Reduktion
Hvad er en reduktion?
En reduktion er en reduktion eller en fritagelse af skatteniveauet for en person eller virksomhed. Eksempler på en nedsættelse omfatter en skattenedsættelse, en nedsættelse af bøder eller en rabat. Hvis en person eller virksomhed betaler for meget i deres skat eller modtager en for høj skatteregning, kan den anmode skattemyndighederne om en reduktion.
Sådan virker reduktioner
Reduktion er en skattestrategi, der normalt bruges af forskellige regeringer til at tilskynde til specifikke aktiviteter, såsom investeringer i kapitaludstyr. Et skatteincitament er for eksempel en form for skattenedsættelse.
Reduktioner bruges ofte i fast ejendom. Nogle byer har programmer for reduktion af ejendomsskatten, der eliminerer eller reducerer betalinger af ejendomsskat på et hjem betydeligt i årevis eller endda årtier. Formålet med disse programmer er at tiltrække købere til steder med lavere efterspørgsel, såsom områder i den indre by, der er midt i revitaliseringsbestræbelserne.
Nogle byer tilbyder kun skattefradrag i udpegede områder, og nogle kan begrænse disse programmer til lav- til middelindkomstejere.
Du kan købe en ejendom, der allerede har en nedsættelse, eller du kan købe en berettiget ejendom, foretage de nødvendige forbedringer og selv ansøge om nedsættelsen. Den førstnævnte mulighed er betydeligt nemmere, fordi det betyder, at en anden har udstået hovedpine fra byggeri og bureaukrati, og alt du skal gøre er at flytte ind.
Reduktioner vil typisk ikke helt eliminere din ejendomsskatteregning - du skal stadig betale skat af ejendommens værdi, før den blev forbedret. Men besparelserne kan være betydelige. For eksempel sagde Portland, OR, Housing Bureau, at deres skattereduktionsprogram kunne spare ejendomsejere for omkring $175 om måneden, eller omkring $2.100 om året, for en samlet besparelse på $21.000 over 10 år. Uden reduktion vil de måske bruge omkring $3.100 om året i ejendomsskatter; med det bruger de måske omkring 1.000 dollars om året.
Særlige overvejelser
Ejendomme skal ofte forblive i ejerbolig for fortsat at være berettiget til skattefradraget. Hvis ejendommen sælges fra en ejer til en anden, forbliver skattefradraget derudover med boligen. Nedsættelsesperioden starter dog ikke forfra, når ejendommen skifter ejer. Hvis sælgeren har modtaget syv års nedsatte ejendomsskatter, vil den nye køber modtage de resterende tre år af en 10-årig reduktion.
Den nemmeste måde at finde ud af, om der er nogen ejendomsskattereduktionsprogrammer i det område, hvor du vil købe, er at lave en internetsøgning efter "ejendomsskattefradrag" og navnet på din by. For store byer kan et nabolagsnavn være en mere effektiv søgeterm end et bynavn. Navnet på din by eller dit kvarter plus "ejendomme" plus "reduktion af ejendomsskat" er en anden effektiv søgestreng. Kyndige ejendomsmæglere vil også være opmærksomme på disse programmer.
Eksempler på skattelettelser
Ofte ønsker en lokal regering at tiltrække eller beholde virksomheder i sit samfund. For at opnå dette kan regeringen tilbyde en skattenedsættelse i form af en midlertidig nedsættelse af de generelle erhvervsskatter.
For eksempel fik Ratner Steel Company en skattenedsættelse fra byen Portage, Indiana, på udvidelsen af en lokal fabrik og køb af en stålskærer til $2,5 millioner. Med hensyn til sidstnævnte fastsatte reduktionen, at virksomheden ikke betaler skat af udstyret i det første år og først er ansvarlig for det samlede skattebeløb efter udløbet af den femårige periode.
For anlægsudvidelsesprojektet strakte skattenedsættelsen sig i mellemtiden til 10 år. Byen sagde, at den underskrev incitamentet, fordi virksomheden lovede at tilføje 30 nye arbejdspladser, hvilket øger den lokale økonomi og fremtidige ejendomsskatteindtægter.
Et andet almindeligt scenarie for skattelettelser er nedsættelse af ejendomsskatten. Hvis en person mener, at den vurderede værdi af deres ejendom er for høj, kan de appellere til deres lokale skat assessor for en nedsættelse.
Nogle lokaliteter tilbyder ejendomsskattefradrag til ejere, der restaurerer eller forbedrer historiske ejendomme i udpegede kvarterer. Nogle typer ejendomme, såsom dem, der indeholder nonprofit -virksomheder, kan få skattefradrag baseret på ejerens skattefritagelsesstatus.
De fleste regeringer giver reduktioner til enkeltpersoner eller virksomheder, der bringer noget af værdi til samfundet. De har til formål at tilskynde til positiv økonomisk aktivitet.
Fordele ved skattelettelser
Normalt tilbyder en regering kun en skattenedsættelse, når en virksomhed eller enkeltperson giver noget af høj værdi til samfundet. For eksempel kan en bystyre give en skattelettelse til en virksomhed til gengæld for en investering i byen, såsom en ny butikslokalitet, fabrik eller lager.
Dette giver den ekstra fordel af øgede arbejdspladser i området. Hvis Target Corporation får en skattenedsættelse på ejendomsskatter og til gengæld bygger en butikslokalitet i lokalsamfundet, ender det med at tilføje mange jobmuligheder. Derudover øger det offentligheden ved at tilføje bekvemmelighed til byen.
En virksomhed, der nyder godt af en skattenedsættelse, kan investere i lokal infrastruktur. En ny virksomhed skal muligvis øge antallet af veje, vandledninger eller elledninger i området for at kunne fungere effektivt. Selvom dette gavner virksomheden selv, gavner det også samfundet, hvor den tilføjede infrastruktur er bygget.
Hvis byer ønsker at udvikle jord, kan de udpege udviklingszoner. Disse zoner giver skattelettelser til enhver boligudvikling i området, hvilket tilskynder folk til at bygge boliger.
Potentielle ulemper ved at købe en skattereduceret ejendom
Skattelettelser sænker din ejendomsskat. Hvordan kan det have nogle ulemper at spare penge, mens man kommer til at bo i en ny eller nyligt genoprettet ejendom? Nå, der er et par ting, der kan gå galt.
Et væsentligt problem er, at skattereducerede ejendomme nogle gange ligger i mindre eftertragtede kvarterer. Skattenedsættelsen er et incitament til at tilskynde folk til at ombygge og flytte ind i disse områder. Hvorvidt revitaliseringsindsatsen i sidste ende vil vise sig en succes, er et stort spørgsmålstegn. Hvis kvarteret ikke forbedres, kan din ejendomsværdi forblive uændret eller endda falde, hvilket kan gøre det svært for dig at sælge og muligvis medføre, at du mister en masse penge.
Hvis du fortsætter med at bo i hjemmet efter udløbet af reduktionsperioden, vil du opleve et markant spring i dine årlige boligudgifter. Det er bydende nødvendigt, at du holder øje med denne deadline og planlægger stigningen, så du har råd til det, når tiden kommer. Hvis du sælger ejendommen, efter at reduktionsperioden er slut, skal du muligvis sænke din prisforlangende for at tage højde for stigningen i skatterne.
Desuden giver en skattenedsættelse dig ikke fuldstændig sikkerhed for, hvad du vil bruge på ejendomsskatter. Selv i reduktionsperioden kan din skatteregning ændre sig. Da du stadig betaler skat af en del af din ejendoms værdi, kan en ændring i skattesatsen eller en særlig vurdering få din ejendomsskatteregning til at stige.
Da du bliver beskattet af et lavere dollarbeløb, og ejendomsskatten er baseret på en procentdel af dette beløb, vil enhver forhøjelse sandsynligvis ikke ramme dit budget for hårdt, men du skal være opmærksom på muligheden for en forhøjelse. Selvfølgelig kan ændringer i skattesatser eller ejendomsværdier også få din regning til at falde, hvilket ikke ville være et problem.
Endelig kan kommunen forbeholde sig retten til at bringe din skattenedsættelse til ophør, hvis du bliver skyldig i din ejendomsskat. Hvis du er ansvarlig for betalingerne, må du ikke gå glip af nogen. Alternativt, hvis dit realkreditselskab betaler din skat, skal du omhyggeligt se dine månedlige opgørelser for at sikre, at dine skatteregninger bliver betalt.
De fleste skattefradrag udløber efter et forudbestemt antal år. Hvis du køber en nedlagt ejendom, skal du være klar til en kraftig skattestigning engang i fremtiden.
Bundlinjen
Reduktioner er særlige fritagelser, der har til formål at reducere skattetrykket for visse økonomiske aktiviteter, generelt relateret til boliger og byggeri. Ved at reducere prisen på at bygge nye boliger søger de lokale myndigheder at gøre boliger mere overkommelige for deres befolkning.
##Højdepunkter
Regeringer kan også tilbyde reduktioner for at forhindre industrier med høj beskæftigelse i at forlade samfundet.
En nedsættelse er en skattelettelse, som en stat eller kommune tilbyder på bestemte typer fast ejendom eller forretningsmuligheder.
De fleste reduktioner udløber efter et forudbestemt antal år, hvorefter skatterne vender tilbage til deres ordinære niveau.
En nedsættelse af ejendomsskatten kan reducere en boligs ejendomsskatter i en periode, eller kan give skattelettelser til virksomheder.
Formålet med en reduktion er at fremme udvikling eller økonomisk aktivitet i en by eller et lokalsamfund.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en 421a skattenedsættelse?
I New York State er en 421a Tax Abatement en skattefritagelse for ejendomsudviklere, der bygger flerfamiliehuse i New York City. Reduktionen har til formål at fremme billige boliger ved at reducere skattetrykket på bygherrer.
Hvad er en skattenedsættelse på 421 g?
421g Tax Abatement er et skatteincitament, der skal tilskynde til boligbyggeri på det nedre Manhattan. Denne lov reducerer skattebyrden for udviklere, der omdanner erhvervsbygninger til flere boliger.
Hvad er en J-51 skattenedsættelse?
I New York City er J-51 en reduktion af ejendomsskatten for at tilskynde til forbedringer af lejlighedsbygninger. Loven reducerer skattetrykket for bygherrer, der renoverer boligbyggerier. Den nøjagtige størrelse af afgiftsnedsættelsen afhænger af bygningens placering og typen af forbedringer.
Hvad er en nedsættelse af primær boligskat?
En nedsættelse af primær boligskatte er en nedsættelse af ejendomsskatten for visse huse eller ejerlejligheder, forudsat at ejeren bruger denne bolig som primær bolig. Disse reduktioner er typisk etableret af lokale eller kommunale myndigheder for at reducere boligomkostningerne og tilskynde til individuel boligejerskab.
