Pengurangan

Apakah Itu Pengurangan?

Pengurangan ialah pengurangan atau pengecualian ke atas tahap percukaian yang dihadapi oleh individu atau syarikat. Contoh pengurangan termasuk pengurangan cukai, pengurangan penalti atau rebat. Jika individu atau perniagaan terlebih membayar cukai mereka atau menerima bil cukai yang terlalu tinggi, ia boleh meminta pengurangan daripada pihak berkuasa cukai.

Cara Pengurangan Berfungsi

Pengurangan ialah strategi percukaian yang biasanya digunakan oleh pelbagai kerajaan untuk menggalakkan aktiviti tertentu, seperti pelaburan dalam peralatan modal. Insentif cukai, sebagai contoh, adalah sejenis pengurangan cukai.

Pengurangan sering digunakan dalam hartanah. Sesetengah bandar mempunyai program pengurangan cukai harta yang menghapuskan atau mengurangkan dengan ketara pembayaran cukai harta di rumah selama bertahun-tahun atau bahkan beberapa dekad. Tujuan program ini adalah untuk menarik pembeli ke lokasi yang mempunyai permintaan yang lebih rendah, seperti kawasan dalam bandar yang sedang dalam usaha pemulihan.

Sesetengah bandar hanya menawarkan pengurangan cukai di kawasan yang ditetapkan, dan sesetengahnya mungkin mengehadkan program ini kepada pemilik hartanah berpendapatan rendah hingga sederhana.

Anda boleh membeli hartanah yang sudah mempunyai pengurangan, atau anda boleh membeli hartanah yang layak, membuat penambahbaikan yang diperlukan dan memohon pengurangan itu sendiri. Pilihan terdahulu adalah jauh lebih mudah kerana ini bermakna orang lain telah mengalami sakit kepala pembinaan dan birokrasi dan apa yang anda perlu lakukan ialah berpindah.

Pengurangan biasanya tidak akan menghapuskan sepenuhnya bil cukai harta anda—anda masih perlu membayar cukai ke atas nilai harta itu sebelum ia diperbaiki. Tetapi penjimatan boleh menjadi besar. Sebagai contoh, Biro Perumahan Portland, OR, berkata program pengurangan cukainya boleh menjimatkan pemilik harta kira-kira $175 sebulan, atau kira-kira $2,100 setahun, untuk jumlah penjimatan $21,000 dalam tempoh 10 tahun. Tanpa pengurangan, mereka mungkin membelanjakan kira-kira $3,100 setahun dalam cukai harta; dengan itu, mereka mungkin membelanjakan kira-kira $1,000 setahun.

Pertimbangan Khas

Hartanah selalunya mesti kekal diduduki pemilik untuk terus layak bagi pengurangan cukai. Di samping itu, jika harta itu dijual daripada seorang pemilik kepada penghuni yang lain, pengurangan cukai akan kekal dengan rumah tersebut. Walau bagaimanapun, tempoh pengurangan tidak bermula semula apabila hartanah bertukar tangan. Jika penjual telah menerima tujuh tahun cukai harta yang dikurangkan, pembeli baharu akan menerima baki tiga tahun daripada pengurangan 10 tahun.

Cara paling mudah untuk mengetahui sama ada terdapat sebarang program pengurangan cukai harta di kawasan yang anda ingin beli adalah dengan melakukan carian internet untuk "pengurangan cukai hartanah" dan nama bandar anda. Untuk bandar besar, nama kejiranan mungkin merupakan istilah carian yang lebih berkesan daripada nama bandar. Nama bandar atau kejiranan anda serta "penyenaraian hartanah" serta "pengurangan cukai hartanah" ialah satu lagi rentetan carian yang berkesan. Ejen hartanah yang berpengetahuan juga akan mengetahui program ini.

Contoh Pengurangan Cukai

Selalunya, kerajaan tempatan ingin menarik atau mengekalkan perniagaan dalam komunitinya. Untuk mencapai matlamat ini, kerajaan boleh menawarkan pengurangan cukai dalam bentuk pengurangan sementara dalam cukai perniagaan am.

Sebagai contoh, Syarikat Ratner Steel telah diberi pengurangan cukai dari bandar Portage, Indiana, atas pembesaran kilang tempatan dan pembelian pemotong keluli $2.5 juta. Dari segi yang terakhir, pengurangan itu menetapkan bahawa syarikat tidak membayar cukai ke atas peralatan pada tahun pertama, dan bertanggungjawab untuk jumlah cukai hanya selepas tempoh lima tahun selesai.

Bagi projek pembesaran loji pula, pengurangan cukai dilanjutkan sehingga 10 tahun. Bandar itu berkata ia menandatangani insentif itu kerana syarikat itu berjanji untuk menambah 30 pekerjaan baharu, meningkatkan ekonomi tempatan dan hasil cukai hartanah masa hadapan.

Satu lagi senario umum pengurangan cukai ialah pengurangan cukai harta. Jika individu percaya bahawa nilai taksiran harta mereka terlalu tinggi, mereka boleh merayu kepada cukai tempatan mereka penilai untuk pengurangan.

Sesetengah kawasan menawarkan pengurangan cukai hartanah kepada pemilik yang memulihkan atau menambah baik hartanah bersejarah di kawasan kejiranan yang ditetapkan. Sesetengah jenis hartanah, seperti yang mengandungi perniagaan bukan untung,. boleh diberikan pengurangan cukai berdasarkan status pengecualian cukai pemilik.

Kebanyakan kerajaan memberikan pengurangan kepada individu atau perniagaan yang membawa sesuatu yang bernilai kepada masyarakat. Ia bertujuan untuk memberi insentif kepada aktiviti ekonomi yang positif.

Faedah Pengurangan Cukai

Biasanya, kerajaan hanya menawarkan pengurangan cukai apabila perniagaan atau individu memberikan sesuatu yang bernilai tinggi kepada masyarakat. Sebagai contoh, kerajaan bandar mungkin memberikan pengecualian cukai kepada perniagaan sebagai balasan untuk pelaburan di bandar, seperti lokasi runcit baharu, kilang atau gudang.

Ini memberikan faedah tambahan daripada peningkatan pekerjaan di kawasan itu. Jika Perbadanan Sasaran diberi pengurangan cukai ke atas cukai harta dan, sebagai balasan, membina lokasi runcit dalam komuniti setempat, ia akhirnya menambah banyak peluang pekerjaan. Selain itu, ia meningkatkan kebaikan awam dengan menambahkan kemudahan kepada bandar.

Syarikat yang mendapat manfaat daripada pengurangan cukai mungkin melabur dalam infrastruktur tempatan. Sebuah syarikat baharu mungkin perlu menambah bilangan jalan raya, talian air atau talian elektrik di kawasan tersebut untuk beroperasi dengan cekap. Walaupun ini memberi manfaat kepada syarikat itu sendiri, ia juga memberi manfaat kepada komuniti di mana infrastruktur tambahan dibina.

Jika bandar ingin membangunkan tanah, mereka boleh menetapkan zon pembangunan. Zon-zon ini memberikan pengurangan cukai kepada mana-mana pembangunan perumahan di kawasan itu, memberi insentif kepada orang ramai untuk membina rumah.

Potensi Kelemahan Membeli Hartanah Dikurangkan Cukai

Pengurangan cukai mengurangkan cukai harta tanah anda. Bagaimanakah menyimpan wang semasa tinggal di harta tanah yang baharu atau yang baru dipulihkan mungkin mempunyai sebarang kelemahan? Nah, terdapat beberapa perkara yang boleh menjadi salah.

Isu penting ialah hartanah yang dikurangkan cukai kadangkala berada di kawasan kejiranan yang kurang diingini. Pengurangan cukai adalah insentif untuk menggalakkan orang ramai membangunkan semula dan berpindah ke kawasan ini. Sama ada usaha pemulihan akhirnya akan terbukti berjaya menjadi tanda tanya besar. Jika kejiranan tidak bertambah baik, nilai hartanah anda boleh kekal rata atau merosot, yang boleh menyukarkan anda untuk menjual dan mungkin menyebabkan anda kehilangan banyak wang.

Jika anda terus tinggal di rumah selepas tamat tempoh pengurangan, anda akan mengalami lonjakan ketara dalam perbelanjaan perumahan tahunan anda. Anda perlu memerhatikan tarikh akhir ini dan merancang untuk kenaikan itu, supaya anda mampu membelinya apabila tiba masanya. Jika anda menjual hartanah selepas tempoh pengurangan berakhir, anda mungkin perlu menurunkan harga yang diminta untuk mengambil kira kenaikan cukai.

Selain itu, pengurangan cukai tidak memberi anda kepastian sepenuhnya tentang jumlah yang akan anda belanjakan untuk cukai harta. Walaupun dalam tempoh pengurangan, bil cukai anda boleh berubah. Memandangkan anda masih membayar cukai ke atas sebahagian daripada nilai harta tanah anda, perubahan dalam kadar cukai atau penilaian khas boleh menyebabkan bil cukai harta anda meningkat.

Memandangkan anda dikenakan cukai pada amaun dolar yang lebih rendah dan cukai harta tanah adalah berdasarkan peratusan daripada jumlah itu, sebarang kenaikan mungkin tidak akan menjejaskan belanjawan anda terlalu keras, tetapi anda harus sedar tentang kemungkinan peningkatan. Sudah tentu, perubahan dalam kadar cukai atau nilai hartanah juga boleh menyebabkan bil anda berkurangan, yang tidak akan menjadi masalah.

Akhir sekali, bandar mungkin berhak untuk menamatkan pengurangan cukai anda jika anda menjadi delinkuen dalam pembayaran cukai harta anda. Jika anda bertanggungjawab untuk pembayaran, jangan terlepas sebarang. Sebagai alternatif, jika syarikat gadai janji anda membayar cukai anda, lihat penyata bulanan anda dengan teliti untuk memastikan bil cukai anda dibayar.

Kebanyakan pengurangan cukai tamat tempoh selepas beberapa tahun yang telah ditetapkan. Jika anda membeli hartanah yang telah berkurangan, bersedia untuk kenaikan cukai yang mendadak pada masa hadapan.

Garisan bawah

Pengurangan adalah pengecualian khas yang bertujuan untuk mengurangkan beban cukai bagi aktiviti ekonomi tertentu, secara amnya berkaitan dengan perumahan dan pembinaan. Dengan mengurangkan tanda harga untuk membina perumahan baharu, kerajaan tempatan berusaha untuk menjadikan perumahan lebih mampu milik untuk penduduk mereka.

##Sorotan

• Kerajaan juga boleh menawarkan pengurangan untuk menghalang industri yang mempunyai pekerjaan tinggi daripada meninggalkan komuniti.

• Pengurangan ialah pelepasan cukai yang ditawarkan oleh negeri atau majlis perbandaran ke atas jenis hartanah atau peluang perniagaan tertentu.

• Kebanyakan pengurangan tamat tempoh selepas beberapa tahun yang telah ditetapkan, di mana cukai kembali ke tahap biasa.

• Pengurangan cukai hartanah boleh mengurangkan cukai hartanah rumah untuk satu tempoh masa, atau boleh memberikan pelepasan cukai kepada perniagaan.

• Tujuan pengurangan adalah untuk menggalakkan pembangunan atau aktiviti ekonomi dalam bandar atau komuniti.

##Soalan Lazim

Apakah Itu Pengurangan Cukai 421a?

Di New York State, 421a Tax Abatement ialah pengecualian cukai untuk pemaju hartanah yang membina bangunan kediaman berbilang keluarga di New York City. Pengurangan ini bertujuan untuk mempromosikan rumah mampu milik dengan mengurangkan beban cukai ke atas pemaju.

Apakah Itu Pengurangan Cukai 421g?

Pengurangan Cukai 421g ialah insentif cukai yang bertujuan untuk menggalakkan pembangunan perumahan di Manhattan yang lebih rendah. Undang-undang ini mengurangkan beban cukai ke atas pemaju yang menukar bangunan komersial kepada berbilang kediaman.

Apakah Itu Pengurangan Cukai J-51?

Di New York City, J-51 ialah pengurangan cukai hartanah untuk menggalakkan penambahbaikan bangunan pangsapuri. Undang-undang mengurangkan beban cukai ke atas pemaju yang mengubah suai bangunan perumahan kediaman. Saiz tepat pengurangan cukai bergantung pada lokasi bangunan dan jenis penambahbaikan.

Apakah Itu Pengurangan Cukai Kediaman Utama?

Pengurangan cukai kediaman utama ialah pengurangan cukai harta untuk rumah atau kondominium tertentu, dengan syarat pemilik menggunakan rumah tersebut sebagai kediaman utama mereka. Pengurangan ini biasanya dibuat oleh kerajaan tempatan atau perbandaran untuk mengurangkan kos perumahan dan memberi insentif kepada pemilikan rumah individu.