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Réduction

Réduction

Qu'est-ce qu'un abattement ?

Un abattement est une r√©duction ou une exon√©ration du niveau d' imposition d'un particulier ou d'une entreprise. Les exemples d'abattement comprennent une diminution de taxe, une r√©duction des p√©nalit√©s ou une remise. Si un particulier ou une entreprise paie trop d'imp√īts ou re√ßoit une facture fiscale trop √©lev√©e, il peut demander un abattement au fisc.

Comment fonctionnent les abattements ?

L'abattement est une stratégie fiscale généralement utilisée par divers gouvernements pour encourager des activités spécifiques, telles que les investissements en biens d'équipement. Une incitation fiscale, par exemple, est un type d'abattement fiscal.

Les abattements sont souvent utilis√©s dans l'immobilier. Certaines villes ont des programmes de r√©duction de l'imp√īt foncier qui √©liminent ou r√©duisent consid√©rablement les paiements d' imp√īt foncier sur une maison pendant des ann√©es, voire des d√©cennies. L'objectif de ces programmes est d'attirer les acheteurs vers des endroits o√Ļ la demande est plus faible, comme les quartiers du centre-ville qui sont en pleine revitalisation.

Certaines villes n'offrent des abattements fiscaux que dans des zones désignées, et certaines peuvent limiter ces programmes aux propriétaires à revenu faible à moyen.

Vous pouvez acheter une propriété qui bénéficie déjà d'un abattement, ou vous pouvez acheter une propriété éligible, apporter les améliorations requises et demander vous-même l'abattement. La première option est considérablement plus facile car cela signifie que quelqu'un d'autre a enduré les maux de tête de la construction et de la bureaucratie et tout ce que vous avez à faire est d'emménager.

Les abattements n'√©limineront g√©n√©ralement pas compl√®tement votre facture d'imp√īt foncier - vous devrez toujours payer des imp√īts sur la valeur de la propri√©t√© avant qu'elle ne soit am√©lior√©e. Mais les √©conomies peuvent √™tre substantielles. Par exemple, le Portland, OR, Housing Bureau a d√©clar√© que son programme d'abattement fiscal pourrait permettre aux propri√©taires d'√©conomiser environ 175 $ par mois, soit environ 2 100 $ par an, pour une √©conomie totale de 21 000 $ sur 10 ans. Sans abattement, ils pourraient d√©penser environ 3 100 $ par ann√©e en imp√īts fonciers; avec cela, ils pourraient d√©penser environ 1 000 $ par an.

Considérations particulières

Les propriétés doivent souvent rester occupées par leur propriétaire pour continuer à bénéficier de l'abattement fiscal. De plus, si le bien est vendu d'un propriétaire occupant à un autre, l'abattement fiscal restera avec le logement. Cependant, la période d'abattement ne recommence pas lorsque la propriété change de mains. Si le vendeur a reçu sept ans d'abattement de taxes foncières, le nouvel acheteur recevrait les trois années restantes d'un abattement de 10 ans.

Le moyen le plus simple de savoir s'il existe des programmes de r√©duction de la taxe fonci√®re dans la r√©gion o√Ļ vous souhaitez acheter est de faire une recherche sur Internet pour "r√©duction de la taxe fonci√®re" et le nom de votre ville. Pour les grandes villes, un nom de quartier peut √™tre un terme de recherche plus efficace qu'un nom de ville. Le nom de votre ville ou de votre quartier plus "annonces immobili√®res" plus "r√©duction de la taxe fonci√®re" est une autre cha√ģne de recherche efficace. Les agents immobiliers comp√©tents seront √©galement au courant de ces programmes.

Exemples d'abattement fiscal

Souvent, une administration locale souhaite attirer ou conserver des entreprises dans sa communauté. Pour y parvenir, le gouvernement peut offrir un dégrèvement fiscal sous la forme d'une réduction temporaire de la taxe professionnelle générale.

Par exemple, la Ratner Steel Company a obtenu un abattement fiscal de la ville de Portage, dans l'Indiana, pour l'agrandissement d'une usine locale et l'achat d'un coupeur d'acier de 2,5 millions de dollars. En ce qui concerne ce dernier, l'abattement stipulait que l'entreprise ne payait aucune taxe sur l'équipement la première année et n'était responsable du montant total de la taxe qu'après la fin de la période de cinq ans.

Pour le projet d'extension de l'usine, l'abattement fiscal s'est quant √† lui √©tendu √† 10 ans. La ville a d√©clar√© qu'elle avait approuv√© l'incitation parce que l'entreprise s'√©tait engag√©e √† cr√©er 30 nouveaux emplois, √† stimuler l'√©conomie locale et les futures recettes de l'imp√īt foncier.

Un autre sc√©nario courant d'abattement fiscal est l'abattement de l'imp√īt foncier. Si un particulier estime que la valeur imposable de son bien est trop √©lev√©e, il peut faire appel √† son fisc local √©valuateur pour un abattement.

Certaines localités offrent une réduction de la taxe foncière aux propriétaires qui restaurent ou améliorent des propriétés historiques dans des quartiers désignés. Certains types de propriétés, telles que celles contenant des entreprises à but non lucratif,. peuvent bénéficier d'abattements fiscaux en fonction du statut d'exonération fiscale du propriétaire.

La plupart des gouvernements accordent des réductions aux particuliers ou aux entreprises qui apportent quelque chose de valeur à la communauté. Ils visent à encourager une activité économique positive.

Avantages des abattements fiscaux

Habituellement, un gouvernement n'offre un abattement fiscal que lorsqu'une entreprise ou un particulier fournit quelque chose de grande valeur √† la communaut√©. Par exemple, un gouvernement municipal peut accorder un all√©gement fiscal √† une entreprise en √©change d'un investissement dans la ville, comme un nouveau magasin, une usine ou un entrep√īt.

Cela offre l'avantage suppl√©mentaire d'augmenter les emplois dans la r√©gion. Si Target Corporation b√©n√©ficie d'un abattement fiscal sur les imp√īts fonciers et, en retour, construit un point de vente au d√©tail dans la communaut√© locale, cela finit par cr√©er de nombreuses opportunit√©s d'emploi. De plus, cela augmente le bien public en ajoutant de la commodit√© √† la ville.

Une entreprise qui b√©n√©ficie d'un abattement fiscal peut investir dans des infrastructures locales. Une nouvelle entreprise peut avoir besoin d'augmenter le nombre de routes, de conduites d'eau ou de lignes √©lectriques dans la r√©gion afin de fonctionner efficacement. Bien que cela profite √† l'entreprise elle-m√™me, cela profite √©galement √† la communaut√© o√Ļ l'infrastructure suppl√©mentaire est construite.

Si les villes veulent aménager des terrains, elles peuvent désigner des zones d'aménagement. Ces zones accordent des abattements fiscaux à tout développement de logements dans la région, incitant les gens à construire des maisons.

Inconv√©nients potentiels de l'achat d'une propri√©t√© avec r√©duction d'imp√īt

L'abattement fiscal réduit vos taxes foncières. Comment économiser de l'argent tout en vivant dans une propriété neuve ou récemment rénovée pourrait-il avoir des inconvénients ? Eh bien, il y a quelques choses qui pourraient mal tourner.

Un probl√®me important est que les propri√©t√©s b√©n√©ficiant d'une r√©duction d'imp√īt se trouvent parfois dans des quartiers moins recherch√©s. L'abattement fiscal est une incitation pour encourager les gens √† se r√©am√©nager et √† s'installer dans ces zones. La question de savoir si les efforts de revitalisation finiront par s'av√©rer fructueux est un gros point d'interrogation. Si le quartier ne s'am√©liore pas, la valeur de votre propri√©t√© pourrait rester stable ou m√™me diminuer, ce qui pourrait vous emp√™cher de vendre et √©ventuellement vous faire perdre beaucoup d'argent.

Si vous continuez √† vivre dans la maison apr√®s la fin de la p√©riode d'abattement, vous conna√ģtrez une augmentation significative de vos d√©penses annuelles de logement. Il est imp√©ratif que vous gardiez un Ňďil sur cette √©ch√©ance et que vous pr√©voyiez l'augmentation, afin que vous puissiez vous le permettre le moment venu. Si vous vendez la propri√©t√© apr√®s la fin de la p√©riode d'abattement, vous devrez peut-√™tre baisser le prix demand√© pour tenir compte de l'augmentation des taxes.

De plus, un abattement fiscal ne vous donne pas une certitude totale sur ce que vous d√©penserez en imp√īts fonciers. M√™me pendant la p√©riode d'abattement, votre compte de taxes pourrait changer. Puisque vous payez toujours des taxes sur une partie de la valeur de votre propri√©t√©, un changement de taux de taxe ou une cotisation sp√©ciale pourrait faire augmenter votre facture de taxes fonci√®res.

√Čtant donn√© que vous √™tes impos√© sur un montant inf√©rieur et que les imp√īts fonciers sont bas√©s sur un pourcentage de ce montant, toute augmentation n'affectera probablement pas trop votre budget, mais vous devez √™tre conscient de la possibilit√© d'une augmentation. Bien s√Ľr, des changements dans les taux d'imposition ou la valeur des propri√©t√©s pourraient √©galement entra√ģner une diminution de votre facture, ce qui ne poserait aucun probl√®me.

Enfin, la ville peut se r√©server le droit de mettre fin √† votre abattement fiscal si vous devenez en souffrance sur vos paiements de taxes fonci√®res. Si vous √™tes responsable des paiements, n'en manquez aucun. Alternativement, si votre soci√©t√© de pr√™t hypoth√©caire paie vos imp√īts, surveillez attentivement vos relev√©s mensuels pour vous assurer que vos factures d'imp√īts sont pay√©es.

La plupart des abattements fiscaux expirent apr√®s un nombre d'ann√©es pr√©d√©termin√©. Si vous achetez une propri√©t√© r√©duite, soyez pr√™t pour une forte augmentation des imp√īts dans le futur.

L'essentiel

Les abattements sont des exonérations spéciales destinées à réduire la charge fiscale de certaines activités économiques, généralement liées au logement et à la construction. En réduisant le prix de la construction de nouveaux logements, les gouvernements locaux cherchent à rendre le logement plus abordable pour leur population.

Points forts

  • Les gouvernements peuvent √©galement offrir des r√©ductions pour emp√™cher les industries √† fort taux d'emploi de quitter la communaut√©.

  • Un abattement est un all√©gement fiscal offert par un √Čtat ou une municipalit√© sur certains types de biens immobiliers ou d'opportunit√©s commerciales.

  • La plupart des abattements expirent apr√®s un nombre d'ann√©es pr√©d√©termin√©, moment auquel les imp√īts reviennent √† leur niveau ordinaire.

  • Un abattement de taxe fonci√®re peut r√©duire les taxes fonci√®res d'un logement pendant un certain temps ou accorder des all√©gements fiscaux aux entreprises.

  • Le but d'une r√©duction est d'encourager le d√©veloppement ou l'activit√© √©conomique dans une ville ou une communaut√©.

FAQ

Qu'est-ce qu'un abattement fiscal 421a ?

Dans l'√Čtat de New York, un abattement fiscal 421a est une exon√©ration fiscale pour les promoteurs immobiliers qui construisent des immeubles r√©sidentiels multifamiliaux √† New York. L'abattement vise √† promouvoir le logement abordable en r√©duisant le fardeau fiscal des promoteurs.

Qu'est-ce qu'un abattement fiscal de 421 g ?

Le 421g Tax Abatement est une incitation fiscale destinée à encourager les développements immobiliers dans le bas de Manhattan. Cette loi réduit le fardeau fiscal des promoteurs qui transforment des immeubles commerciaux en logements collectifs.

Qu'est-ce qu'un abattement fiscal J-51 ?

√Ä New York, J-51 est un abattement de la taxe fonci√®re pour encourager l'am√©lioration des immeubles d'habitation. La loi r√©duit la charge fiscale des promoteurs qui r√©novent des immeubles r√©sidentiels. Le montant exact de la r√©duction d'imp√īt d√©pend de l'emplacement du b√Ętiment et du type d'am√©liorations.

Qu'est-ce qu'un abattement fiscal pour résidence principale ?

Un abattement d'imp√īt pour r√©sidence principale est une r√©duction des taxes fonci√®res pour certaines maisons ou copropri√©t√©s, √† condition que le propri√©taire utilise cette maison comme r√©sidence principale. Ces r√©ductions sont g√©n√©ralement √©tablies par les gouvernements locaux ou municipaux pour r√©duire les co√Ľts de logement et encourager l'accession √† la propri√©t√© individuelle.