Minskning
Vad är en reduktion?
En avdrag är en sänkning eller befrielse av skattenivån för en individ eller ett företag. Exempel på avdrag är skattesänkning, sänkning av straffavgifter eller rabatt. Om en privatperson eller ett företag betalar för mycket sin skatt eller får en för hög skatteräkning kan den begära avdrag från skattemyndigheten.
Hur minskningar fungerar
Avdrag är en skattestrategi som vanligtvis används av olika regeringar för att uppmuntra specifika aktiviteter, såsom investeringar i kapitalutrustning. Ett skatteincitament är till exempel en typ av skattesänkning.
Avdrag används ofta i fastigheter. Vissa städer har program för att minska fastighetsskatten som eliminerar eller avsevärt minskar betalningar av fastighetsskatt på ett hem i år eller till och med årtionden. Syftet med dessa program är att locka köpare till platser med lägre efterfrågan, såsom områden i innerstaden som är mitt uppe i revitaliseringsarbetet.
Vissa städer erbjuder endast skattesänkningar i angivna områden, och vissa kan begränsa dessa program till fastighetsägare med låg till medelinkomst.
Du kan köpa en fastighet som redan har rabatt, eller så kan du köpa en berättigad fastighet, göra nödvändiga förbättringar och själv ansöka om rabatten. Det förstnämnda alternativet är betydligt enklare eftersom det betyder att någon annan har uthärdat huvudvärken med konstruktion och byråkrati och allt du behöver göra är att flytta in.
Neddragningar kommer vanligtvis inte att helt eliminera din fastighetsskatteräkning - du måste fortfarande betala skatt på värdet av fastigheten innan den förbättrades. Men besparingarna kan bli stora. Till exempel sa Portland, OR, Housing Bureau att dess skattereduktionsprogram skulle kunna spara fastighetsägare cirka 175 USD i månaden, eller cirka 2 100 USD per år, för en total besparing på 21 000 USD under 10 år. Utan minskning kan de spendera cirka 3 100 dollar per år i fastighetsskatt; med det kan de spendera cirka 1 000 dollar per år.
Särskilda överväganden
Fastigheter måste ofta förbli ägda för att fortsätta att omfattas av skattereduktionen. Om fastigheten säljs från en ägare till en annan kommer dessutom skattereduktionen att finnas kvar hos bostaden. Minskningstiden börjar dock inte om när fastigheten byter ägare. Om säljaren har fått sju års sänkt fastighetsskatt, skulle den nya köparen få de återstående tre åren av en 10-årig avdrag.
Det enklaste sättet att ta reda på om det finns några program för att minska fastighetsskatten i området där du vill köpa är att göra en sökning på internet efter "reduktion av fastighetsskatt" och namnet på din stad. För stora städer kan ett stadsdelsnamn vara en effektivare sökterm än ett stadsnamn. Namnet på din stad eller stadsdel plus "fastighetslistor" plus "reduktion av fastighetsskatt" är en annan effektiv söksträng. Kunniga fastighetsmäklare kommer också att vara medvetna om dessa program.
Exempel på skattesänkning
Ofta vill en lokal myndighet attrahera eller behålla företag i sitt samhälle. För att uppnå detta kan regeringen erbjuda en skattesänkning i form av en tillfällig sänkning av den allmänna företagsskatten.
Till exempel fick Ratner Steel Company en skattereduktion från staden Portage, Indiana, på utbyggnaden av en lokal fabrik och köpet av en stålfräs för 2,5 miljoner dollar. När det gäller det sistnämnda föreskrev reduktionen att företaget inte betalar några skatter på utrustningen under det första året och ansvarar för det totala skattebeloppet först efter att femårsperioden är slut.
För anläggningsexpansionsprojektet sträckte sig skattesänkningen under tiden till 10 år. Staden sa att de undertecknade incitamentet eftersom företaget lovade att lägga till 30 nya jobb, vilket ökar den lokala ekonomin och framtida fastighetsskatteintäkter.
Ett annat vanligt scenario för skattesänkning är fastighetsskatteavdrag. Om en individ anser att taxeringsvärdet på deras fastighet är för högt kan de överklaga sin lokala skatt bedömare för nedsättning.
Vissa orter erbjuder nedsättning av fastighetsskatt till ägare som restaurerar eller förbättrar historiska fastigheter i utsedda kvarter. Vissa typer av fastigheter, till exempel de som innehåller ideella företag, kan beviljas skatteavdrag baserat på ägarens skattebefriade status.
De flesta regeringar beviljar rabatter till individer eller företag som tillför något av värde till samhället. De är avsedda att stimulera positiv ekonomisk aktivitet.
Fördelar med skattesänkningar
Vanligtvis erbjuder en regering bara en skattereduktion när ett företag eller en individ tillhandahåller något av högt värde för samhället. En stadsförvaltning kan till exempel ge ett företag skattelättnader i utbyte mot en investering i staden, till exempel en ny butik, fabrik eller lager.
Detta ger den extra fördelen med ökade jobb i området. Om Target Corporation ges en skattereduktion på fastighetsskatter och i gengäld bygger en butikslokal i det lokala samhället, kommer det att lägga till många arbetstillfällen. Dessutom ökar det allmännyttan genom att lägga till bekvämlighet för staden.
Ett företag som drar nytta av en skattereduktion kan investera i lokal infrastruktur. Ett nytt företag kan behöva utöka antalet vägar, vattenledningar eller kraftledningar i området för att fungera effektivt. Även om detta gynnar företaget självt, gynnar det också samhället där den extra infrastrukturen byggs.
Om städer vill utveckla mark kan de utse utvecklingszoner. Dessa zoner ger skattelättnader för all bostadsutveckling i området, vilket uppmuntrar människor att bygga bostäder.
Potentiella nackdelar med att köpa en skattereducerad fastighet
Skattesänkning sänker din fastighetsskatt. Hur kan det ha några nackdelar att spara pengar samtidigt som man får bo i en ny eller nyligen renoverad fastighet? Tja, det finns några saker som kan gå fel.
En betydande fråga är att skattesänkta fastigheter ibland ligger i mindre eftertraktade kvarter. Skattesänkningen är ett incitament för att uppmuntra människor att bygga om och flytta in i dessa områden. Huruvida revitaliseringsinsatser i slutändan kommer att visa sig vara framgångsrika är ett stort frågetecken. Om kvarteret inte förbättras kan ditt fastighetsvärde förbli oförändrat eller till och med sjunka, vilket kan göra det svårt för dig att sälja och eventuellt leda till att du förlorar mycket pengar.
Om du fortsätter att bo i hemmet efter slutet av reduktionsperioden, kommer du att uppleva ett betydande hopp i dina årliga boendekostnader. Det är absolut nödvändigt att du håller ett öga på denna deadline och planerar för ökningen, så att du har råd när det är dags. Om du säljer fastigheten efter att reduktionsperioden är slut kan du behöva sänka ditt utropspris för att ta hänsyn till skattehöjningen.
Dessutom ger en skattereduktion dig inte fullständig säkerhet över vad du kommer att spendera på fastighetsskatt. Även under reduktionsperioden kan din skatteräkning ändras. Eftersom du fortfarande betalar skatt på en del av din fastighets värde, kan en förändring av skattesatsen eller en särskild bedömning få din fastighetsskatt att öka.
Eftersom du beskattas för ett lägre dollarbelopp och fastighetsskatten baseras på en procentandel av det beloppet, kommer en eventuell höjning förmodligen inte att drabba din budget för hårt, men du bör vara medveten om möjligheten till en höjning. Naturligtvis kan förändringar i skattesatser eller fastighetsvärden också få din räkning att minska, vilket inte skulle vara ett problem.
Slutligen kan staden förbehålla sig rätten att avsluta din skattereduktion om du blir försenad med dina fastighetsskattebetalningar. Om du är ansvarig för betalningarna, missa inga. Alternativt, om ditt bolåneföretag betalar din skatt, titta noga på dina månadsutdrag för att se till att dina skatteräkningar blir betalda.
De flesta skatteavdrag upphör efter ett förutbestämt antal år. Om du köper en nedlagd fastighet, var redo för kraftig skattehöjning någon gång i framtiden.
Poängen
Avdrag är särskilda undantag som syftar till att minska skattetrycket för viss ekonomisk verksamhet, i allmänhet relaterade till bostäder och byggande. Genom att sänka prislappen för att bygga nya bostäder försöker lokala myndigheter att göra bostäder mer överkomliga för sin befolkning.
##Höjdpunkter
- Regeringar kan också erbjuda neddragningar för att förhindra att branscher med hög sysselsättning lämnar samhället.
– En avdrag är en skattelättnad som en stat eller kommun erbjuder på vissa typer av fastigheter eller affärsmöjligheter.
– De flesta avdrag upphör efter ett förutbestämt antal år, då återgår skatterna till sin ordinarie nivå.
En nedsättning av fastighetsskatten kan sänka fastighetsskatten för ett hem under en period, eller kan ge skattelättnader till företag.
Syftet med en minskning är att uppmuntra utveckling eller ekonomisk verksamhet inom en stad eller ett samhälle.
##FAQ
Vad är en 421a skattereduktion?
I delstaten New York är en 421a skattereduktion en skattebefrielse för fastighetsutvecklare som bygger flerfamiljshus i New York City. Sänkningen är avsedd att främja billiga bostäder genom att minska skattetrycket för byggherrar.
Vad är en skattesänkning på 421g?
421g Tax Abatement är ett skatteincitament avsett att uppmuntra bostadsutveckling på nedre Manhattan. Denna lag minskar skattebördan för byggherrar som omvandlar kommersiella byggnader till flera bostäder.
Vad är en J-51-skatteavdrag?
I New York City är J-51 en sänkning av fastighetsskatten för att uppmuntra förbättringar av flerbostadshus. Lagen minskar skattetrycket för byggherrar som renoverar bostadshus. Den exakta storleken på skattereduktionen beror på byggnadens placering och typen av förbättringar.
Vad är en skattereduktion för primär bostad?
En primär bostadsskatteavdrag är en sänkning av fastighetsskatten för vissa hus eller bostadsrätter, förutsatt att ägaren använder den bostaden som sin primära bostad. Dessa minskningar fastställs vanligtvis av lokala eller kommunala myndigheter för att minska bostadskostnaderna och stimulera individuellt bostadsägande.
