Lækkun

Hvað er lækkun?

Lækkun er lækkun eða undanþága á skattstigi sem einstaklingur eða fyrirtæki stendur frammi fyrir. Dæmi um niðurfellingu eru skattalækkun, lækkun sekta eða afslátt. Ef einstaklingur eða fyrirtæki ofgreiðir skatta sína eða fær of háa skattheimtu getur það óskað eftir niðurgreiðslu frá skattyfirvöldum.

Hvernig afföll virka

Lækkun er skattlagningarstefna sem venjulega er notuð af ýmsum stjórnvöldum til að hvetja til ákveðinnar starfsemi, svo sem fjárfestingar í fjármagnstækjum. Skattaívilnun, til dæmis, er tegund skattalækkunar.

Afföll eru oft notuð í fasteignum. Sumar borgir hafa áætlanir um lækkun fasteignaskatts sem útrýma eða draga verulega úr fasteignaskattsgreiðslum á heimili í mörg ár eða jafnvel áratugi. Tilgangur þessara áætlana er að laða kaupendur að stöðum með minni eftirspurn, svo sem svæði í miðborginni sem eru í miðri endurlífgunarviðleitni.

Sumar borgir bjóða aðeins upp á skattaafslátt á afmörkuðum svæðum og sumar gætu takmarkað þessi forrit við lág- til miðlungstekjueigendur.

Þú getur keypt eign sem er þegar með skerðingu eða þú getur keypt hæfa eign, gert nauðsynlegar endurbætur og sótt um afsláttinn sjálfur. Fyrri kosturinn er töluvert auðveldari vegna þess að það þýðir að einhver annar hefur þolað höfuðverk framkvæmda og skrifræði og allt sem þú þarft að gera er að flytja inn.

Lækkunin mun venjulega ekki útrýma fasteignaskattsreikningnum þínum að fullu - þú verður samt að greiða skatta af verðmæti eignarinnar áður en hún var endurbætt. En sparnaðurinn getur verið verulegur. Til dæmis sagði húsnæðismálaskrifstofan í Portland, OR, að skattalækkunaráætlun þess gæti sparað fasteignaeigendum um $175 á mánuði, eða um $2.100 á ári, fyrir samtals $21.000 sparnað á 10 árum. Án lækkunar gætu þeir eytt um $3.100 á ári í fasteignagjöld; með því gætu þeir eytt um $1.000 á ári.

Sérstök atriði

Fasteignir verða oft að vera í eigu til að halda áfram að eiga rétt á skattalækkuninni. Að auki, ef eignin er seld frá einum eiganda til annars, verður skattaafslátturinn áfram með heimilinu. Fækkunartíminn byrjar þó ekki aftur þegar eignin skiptir um hendur. Ef seljandi hefur fengið sjö ára lækkaða fasteignaskatta, fengi nýr kaupandi þau þrjú ár sem eftir eru af 10 ára lækkun.

Auðveldasta leiðin til að komast að því hvort það séu einhver áætlanir til að draga úr fasteignaskatti á svæðinu þar sem þú vilt kaupa er að leita á netinu að „lækkun fasteignaskatts“ og nafni borgarinnar. Fyrir stórar borgir gæti hverfisheiti verið skilvirkara leitarorð en borgarnafn. Nafnið á borginni þinni eða hverfi ásamt "fasteignaskráningum" auk "lækkun fasteignaskatts" er annar árangursríkur leitarstrengur. Fróðir fasteignasalar verða einnig meðvitaðir um þessi forrit.

Dæmi um skattalækkanir

Oft vill sveitarstjórn laða að eða halda fyrirtækjum í samfélagi sínu. Til að ná því fram geta stjórnvöld boðið skattalækkun í formi tímabundinnar lækkunar almennra skatta á fyrirtæki.

Til dæmis fékk Ratner Steel Company skattaafslátt frá borginni Portage, Indiana, vegna stækkunar staðbundinnar verksmiðju og kaup á 2,5 milljón dollara stálskera. Að því er varðar hið síðarnefnda fól það í sér að fyrirtækið greiði enga skatta af tækjunum fyrsta árið og ber ábyrgð á heildarskattupphæðinni fyrst eftir að fimm ára tímabilinu lýkur.

Fyrir stækkun verksmiðjuverkefnisins náði skattalækkunin í 10 ár. Borgin sagðist hafa skrifað undir hvatann vegna þess að fyrirtækið hét því að bæta við 30 nýjum störfum, sem efla staðbundið hagkerfi og framtíðartekjur af fasteignaskatti.

Önnur algeng atburðarás skattalækkunar er lækkun eignarskatts. Telji einstaklingur að matsverð eignar sinnar sé of hátt getur hann skotið til útsvars matsmaður um niðurfellingu.

Sum byggðarlög bjóða upp á lækkun fasteignaskatts til eigenda sem endurheimta eða bæta sögulegar eignir í afmörkuðum hverfum. Sumar tegundir eigna, eins og þær sem innihalda fyrirtæki sem ekki eru rekin í hagnaðarskyni,. geta fengið skattaafslátt miðað við skattfrelsi eigandans.

Flestar ríkisstjórnir veita einstaklingum eða fyrirtækjum afslætti sem koma einhverju verðmætu til samfélagsins. Þeim er ætlað að hvetja til jákvæðrar atvinnustarfsemi.

Ávinningur af skattalækkunum

Venjulega býður stjórnvöld aðeins upp á skattalækkun þegar fyrirtæki eða einstaklingur veitir samfélaginu eitthvað mikils virði. Til dæmis getur borgaryfirvöld veitt fyrirtæki skattaívilnun í staðinn fyrir fjárfestingu í borginni, eins og nýjan verslunarstað, verksmiðju eða vöruhús.

Þetta gefur aukinn ávinning af fjölgun starfa á svæðinu. Ef Target Corporation fær skattalækkun á fasteignagjöldum og byggir á móti verslunarstað í nærsamfélaginu, endar það með því að bæta við mörgum atvinnutækifærum. Að auki eykur það almannahag með því að auka þægindi fyrir borgina.

Fyrirtæki sem nýtur góðs af skattalækkun gæti fjárfest í staðbundnum innviðum. Nýtt fyrirtæki gæti þurft að fjölga akbrautum, vatnslínum eða raflínum á svæðinu til að starfa á skilvirkan hátt. Þó að þetta komi fyrirtækinu sjálfu til góða, gagnast það einnig samfélaginu þar sem bætt er við innviði.

Ef borgir vilja þróa land geta þær tilnefnt þróunarsvæði. Þessi svæði veita skattalækkun á hvers kyns húsnæðisþróun á svæðinu, sem hvetur fólk til að byggja heimili.

Hugsanlegir gallar þess að kaupa skattalækkuð eign

Skattlækkun lækkar fasteignagjöld þín. Hvernig gæti það haft einhverja galla að spara peninga á meðan þú færð að búa í nýrri eða nýlega endurgerðri eign? Jæja, það eru nokkur atriði sem gætu farið úrskeiðis.

Mikilvægt mál er að skattalægar eignir eru stundum í minna eftirsóknarverðum hverfum. Skattalækkunin er hvatning til að hvetja fólk til að endurbyggja og flytja inn á þessi svæði. Hvort endurlífgunartilraunir muni á endanum skila árangri er stórt spurningamerki. Ef hverfið batnar ekki gæti verðmæti fasteigna þinna staðið í stað eða jafnvel lækkað, sem gæti gert þér erfitt fyrir að selja og hugsanlega tapað miklum peningum.

Ef þú heldur áfram að búa á heimilinu eftir lok niðurskurðartímabilsins muntu upplifa verulegt stökk í árlegum húsnæðiskostnaði þínum. Það er mikilvægt að þú fylgist með þessum frest og skipuleggur hækkunina, svo þú hafir efni á því þegar tíminn kemur. Ef þú selur eignina eftir að niðurskurðartímabilinu lýkur gætirðu þurft að lækka ásett verð til að taka tillit til hækkunar á sköttum.

Einnig gefur skattalækkun þér ekki fullkomna vissu um hvað þú munt eyða í fasteignaskatta. Jafnvel á niðurskurðartímabilinu gæti skattreikningurinn þinn breyst. Þar sem þú ert enn að borga skatt af hluta af verðmæti eignar þinnar gæti breyting á skatthlutfalli eða sérstakt mat valdið því að fasteignaskattsreikningur þinn hækki.

Þar sem þú ert skattlagður af lægri dollaraupphæð og fasteignaskattar eru byggðir á prósentu af þeirri upphæð, mun öll hækkun líklega ekki bitna of mikið á fjárhagsáætlun þinni, en þú ættir að vera meðvitaður um möguleikann á hækkun. Auðvitað gætu breytingar á skatthlutföllum eða fasteignaverðmæti einnig valdið því að reikningurinn þinn lækkar, sem væri ekki vandamál.

Að lokum getur borgin áskilið sér rétt til að binda enda á skattalækkun þína ef þú verður gjaldþrota á fasteignaskattsgreiðslum þínum. Ef þú berð ábyrgð á greiðslunum skaltu ekki missa af neinum. Að öðrum kosti, ef húsnæðislánafyrirtækið þitt greiðir skatta þína, skaltu fylgjast vel með mánaðarlegum yfirlitum þínum til að tryggja að skattreikningar þínir séu greiddir.

Flestar skattalækkanir falla niður eftir fyrirfram ákveðinn árafjölda. Ef þú kaupir niðurfellda eign, vertu tilbúinn fyrir mikla skattahækkun einhvern tíma í framtíðinni.

Aðalatriðið

Afföll eru sérstakar undanþágur sem ætlað er að lækka skattbyrði tiltekinnar atvinnustarfsemi, sem almennt tengist húsnæði og byggingarstarfsemi. Með því að lækka verðmiðann við að byggja nýtt húsnæði leitast sveitarstjórnir við að gera húsnæði á viðráðanlegu verði fyrir íbúa sína.

##Hápunktar

Ríkisstjórnir geta einnig boðið upp á afslætti til að koma í veg fyrir að atvinnugreinar með mikla atvinnu yfirgefi samfélagið.
Afsláttur er skattaívilnun sem ríki eða sveitarfélag býður upp á á tilteknar tegundir fasteigna eða viðskiptatækifæri.
Flestar niðurfellingar falla niður eftir fyrirfram ákveðinn árafjölda, en þá fara skattar aftur í venjulegt gildissvið.
Lækkun fasteignaskatts getur lækkað fasteignagjöld heimilis í ákveðinn tíma eða veitt fyrirtækjum skattaívilnanir.
Tilgangur niðurskurðar er að hvetja til þróunar eða atvinnustarfsemi innan borgar eða samfélags.

##Algengar spurningar

Hvað er 421a skattalækkun?

Í New York fylki er 421a skattaafsláttur skattfrelsi fyrir fasteignaframleiðendur sem byggja fjölbýlishús í New York borg. Lækkuninni er ætlað að stuðla að góðu húsnæði með því að lækka skattbyrði framkvæmdaaðila.

Hvað er 421g skattalækkun?

421g skattalækkunin er skattaívilnun sem ætlað er að hvetja til húsnæðisþróunar á neðra Manhattan. Lög þessi lækka skattbyrði framkvæmdaaðila sem breyta atvinnuhúsnæði í fjölbýli.

Hvað er J-51 skattalækkun?

Í New York borg er J-51 lækkun fasteignaskatts til að hvetja til endurbóta á fjölbýlishúsum. Lögin lækka skattbyrði framkvæmdaaðila sem gera upp íbúðarhúsnæði. Nákvæm stærð skattalækkunarinnar fer eftir staðsetningu hússins og gerð endurbóta.

Hvað er skattalækkun á aðalbúsetu?

Lækkun stofnfjárskatts er lækkun fasteignagjalda af tilteknum húsum eða sambýlum að því tilskildu að eigandi nýti það heimili sem aðalbúsetu. Þessar niðurfærslur eru venjulega settar af sveitarfélögum eða sveitarfélögum til að draga úr húsnæðiskostnaði og hvetja einstaka húsnæðiseign.