减排
什么是减排？
是个人或公司面临的税收水平的减少或豁免。减税的例子包括减税、减少罚款或退税。如果个人或企业多缴税款或收到过高的税单，可以向税务机关申请减税。
减排如何工作
减税是各国政府通常用来鼓励特定活动的税收策略，例如对资本设备的投资。例如，税收激励是一种减税。
减税通常用于房地产。一些城市有房产税减免计划，可以在数年甚至数十年内消除或显着减少房屋的房产税。这些计划的目的是吸引买家到需求较低的地点，例如处于振兴工作中的内城地区。
一些城市仅在指定区域提供减税，而一些城市可能将这些计划限制在中低收入业主。
您可以购买已经有减免的房产，或者您可以购买符合条件的房产，进行必要的改进，然后自己申请减免。前一种选择要容易得多，因为这意味着其他人已经忍受了建筑和官僚主义的头痛，而你所要做的就是搬进来。
减税通常不会完全消除您的房产税账单——您仍然需要在房产得到改善之前就房产的价值纳税。但可以节省大量资金。例如，俄勒冈州波特兰市住房局表示，其减税计划可以为业主每月节省约 175 美元，或每年约 2,100 美元，在 10 年内总共节省 21,000 美元。如果不减税，他们每年可能会花费大约 3,100 美元的财产税；有了它，他们每年可能会花费大约 1,000 美元。
特别注意事项
房产通常必须保持自住状态才能继续符合减税条件。此外，如果房产从一个自住业主出售给另一个自住业主，减税将保留在房屋中。但是，当财产易手时，减税期不会重新开始。如果卖方已收到 7 年减免的财产税，新买家将获得 10 年减免的剩余 3 年。
了解您想购买的地区是否有任何房产税减免计划的最简单方法是在互联网上搜索“房产税减免”和您所在城市的名称。对于大城市，街区名称可能是比城市名称更有效的搜索词。您所在城市或社区的名称加上“房地产清单”加上“财产税减免”是另一个有效的搜索字符串。知识渊博的房地产经纪人也将了解这些计划。
减税示例
通常，地方政府希望在其社区中吸引或保留企业。为实现这一目标，政府可以通过暂时降低一般营业税的形式提供减税措施。
例如，Ratner Steel Company 获得了印第安纳州波蒂奇市的减税优惠，用于扩建当地工厂并购买了 250 万美元的钢材切割机。就后者而言，减免规定公司第一年对设备不缴纳税款，五年期满后才对全部税款负责。
与此同时，对于工厂扩建项目，减税期限延长至 10 年。该市表示已签署激励措施，因为该公司承诺增加 30 个新工作岗位，从而促进当地经济和未来的财产税收入。
另一个常见的减税场景是房产税减免。如果个人认为其财产的评估价值过高，他们可以上诉当地税 减税的评估员。
一些地方为在指定街区修复或改善历史财产的业主提供财产税减免。某些类型的财产，例如那些包含非营利性企业的财产，可以根据业主的免税身份给予减税。
大多数政府向为社区带来价值的个人或企业提供减税。它们旨在激励积极的经济活动。
减税的好处
通常，只有当企业或个人为社区提供高价值的东西时，政府才会提供减税。例如，市政府可能会为企业提供税收减免，以换取对城市的投资，例如新的零售地点、工厂或仓库。
这提供了该地区增加就业机会的额外好处。如果 Target Corporation 获得财产税减免，作为回报，在当地社区建立零售店，最终会增加许多就业机会。此外，它通过增加城市的便利性来增加公共利益。
受益于减税的公司可能会投资当地的基础设施。一家新公司可能需要增加该地区的道路、水线或电力线的数量，以便有效地运营。虽然这有利于公司本身，但它也有利于构建附加基础设施的社区。
城市要开发土地，可以划定开发区。这些区域为该地区的任何住房开发提供税收减免，激励人们建造房屋。
购买减税房产的潜在缺点
减税可以降低您的财产税。住在新的或最近修复的房产中省钱怎么可能有任何缺点？好吧，有几件事可能会出错。
一个重要问题是，减税房产有时位于不太理想的社区。减税是鼓励人们重新开发和迁入这些地区的激励措施。振兴工作最终是否会成功是一个很大的问号。如果社区没有改善，您的房产价值可能会持平甚至下降，这可能会使您难以出售，并可能导致您损失大量资金。
如果您在减税期结束后继续住在家里，您的年度住房费用将大幅增加。您必须密切关注这个截止日期并计划增加，这样您就可以在时机成熟时负担得起。如果您在减税期结束后出售房产，您可能不得不降低要价以应对税款的增加。
此外，减税并不能让您完全确定您将在财产税上花费多少。即使在减税期间，您的税单也可能发生变化。由于您仍在为部分财产价值纳税，因此税率的变化或特殊评估可能会导致您的财产税账单增加。
由于您按较低的美元金额征税，而财产税基于该金额的百分比，因此任何增加都可能不会对您的预算造成太大影响，但您应该意识到增加的可能性。当然，税率或财产价值的变化也可能导致您的账单减少，这不是问题。
拖欠房产税，该市可能保留终止您的减税的权利。如果您负责付款，请不要错过任何付款。或者，如果您的抵押贷款公司为您缴纳税款，请仔细查看您的月结单，以确保您的税单得到支付。
大多数减税在预定年限后到期。如果您购买的是减税房产，请准备好在未来某个时候大幅增加税收。
底线
减税是旨在减少某些经济活动的税收负担的特殊豁免，通常与住房和建筑有关。通过降低建造新住房的价格标签，地方政府寻求使居民能够负担得起住房。
＃＃ 强调
政府也可以提供减排措施，以防止就业率高的行业离开社区。
减税是州或市政府对某些类型的房地产或商业机会提供的税收减免。
大多数减税措施在预定年限后到期，届时税收将恢复到正常水平。
房地产税减免可能会在一段时间内减少房屋的财产税，或者可能会为企业提供税收减免。
减排的目的是鼓励城市或社区内的发展或经济活动。
＃＃ 常问问题
什么是 421a 减税？
在纽约州，421a 减税是对在纽约市建造多户住宅楼的房地产开发商的免税政策。减税旨在通过减轻开发商的税收负担来促进经济适用房。
什么是 421g 减税？
421g 减税是一项税收激励措施，旨在鼓励曼哈顿下城的住房开发。该法律减轻了将商业建筑改建为多栋住宅的开发商的税收负担。
什么是 J-51 减税？
在纽约市，J-51 是一项财产税减免政策，旨在鼓励改善公寓楼。该法律减轻了翻新住宅楼的开发商的税收负担。减税的确切规模取决于建筑物的位置和改进的类型。
什么是主要居住税减免？
主要住所税减免是减少某些房屋或公寓的财产税，前提是业主将该房屋用作其主要住所。这些减税措施通常由地方或市政府制定，以降低住房成本并激励个人拥有住房。
