Minderung
Was ist eine Minderung?
Eine Ermäßigung ist eine Ermäßigung oder Befreiung von der Höhe der Besteuerung,. der eine Person oder ein Unternehmen ausgesetzt ist. Beispiele für eine Ermäßigung sind eine Steuersenkung, eine Reduzierung von Strafen oder eine Ermäßigung. Wenn eine Privatperson oder ein Unternehmen zu viel Steuern zahlt oder eine zu hohe Steuerrechnung erhält, kann es von den Steuerbehörden eine Ermäßigung verlangen.
Wie Minderungen funktionieren
Die Steuerermäßigung ist eine Steuerstrategie, die normalerweise von verschiedenen Regierungen verwendet wird, um bestimmte Aktivitäten zu fördern, wie z. B. Investitionen in Investitionsgüter. Ein steuerlicher Anreiz ist beispielsweise eine Art Steuerermäßigung.
Abschreibungen werden häufig in Immobilien eingesetzt. Einige Städte haben Programme zur Senkung der Grundsteuer, die die Grundsteuerzahlungen für ein Eigenheim für Jahre oder sogar Jahrzehnte eliminieren oder erheblich reduzieren. Ziel dieser Programme ist es, Käufer an Standorte mit geringerer Nachfrage zu locken, beispielsweise in Bereiche der Innenstadt, die sich inmitten von Revitalisierungsbemühungen befinden.
Einige Städte bieten Steuererleichterungen nur in bestimmten Gebieten an, und einige beschränken diese Programme möglicherweise auf Immobilienbesitzer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen.
Sie können eine Immobilie kaufen, für die bereits eine Ermäßigung gilt, oder Sie können eine berechtigte Immobilie kaufen, die erforderlichen Verbesserungen vornehmen und die Ermäßigung selbst beantragen. Die erstere Variante ist wesentlich einfacher, weil dann jemand anderes die Kopfschmerzen von Bau und Bürokratie ertragen hat und Sie nur noch einziehen müssen.
Ermäßigungen werden Ihre Grundsteuerrechnung normalerweise nicht vollständig eliminieren – Sie müssen immer noch Steuern auf den Wert der Immobilie zahlen, bevor sie verbessert wurde. Aber die Einsparungen können erheblich sein. Beispielsweise sagte das Portland, OR, Housing Bureau, dass sein Steuererleichterungsprogramm Immobilienbesitzern etwa 175 US-Dollar pro Monat oder etwa 2.100 US-Dollar pro Jahr sparen könnte, was einer Gesamteinsparung von 21.000 US-Dollar über 10 Jahre entspricht. Ohne Ermäßigung könnten sie etwa 3.100 $ pro Jahr an Grundsteuern ausgeben; damit könnten sie etwa 1.000 $ pro Jahr ausgeben.
Besondere Überlegungen
Immobilien müssen häufig eigengenutzt bleiben, um sich weiterhin für die Steuerermäßigung zu qualifizieren. Wenn die Immobilie von einem Eigentümer an einen anderen verkauft wird, verbleibt die Steuerermäßigung außerdem bei der Immobilie. Die Minderungsfrist beginnt jedoch nicht erneut, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt. Wenn der Verkäufer sieben Jahre ermäßigte Grundsteuern erhalten hat, würde der neue Käufer die verbleibenden drei Jahre einer 10-jährigen Ermäßigung erhalten.
Der einfachste Weg, um herauszufinden, ob es in der Gegend, in der Sie kaufen möchten, Programme zur Ermäßigung der Grundsteuer gibt, besteht darin, im Internet nach „Grundsteuerermäßigung“ und dem Namen Ihrer Stadt zu suchen. Für große Städte ist der Name eines Viertels möglicherweise ein effektiverer Suchbegriff als der Name einer Stadt. Der Name Ihrer Stadt oder Nachbarschaft plus „Immobilienangebote“ plus „Grundsteuerermäßigung“ ist eine weitere effektive Suchzeichenfolge. Sachkundige Immobilienmakler kennen diese Programme ebenfalls.
Beispiele für Steuerermäßigungen
Häufig möchte eine Kommunalverwaltung Unternehmen in ihrer Gemeinde anziehen oder halten. Um dies zu erreichen, kann die Regierung eine Steuererleichterung in Form einer vorübergehenden Senkung der allgemeinen Gewerbesteuer anbieten.
Beispielsweise erhielt die Ratner Steel Company von der Stadt Portage, Indiana, eine Steuerermäßigung für die Erweiterung eines örtlichen Werks und den Kauf eines Stahlschneiders im Wert von 2,5 Millionen US-Dollar. Bei letzterem sah die Kürzung vor, dass das Unternehmen im ersten Jahr keine Steuern auf die Geräte zahlt und erst nach Ablauf der fünfjährigen Frist für den gesamten Steuerbetrag verantwortlich ist.
Für das Werkserweiterungsprojekt erstreckte sich die Steuervergünstigung hingegen auf 10 Jahre. Die Stadt sagte, sie habe den Anreiz unterschrieben, weil das Unternehmen versprochen habe, 30 neue Arbeitsplätze zu schaffen, die lokale Wirtschaft anzukurbeln und zukünftige Grundsteuereinnahmen zu fördern.
Ein weiteres häufiges Szenario der Steuerermäßigung ist die Ermäßigung der Grundsteuer. Wenn eine Person der Meinung ist, dass der geschätzte Wert ihrer Immobilie zu hoch ist, kann sie sich an ihre lokale Steuer wenden Gutachter für eine Minderung.
Einige Orte bieten Eigentümern, die historische Immobilien in bestimmten Stadtteilen restaurieren oder verbessern, eine Ermäßigung der Grundsteuer an. Einige Arten von Immobilien, z. B. solche mit gemeinnützigen Unternehmen, können aufgrund des Steuerbefreiungsstatus des Eigentümers Steuerermäßigungen erhalten.
Die meisten Regierungen gewähren Einzelpersonen oder Unternehmen, die etwas Wertvolles für die Gemeinschaft leisten, Ermäßigungen. Sie sollen Anreize für positives wirtschaftliches Handeln schaffen.
Vorteile von Steuererleichterungen
Normalerweise bietet eine Regierung nur dann eine Steuerermäßigung an, wenn ein Unternehmen oder eine Einzelperson etwas von hohem Wert für die Gemeinschaft leistet. Beispielsweise kann eine Stadtverwaltung einem Unternehmen im Gegenzug für eine Investition in der Stadt, z. B. einen neuen Einzelhandelsstandort, eine Fabrik oder ein Lagerhaus, eine Steuervergünstigung gewähren.
Dies bietet den zusätzlichen Vorteil von mehr Arbeitsplätzen in der Region. Wenn die Target Corporation eine Steuerermäßigung auf Grundsteuern erhält und im Gegenzug einen Einzelhandelsstandort in der örtlichen Gemeinde baut, bietet dies am Ende viele Beschäftigungsmöglichkeiten. Darüber hinaus erhöht es das öffentliche Wohl, indem es der Stadt mehr Komfort verleiht.
Ein Unternehmen, das von einer Steuererleichterung profitiert, könnte in die lokale Infrastruktur investieren. Ein neues Unternehmen muss möglicherweise die Anzahl der Straßen, Wasserleitungen oder Stromleitungen in der Umgebung erhöhen, um effizient zu arbeiten. Dies kommt zwar dem Unternehmen selbst zugute, aber auch der Gemeinde, in der die zusätzliche Infrastruktur aufgebaut wird.
Wenn Städte Land erschließen wollen, können sie Entwicklungszonen ausweisen. Diese Zonen gewähren Steuererleichterungen für jede Wohnsiedlung in der Gegend und schaffen Anreize für den Bau von Häusern.
Mögliche Nachteile des Kaufs einer steuerbefreiten Immobilie
Steuerermäßigung senkt Ihre Grundsteuern. Wie könnte das Sparen, während man in einer neuen oder kürzlich sanierten Immobilie lebt, irgendwelche Nachteile haben? Nun, es gibt ein paar Dinge, die schief gehen können.
Ein wesentliches Problem ist, dass steuerbegünstigte Immobilien manchmal in weniger begehrten Gegenden liegen. Die Steuerermäßigung ist ein Anreiz, Menschen zu ermutigen, sich in diesen Gebieten neu zu entwickeln und in diese Gebiete zu ziehen. Ob die Revitalisierungsbemühungen am Ende erfolgreich sein werden, ist ein großes Fragezeichen. Wenn sich die Nachbarschaft nicht verbessert, könnte Ihr Immobilienwert unverändert bleiben oder sogar sinken, was den Verkauf für Sie erschweren und möglicherweise dazu führen kann, dass Sie viel Geld verlieren.
Wenn Sie nach Ablauf der Kürzungsfrist weiterhin in der Wohnung wohnen, werden Sie einen erheblichen Anstieg Ihrer jährlichen Wohnkosten feststellen. Es ist wichtig, dass Sie diese Frist im Auge behalten und die Erhöhung einplanen, damit Sie sie sich leisten können, wenn die Zeit gekommen ist. Wenn Sie die Immobilie nach Ablauf der Minderungsfrist verkaufen, müssen Sie möglicherweise Ihren Preis senken, um die Steuererhöhung auszugleichen.
Außerdem gibt Ihnen eine Steuerermäßigung keine vollständige Gewissheit darüber, was Sie für Grundsteuern ausgeben werden. Auch während des Kürzungszeitraums kann sich Ihre Steuerrechnung ändern. Da Sie immer noch Steuern auf einen Teil des Wertes Ihrer Immobilie zahlen, könnte eine Änderung des Steuersatzes oder eine Sonderveranlagung dazu führen, dass sich Ihre Grundsteuerrechnung erhöht.
Da Sie mit einem niedrigeren Dollarbetrag besteuert werden und die Grundsteuern auf einem Prozentsatz dieses Betrags basieren, wird eine Erhöhung Ihr Budget wahrscheinlich nicht zu stark belasten, aber Sie sollten sich der Möglichkeit einer Erhöhung bewusst sein. Natürlich können Änderungen der Steuersätze oder Immobilienwerte auch dazu führen, dass Ihre Rechnung sinkt, was kein Problem wäre.
Schließlich kann sich die Stadt das Recht vorbehalten, Ihre Steuerermäßigung zu beenden, wenn Sie mit Ihren Grundsteuerzahlungen in Verzug geraten. Wenn Sie für die Zahlungen verantwortlich sind, verpassen Sie keine. Alternativ, wenn Ihre Hypothekenbank Ihre Steuern zahlt, überprüfen Sie Ihre monatlichen Kontoauszüge sorgfältig, um sicherzustellen, dass Ihre Steuerrechnungen bezahlt werden.
Die meisten Steuerermäßigungen verfallen nach einer festgelegten Anzahl von Jahren. Wenn Sie eine reduzierte Immobilie kaufen, seien Sie irgendwann in der Zukunft auf eine starke Steuererhöhung vorbereitet.
Das Endergebnis
Steuerermäßigungen sind Sonderbefreiungen, die dazu dienen, die Steuerbelastung bestimmter wirtschaftlicher Tätigkeiten zu verringern, die im Allgemeinen im Zusammenhang mit Wohnen und Bauen stehen. Indem sie die Kosten für den Bau neuer Wohnungen senken, versuchen Kommunalverwaltungen, Wohnraum für ihre Bevölkerung erschwinglicher zu machen.
Höhepunkte
Die Regierungen können auch Ermäßigungen anbieten, um zu verhindern, dass Industrien mit hoher Beschäftigung die Gemeinschaft verlassen.
Eine Ermäßigung ist eine Steuervergünstigung, die von einem Staat oder einer Gemeinde für bestimmte Arten von Immobilien oder Geschäftsmöglichkeiten angeboten wird.
Die meisten Ermäßigungen verfallen nach einer festgelegten Anzahl von Jahren, an diesem Punkt kehren die Steuern auf ihr normales Niveau zurück.
Eine Ermäßigung der Grundsteuer kann die Grundsteuern eines Eigenheims für einen bestimmten Zeitraum reduzieren oder Unternehmen Steuererleichterungen gewähren.
Der Zweck einer Kürzung besteht darin, die Entwicklung oder wirtschaftliche Aktivität innerhalb einer Stadt oder Gemeinde zu fördern.
FAQ
Was ist eine 421a-Steuerermäßigung?
Im Bundesstaat New York ist eine 421a-Steuerermäßigung eine Steuerbefreiung für Immobilienentwickler, die Mehrfamilienwohngebäude in New York City bauen. Die Ermäßigung soll bezahlbaren Wohnraum fördern, indem die steuerliche Belastung der Bauherren gesenkt wird.
Was ist eine 421g-Steuerermäßigung?
Die 421g-Steuerermäßigung ist ein Steueranreiz, der Wohnbauprojekte in Lower Manhattan fördern soll. Dieses Gesetz reduziert die Steuerlast für Bauträger, die Gewerbegebäude in Mehrfamilienhäuser umwandeln.
Was ist eine J-51-Steuerermäßigung?
In New York City ist J-51 eine Ermäßigung der Grundsteuer, um Verbesserungen an Wohnhäusern zu fördern. Das Gesetz reduziert die steuerliche Belastung von Bauträgern, die Wohngebäude sanieren. Die genaue Höhe der Steuerermäßigung hängt von der Lage des Gebäudes und der Art der Sanierung ab.
Was ist eine Steuerermäßigung für den Hauptwohnsitz?
Eine Steuerermäßigung für den Hauptwohnsitz ist eine Reduzierung der Grundsteuer für bestimmte Häuser oder Eigentumswohnungen, sofern der Eigentümer dieses Haus als Hauptwohnsitz nutzt. Diese Ermäßigungen werden in der Regel von lokalen oder kommunalen Regierungen eingeführt, um die Wohnkosten zu senken und Anreize für den individuellen Eigenheimbesitz zu schaffen.
