet spaść, co może utrudnić Ci sprzedaż i prawdopodobnie spowodować utratę dużej ilości pieniędzy.

Jeśli nadal będziesz mieszkać w domu po zakończeniu okresu ulgi, odczujesz znaczny wzrost rocznych wydatków mieszkaniowych. Koniecznie pilnuj tego terminu i zaplanuj podwyżkę, abyś mógł sobie na to pozwolić, gdy nadejdzie czas. Jeśli sprzedasz nieruchomość po zakończeniu okresu ulgi, być może będziesz musiał obniżyć cenę wywoławczą, aby uwzględnić wzrost podatków.

Ponadto ulga podatkowa nie daje całkowitej pewności co do tego, ile wydasz na podatek od nieruchomości. Nawet w okresie ulgowym Twój rachunek podatkowy może ulec zmianie. Ponieważ nadal płacisz podatek od części wartości swojej nieruchomości, zmiana stawki podatku lub specjalna ocena może spowodować wzrost Twojego podatku od nieruchomości.

Ponieważ jesteś opodatkowany niższą kwotą w dolarach, a podatki od nieruchomości są oparte na procentach tej kwoty, jakakolwiek podwyżka prawdopodobnie nie uderzy zbyt mocno w Twój budżet, ale powinieneś być świadomy możliwości podwyżki. Oczywiście zmiany stawek podatkowych lub wartości nieruchomości mogą również spowodować spadek rachunku, co nie byłoby problemem.

Wreszcie, miasto może zastrzec sobie prawo do zakończenia ulgi podatkowej, jeśli staniesz się zaległością w płatnościach z tytułu podatku od nieruchomości. Jeśli odpowiadasz za płatności, nie przegap żadnej. Ewentualnie, jeśli Twoja firma hipoteczna płaci Twoje podatki, uważnie obserwuj swoje miesięczne wyciągi, aby upewnić się, że Twoje rachunki podatkowe zostaną opłacone.

Większość ulg podatkowych wygasa po określonej liczbie lat. Jeśli kupujesz obniżoną nieruchomość, przygotuj się na gwałtowne podwyżki podatków w przyszłości.

Podsumowanie

Ulgi to specjalne zwolnienia mające na celu zmniejszenie obciążeń podatkowych niektórych rodzajów działalności gospodarczej, ogólnie związanych z mieszkalnictwem i budownictwem. Obniżając cenę budowy nowych mieszkań, samorządy dążą do uczynienia mieszkań bardziej przystępnymi dla swojej ludności.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

Rządy mogą również oferować ulgi, aby zapobiec opuszczaniu społeczności przez przemysł o wysokim zatrudnieniu.
Ulga podatkowa to ulga podatkowa oferowana przez stan lub gminę od niektórych rodzajów nieruchomości lub możliwości biznesowych.
Większość ulg wygasa po z góry określonej liczbie lat, kiedy to podatki wracają do normalnego poziomu.
Ulga w podatku od nieruchomości może na pewien czas obniżyć podatek od nieruchomości lub może zapewnić ulgi podatkowe dla firm.
Celem redukcji emisji jest zachęcanie do rozwoju lub działalności gospodarczej w mieście lub społeczności.

##FAQ

Co to jest ulga podatkowa 421a?

W stanie Nowy Jork ulga podatkowa 421a jest zwolnieniem podatkowym dla deweloperów budujących wielorodzinne budynki mieszkalne w Nowym Jorku. Zniżka ma na celu promowanie tanich mieszkań poprzez zmniejszenie obciążeń podatkowych deweloperów.

Co to jest ulga podatkowa 421g?

Ulga podatkowa 421g to ulga podatkowa mająca na celu zachęcenie do rozwoju budownictwa mieszkaniowego na dolnym Manhattanie. Ustawa ta zmniejsza obciążenia podatkowe deweloperów, którzy przekształcają budynki komercyjne w wielomieszkaniowe.

Co to jest ulga podatkowa J-51?

W Nowym Jorku J-51 jest ulgą w podatku od nieruchomości, aby zachęcić do modernizacji budynków mieszkalnych. Ustawa zmniejsza obciążenia podatkowe deweloperów remontujących budynki mieszkalne. Dokładna wielkość obniżki podatku zależy od lokalizacji budynku i rodzaju ulepszeń.

Co to jest główna ulga podatkowa w miejscu zamieszkania?

Ulga w podatku od pierwotnego miejsca zamieszkania to obniżka podatku od nieruchomości dla niektórych domów lub kondominiów, pod warunkiem, że właściciel używa tego domu jako swojego głównego miejsca zamieszkania. Zniżki te są zazwyczaj ustanawiane przez władze lokalne lub gminne w celu obniżenia kosztów mieszkaniowych i zachęcenia do posiadania własnego domu.