Abbattimento
Che cos'è un abbattimento?
Un abbattimento è una riduzione o un'esenzione sul livello di tassazione a cui è soggetto un individuo o una società. Esempi di riduzione includono una riduzione delle tasse, una riduzione delle sanzioni o uno sconto. Se un individuo o un'azienda paga in eccesso le proprie tasse o riceve una fattura fiscale troppo alta, può richiedere una riduzione alle autorità fiscali.
Come funzionano gli abbattimenti
L'abbattimento è una strategia di tassazione solitamente utilizzata da vari governi per incoraggiare attività specifiche, come gli investimenti in beni strumentali. Un incentivo fiscale, ad esempio, è un tipo di abbattimento fiscale.
Gli abbattimenti sono spesso utilizzati nel settore immobiliare. Alcune città hanno programmi di riduzione delle tasse sulla proprietà che eliminano o riducono significativamente i pagamenti delle tasse sulla proprietà su una casa per anni o addirittura decenni. Lo scopo di questi programmi è di attirare acquirenti in luoghi con una domanda inferiore, come le aree del centro città che sono nel mezzo di sforzi di rivitalizzazione.
Alcune città offrono riduzioni fiscali solo in aree designate e alcune possono limitare questi programmi ai proprietari di immobili a reddito medio-basso.
Puoi acquistare un immobile che ha già un abbattimento, oppure puoi acquistare un immobile idoneo, apportare i miglioramenti richiesti e richiedere tu stesso l'abbattimento. La prima opzione è notevolmente più semplice perché significa che qualcun altro ha sopportato il mal di testa della costruzione e della burocrazia e tutto ciò che devi fare è trasferirti.
Gli abbattimenti in genere non elimineranno completamente la tua tassa sulla proprietà: dovrai comunque pagare le tasse sul valore della proprietà prima che fosse migliorata. Ma il risparmio può essere notevole. Ad esempio, il Portland, OR, Housing Bureau ha affermato che il suo programma di riduzione delle tasse potrebbe far risparmiare ai proprietari di immobili circa $ 175 al mese, o circa $ 2.100 all'anno, per un risparmio totale di $ 21.000 in 10 anni. Senza riduzione, potrebbero spendere circa $ 3.100 all'anno in tasse sulla proprietà; con esso, potrebbero spendere circa $ 1.000 all'anno.
Considerazioni speciali
Le proprietà spesso devono rimanere occupate dai proprietari per continuare a beneficiare dell'abbattimento fiscale. Inoltre, se l'immobile viene venduto da un proprietario-occupante ad un altro, l'abbattimento fiscale rimarrà a carico dell'abitazione. Il periodo di riduzione non ricomincia però con il passaggio di proprietà. Se il venditore ha ricevuto sette anni di riduzione delle tasse sulla proprietà, il nuovo acquirente riceverà i restanti tre anni di una riduzione di 10 anni.
Il modo più semplice per scoprire se ci sono programmi di abbattimento dell'imposta sugli immobili nella zona in cui si desidera acquistare è fare una ricerca su Internet per "abbattimento dell'imposta sugli immobili" e il nome della propria città. Per le grandi città, il nome di un quartiere potrebbe essere un termine di ricerca più efficace rispetto al nome di una città. Il nome della tua città o quartiere più "elenchi immobiliari" più "riduzione dell'imposta sugli immobili" è un'altra stringa di ricerca efficace. Anche gli agenti immobiliari esperti saranno a conoscenza di questi programmi .
Esempi di abbattimento fiscale
Spesso, un governo locale vuole attrarre o mantenere le imprese nella sua comunità. Per raggiungere questo obiettivo, il governo può offrire una riduzione fiscale sotto forma di una riduzione temporanea delle imposte generali sulle imprese.
Ad esempio, la Ratner Steel Company ha ottenuto uno sgravio fiscale dalla città di Portage, nell'Indiana, sull'ampliamento di uno stabilimento locale e sull'acquisto di una taglierina da 2,5 milioni di dollari. In termini di quest'ultimo, l'abbattimento prevedeva che l'azienda non paga tasse sull'attrezzatura nel primo anno, ed è responsabile dell'importo totale dell'imposta solo dopo che il periodo di cinque anni è terminato.
Per il progetto di ampliamento dell'impianto, intanto, l'abbattimento fiscale è durato 10 anni. La città ha dichiarato di aver firmato l'incentivo perché la società si è impegnata ad aggiungere 30 nuovi posti di lavoro, rilanciando l'economia locale e le future entrate fiscali sulla proprietà.
Un altro scenario comune di riduzione dell'imposta è l'abbattimento dell'imposta sugli immobili. Se un individuo ritiene che il valore stimato della propria proprietà sia troppo alto, può appellarsi alla tassa locale assessore per un abbattimento.
Alcune località offrono l'abbattimento dell'imposta sulla proprietà ai proprietari che restaurano o migliorano le proprietà storiche nei quartieri designati. Alcuni tipi di proprietà, come quelle che contengono attività senza scopo di lucro,. possono beneficiare di riduzioni fiscali in base allo stato di esenzione fiscale del proprietario.
La maggior parte dei governi concede riduzioni a individui o aziende che apportano qualcosa di valore alla comunità. Hanno lo scopo di incentivare un'attività economica positiva.
Benefici degli abbattimenti fiscali
Di solito, un governo offre una riduzione delle tasse solo quando un'azienda o un individuo fornisce qualcosa di alto valore alla comunità. Ad esempio, un'amministrazione comunale può concedere un'agevolazione fiscale a un'azienda in cambio di un investimento nella città, come un nuovo punto vendita, una fabbrica o un magazzino.
Ciò fornisce l'ulteriore vantaggio di un aumento dei posti di lavoro nella zona. Se Target Corporation ottiene una riduzione delle tasse sulle tasse sulla proprietà e, in cambio, costruisce un punto vendita nella comunità locale, finisce per aggiungere molte opportunità di lavoro. Inoltre, aumenta il bene pubblico aggiungendo comodità alla città.
Un'azienda che beneficia di un abbattimento fiscale potrebbe investire in infrastrutture locali. Una nuova società potrebbe dover aumentare il numero di strade, linee d'acqua o linee elettriche nell'area per operare in modo efficiente. Se da un lato ciò va a vantaggio dell'azienda stessa, dall'altro avvantaggia anche la comunità in cui viene costruita l'infrastruttura aggiuntiva.
Se le città vogliono sviluppare la terra, possono designare zone di sviluppo. Queste zone danno sgravi fiscali a qualsiasi sviluppo abitativo della zona, incentivando le persone a costruire case.
Potenziali svantaggi dell'acquisto di una proprietà con riduzione delle tasse
L'abbattimento delle tasse abbassa le tasse sulla proprietà. In che modo risparmiare denaro mentre si vive in una proprietà nuova o ristrutturata di recente può avere degli svantaggi? Bene, ci sono alcune cose che potrebbero andare storte.
Un problema significativo è che le proprietà soggette a riduzione delle tasse a volte si trovano in quartieri meno desiderabili. L'abbattimento fiscale è un incentivo per incoraggiare le persone a riqualificarsi e trasferirsi in queste aree. Se gli sforzi di rivitalizzazione alla fine si riveleranno efficaci è un grande punto interrogativo. Se il quartiere non migliora, il valore della tua proprietà potrebbe rimanere piatto o addirittura diminuire, il che potrebbe renderti difficile la vendita e forse farti perdere molti soldi.
Se continui a vivere nella casa oltre la fine del periodo di abbattimento, sperimenterai un aumento significativo delle tue spese abitative annuali. È fondamentale tenere d'occhio questa scadenza e pianificare l'aumento, così potrai permettertelo quando sarà il momento. Se vendi la proprietà dopo la scadenza del periodo di riduzione, potresti dover abbassare il prezzo richiesto per tenere conto dell'aumento delle tasse.
Inoltre, una riduzione delle tasse non ti dà la certezza completa su ciò che spenderai per le tasse sulla proprietà. Anche durante il periodo di abbattimento il tuo conto fiscale potrebbe subire variazioni. Dal momento che stai ancora pagando le tasse su una parte del valore della tua proprietà, una modifica dell'aliquota fiscale o un accertamento speciale potrebbero far aumentare la tua tassa sulla proprietà.
Dal momento che vieni tassato con un importo in dollari inferiore e le tasse sulla proprietà si basano su una percentuale di tale importo, qualsiasi aumento probabilmente non colpirà troppo il tuo budget, ma dovresti essere consapevole della possibilità di un aumento. Naturalmente, anche le modifiche alle aliquote fiscali o ai valori delle proprietà potrebbero causare una diminuzione della bolletta, il che non sarebbe un problema.
Infine, il comune può riservarsi il diritto di porre fine all'abbattimento delle tasse se diventi inadempiente sui pagamenti delle tasse sulla proprietà. Se sei responsabile dei pagamenti, non perderne nessuno. In alternativa, se la tua società di mutui paga le tasse, controlla attentamente i tuoi estratti conto mensili per assicurarti che le tue tasse vengano pagate.
La maggior parte degli sgravi fiscali scade dopo un numero predeterminato di anni. Se acquisti una proprietà ridotta, preparati a un forte aumento delle tasse in futuro.
La linea di fondo
Le riduzioni sono esenzioni speciali volte a ridurre il carico fiscale di alcune attività economiche, generalmente legate all'edilizia abitativa. Riducendo il prezzo della costruzione di nuove abitazioni, i governi locali cercano di rendere gli alloggi più convenienti per la loro popolazione.
Mette in risalto
I governi possono anche offrire riduzioni per impedire alle industrie ad alto tasso di occupazione di lasciare la comunità.
L'abbattimento è un'agevolazione fiscale offerta da uno stato o da un comune su determinati tipi di immobili o opportunità commerciali.
La maggior parte delle riduzioni scade dopo un numero predeterminato di anni, a quel punto le tasse tornano al livello ordinario.
Una riduzione dell'imposta sugli immobili può ridurre le tasse sulla proprietà di una casa per un periodo di tempo o può concedere agevolazioni fiscali alle imprese.
Lo scopo di un abbattimento è incoraggiare lo sviluppo o l'attività economica all'interno di una città o comunità.
FAQ
Che cos'è un abbattimento fiscale 421a?
Nello Stato di New York, un abbattimento fiscale 421a è un'esenzione fiscale per gli sviluppatori immobiliari che costruiscono edifici residenziali multifamiliari a New York City. L'abbattimento ha lo scopo di promuovere alloggi a prezzi accessibili riducendo il carico fiscale sugli sviluppatori.
Che cos'è una riduzione delle tasse 421g?
L'abbattimento fiscale 421g è un incentivo fiscale inteso a incoraggiare lo sviluppo edilizio nella parte inferiore di Manhattan. Questa legge riduce il carico fiscale per gli sviluppatori che convertono edifici commerciali in più abitazioni.
Che cos'è un abbattimento fiscale J-51?
A New York City, J-51 è un abbattimento delle tasse sulla proprietà per incoraggiare il miglioramento dei condomini. La legge riduce il carico fiscale sugli sviluppatori che ristrutturano edifici residenziali. L'entità esatta della riduzione fiscale dipende dall'ubicazione dell'edificio e dal tipo di migliorie.
Che cos'è una riduzione dell'imposta di residenza primaria?
Una riduzione dell'imposta sulla residenza principale è una riduzione delle tasse sulla proprietà per alcune case o condomini, a condizione che il proprietario utilizzi quella casa come residenza principale. Questi riduzioni sono in genere stabiliti dai governi locali o municipali per ridurre i costi abitativi e incentivare la proprietà individuale della casa.
