Abatimento
O que é um abatimento?
Um abatimento é uma redução ou isenção no nível de tributação enfrentado por um indivíduo ou empresa. Exemplos de abatimento incluem redução de impostos, redução de multas ou abatimento. Se uma pessoa física ou jurídica pagar seus impostos em excesso ou receber uma fatura muito alta, poderá solicitar um abatimento às autoridades fiscais.
Como funcionam os abatimentos
O abatimento é uma estratégia de tributação geralmente utilizada por vários governos para incentivar atividades específicas, como investimentos em bens de capital. Um incentivo fiscal, por exemplo, é um tipo de abatimento de impostos.
Abatimentos são frequentemente utilizados em imóveis. Algumas cidades têm programas de redução de impostos sobre a propriedade que eliminam ou reduzem significativamente os pagamentos de impostos sobre a propriedade de uma casa por anos ou mesmo décadas. O objetivo desses programas é atrair compradores para locais com menor demanda, como áreas do centro da cidade que estão em processo de revitalização.
Algumas cidades oferecem abatimentos de impostos apenas em áreas designadas, e algumas podem limitar esses programas a proprietários de baixa e média renda.
Você pode comprar uma propriedade que já tenha uma redução ou pode comprar uma propriedade qualificada, fazer as melhorias necessárias e solicitar a redução por conta própria. A primeira opção é consideravelmente mais fácil porque significa que outra pessoa suportou as dores de cabeça da construção e da burocracia e tudo o que você precisa fazer é se mudar.
Os abatimentos normalmente não eliminam completamente sua conta de imposto predial – você ainda terá que pagar impostos sobre o valor da propriedade antes que ela seja melhorada. Mas a economia pode ser substancial. Por exemplo, o Departamento de Habitação de Portland, OR, disse que seu programa de redução de impostos poderia economizar aos proprietários de imóveis cerca de US$ 175 por mês, ou cerca de US$ 2.100 por ano, para uma economia total de US$ 21.000 em 10 anos. Sem redução, eles podem gastar cerca de US$ 3.100 por ano em impostos sobre a propriedade; com ele, eles podem gastar cerca de US$ 1.000 por ano.
Considerações Especiais
As propriedades geralmente devem permanecer ocupadas pelo proprietário para continuar se qualificando para a redução de impostos. Além disso, se a propriedade for vendida de um proprietário-ocupante para outro, o abatimento do imposto permanecerá com a casa. O período de abatimento não recomeça quando a propriedade muda de mãos, no entanto. Se o vendedor tiver recebido sete anos de impostos sobre a propriedade abatidos, o novo comprador receberá os três anos restantes de um abatimento de 10 anos.
A maneira mais fácil de descobrir se existem programas de redução de imposto predial na área onde você deseja comprar é fazer uma pesquisa na Internet por "redução do imposto predial" e o nome da sua cidade. Para grandes cidades, um nome de bairro pode ser um termo de pesquisa mais eficaz do que um nome de cidade. O nome de sua cidade ou bairro mais "listagens de imóveis" mais "abatimento de impostos sobre a propriedade" é outra string de pesquisa eficaz. Agentes imobiliários experientes também estarão cientes desses programas.
Exemplos de redução de impostos
Muitas vezes, um governo local quer atrair ou manter empresas em sua comunidade. Para conseguir isso, o governo pode oferecer uma redução de impostos na forma de uma redução temporária nos impostos gerais sobre negócios.
Por exemplo, a Ratner Steel Company recebeu um abatimento de impostos da cidade de Portage, Indiana, sobre a expansão de uma fábrica local e a compra de uma cortadora de aço de US$ 2,5 milhões. Neste último, o abatimento previa que a empresa não pagasse impostos sobre os equipamentos no primeiro ano, sendo responsável pelo valor total do imposto somente após o término do período de cinco anos.
Já para o projeto de expansão da planta, o abatimento do imposto se estendeu para 10 anos. A cidade disse que aprovou o incentivo porque a empresa se comprometeu a adicionar 30 novos empregos, impulsionando a economia local e as receitas futuras do imposto predial.
Outro cenário comum de abatimento de impostos é o abatimento do imposto predial. Se um indivíduo acredita que o valor avaliado de sua propriedade é muito alto, ele pode recorrer ao imposto local avaliador para abatimento.
Algumas localidades oferecem redução do imposto predial para proprietários que restauram ou melhoram propriedades históricas em bairros designados. Alguns tipos de propriedades, como aquelas que contêm empresas sem fins lucrativos,. podem receber reduções de impostos com base no status de isenção de impostos do proprietário.
A maioria dos governos concede descontos a indivíduos ou empresas que trazem algo de valor para a comunidade. Destinam-se a incentivar a atividade econômica positiva.
Benefícios dos Abatimentos de Impostos
Normalmente, um governo só oferece abatimento de impostos quando uma empresa ou indivíduo fornece algo de alto valor para a comunidade. Por exemplo, um governo municipal pode conceder um incentivo fiscal a uma empresa em troca de um investimento na cidade, como um novo local de varejo, fábrica ou armazém.
Isso proporciona o benefício adicional de aumento de empregos na área. Se a Target Corporation receber uma redução de impostos sobre a propriedade e, em troca, construir uma loja de varejo na comunidade local, ela acaba agregando muitas oportunidades de trabalho. Além disso, aumenta o bem público ao agregar conveniência à cidade.
Uma empresa que se beneficia de uma redução de impostos pode investir em infraestrutura local. Uma nova empresa pode precisar aumentar o número de estradas, linhas de água ou linhas de energia na área para operar com eficiência. Embora isso beneficie a própria empresa, também beneficia a comunidade onde a infraestrutura adicionada é construída.
Se as cidades quiserem desenvolver terrenos, podem designar zonas de desenvolvimento. Estas zonas dão abatimentos fiscais a qualquer empreendimento habitacional na área, incentivando as pessoas a construir casas.
Potenciais desvantagens de comprar uma propriedade com isenção de impostos
A redução de impostos reduz seus impostos sobre a propriedade. Como economizar dinheiro ao morar em uma propriedade nova ou recentemente reabilitada pode ter alguma desvantagem? Bem, há algumas coisas que podem dar errado.
Uma questão significativa é que as propriedades com isenção de impostos às vezes estão em bairros menos desejáveis. A redução de impostos é um incentivo para incentivar as pessoas a se reestruturarem e se mudarem para essas áreas. Se os esforços de revitalização acabarão sendo bem-sucedidos é um grande ponto de interrogação. Se o bairro não melhorar, o valor da sua propriedade pode permanecer estável ou até diminuir, o que pode dificultar a venda e possivelmente fazer com que você perca muito dinheiro.
Se você continuar morando na casa após o final do período de redução, você experimentará um salto significativo em suas despesas anuais de moradia. É imperativo que você fique de olho nesse prazo e planeje o aumento, para poder pagar quando chegar a hora. Se você vender a propriedade após o término do período de abatimento, talvez seja necessário reduzir o preço pedido para compensar o aumento dos impostos.
Além disso, um abatimento de impostos não lhe dá total certeza sobre o que você gastará em impostos sobre a propriedade. Mesmo durante o período de abatimento, sua conta de imposto pode mudar. Como você ainda está pagando impostos sobre uma parte do valor de sua propriedade, uma alteração na alíquota de imposto ou uma avaliação especial pode fazer com que sua conta de imposto predial aumente.
Como você está sendo tributado em um valor menor em dólares e os impostos sobre a propriedade são baseados em uma porcentagem desse valor, qualquer aumento provavelmente não afetará muito seu orçamento, mas você deve estar ciente da possibilidade de um aumento. É claro que mudanças nas alíquotas de impostos ou nos valores dos imóveis também podem fazer com que sua conta diminua, o que não seria um problema.
Finalmente, a cidade pode se reservar o direito de encerrar sua redução de impostos se você se tornar inadimplente em seus pagamentos de imposto predial. Se você é o responsável pelos pagamentos, não perca nenhum. Alternativamente, se sua empresa de hipoteca paga seus impostos, observe cuidadosamente seus extratos mensais para garantir que suas contas de impostos sejam pagas.
A maioria das reduções de impostos expira após um número predeterminado de anos. Se você comprar uma propriedade abatida, esteja pronto para um aumento acentuado de impostos em algum momento no futuro.
A linha de fundo
Os abatimentos são isenções especiais destinadas a reduzir a carga fiscal de determinadas atividades económicas, geralmente relacionadas com a habitação e a construção. Ao reduzir o preço da construção de novas habitações, os governos locais procuram tornar a habitação mais acessível para a sua população.
##Destaques
Os governos também podem oferecer reduções para evitar que indústrias com alto nível de emprego deixem a comunidade.
Um abatimento é um incentivo fiscal oferecido por um estado ou município sobre certos tipos de imóveis ou oportunidades de negócios.
A maioria dos abatimentos expira após um número predeterminado de anos, quando os impostos retornam ao seu nível normal.
Um abatimento do imposto imobiliário pode reduzir os impostos sobre a propriedade de uma casa por um período de tempo ou pode conceder incentivos fiscais para empresas.
O objetivo de um abatimento é incentivar o desenvolvimento ou atividade econômica dentro de uma cidade ou comunidade.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que é uma redução de imposto 421a?
No estado de Nova York, o Imposto de Renda 421a é uma isenção fiscal para promotores imobiliários que constroem edifícios residenciais multifamiliares na cidade de Nova York. O abatimento destina-se a promover habitação a preços acessíveis, reduzindo a carga tributária sobre os desenvolvedores.
O que é uma redução de imposto de 421g?
O Abatimento Fiscal 421g é um incentivo fiscal destinado a incentivar empreendimentos habitacionais na parte baixa de Manhattan. Essa lei reduz a carga tributária dos incorporadores que convertem prédios comerciais em múltiplas moradias.
O que é uma redução de imposto J-51?
Na cidade de Nova York, o J-51 é um abatimento do imposto predial para incentivar melhorias nos prédios de apartamentos. A lei reduz a carga tributária das incorporadoras que reformam prédios residenciais. O tamanho exato da redução do imposto depende da localização do edifício e do tipo de benfeitorias.
O que é uma redução de imposto de residência primária?
A redução do imposto de residência principal é uma redução nos impostos sobre a propriedade para determinadas casas ou condomínios, desde que o proprietário use essa casa como residência principal. Esses abatimentos são normalmente estabelecidos por governos locais ou municipais para reduzir os custos de moradia e incentivar a propriedade individual.
