Yli 55-vuotiaille vapautus asunnon myynnistä
Mikä oli yli 55-vuotiaiden asunnon myyntivapautus?
Yli 55-vuotiaiden asunnon myyntivapaus oli verolaki, joka tarjosi yli 55-vuotiaille asunnonomistajille kertaluonteisen myyntivoiton poikkeuksen. Vaatimukset täyttivät henkilöt voivat jättää enintään 125 000 dollarin pääomavoiton henkilökohtaisen asuntonsa myynnistä.
Yli 55-vuotiaiden asunnon myyntivapautus ei ole ollut voimassa vuoden 1997 jälkeen. Poikkeuksen tarkoituksena oli piristää kiinteistömarkkinoita ja palkita asunnonomistajia asuntojensa ostosta ja myöhemmästä myynnistä. Se korvattiin muilla poikkeuksilla kaikille, jotka hyötyivät pääasuntonsa myynnistä iästä riippumatta.
Yli 55-vuotiaiden asuntojen myyntiä koskevan vapautuksen ymmärtäminen
Yli 55-vuotiaiden asunnon myynnin vapautus otettiin käyttöön, jotta asunnonomistajat helpottaisivat kotinsa myynnin verovaikutuksia. Vapautus ei ole enää voimassa, koska se korvattiin uusilla säännöillä, kun vuoden 1997 Taxpayer Relief Act -laki ratifioitiin laiksi. Tämä laki oli yksi suurimmista Yhdysvaltojen hallituksen toteuttamista veronkevennystoimista.
Vanhan säännön mukaan vaatimukset täyttävät veronmaksajat saattoivat välttää veronmaksun kotinsa myynnistä edellyttäen, että se oli ensisijainen asuinpaikka. Veronmaksajat, jotka ottivat yli 55-vuotiaiden asunnon myynnin vapautuksen, täyttävät lomakkeen 2119 Internal Revenue Servicen (IRS) kanssa. Lomaketta käytettiin, vaikka verovelvollinen siirsi voittoa kokonaan tai osittain toiselle verovuodelle. Veronmaksajia vaadittiin ilmoittamaan asunnon myynnistä aiheutuneet tappiot lomakkeella 2119. IRS:n mukaan veronmaksajat eivät kuitenkaan voineet vähentää tappiota verorasitteestaan.
Tuolloin kodin myyjillä oli vaihtoehto vapautukselle. Veronmaksujen välttämiseksi myyjät voisivat käyttää myynnistä saadut varat kalliimman asunnon hankintaan kahden vuoden sisällä.
Yli 55-vuotiaiden vapautuksen myöntäminen
Kun vapautus oli voimassa, asunnonomistajilla oli useita vaatimuksia. Myyjän tai ainakin yhden oikeudenhaltijan oli oltava 55-vuotias tai vanhempi asunnon myyntipäivänä. Avioparien osalta vain yhden puolison oli täytettävä tämä termi. Tämän puolison täytyi myös olla omistusoikeuden siirtopäivänä, jotta vapautusta voitaisiin soveltaa. Vain yksi vapautus sallittiin avioparia kohden, mikä estäisi yhtä puolisoa hakemasta vapautusta yhdestä kaupasta ja toinen puoliso hakee myöhempää myyntiä.
Mutta siellä oli porsaanreikä. Jos pääasunnon omisti kaksi tai useampi naimaton, useamman kuin yhden oikean ikäisen omistusoikeuden haltija voi saada vapautuksen. Jotta koti olisi kelvollinen, omistuksenhaltijan oli omistettava ja käytettävä kiinteistöä pääasunnona vähintään kolmen vuoden ajan talon myyntiä edeltäneestä viidestä vuodesta. Loma- tai sairaanhoidon poissaoloajasta maksettiin henkilökohtaisia korvauksia .
Ennen vuotta 1997 vapautuksen saamiseksi myyjän tai ainakin yhden omistusoikeuden haltijan täytyi olla myyntipäivänä vähintään 55-vuotias saadakseen vapautuksen.
Erityisiä huomioita
Vuoden 1997 Taxpayer Relief Act -lain hyväksymisen jälkeen uusi asuntojen myyntivero kevensi miljoonien asuinveronmaksajien iästä riippumatta. Yli 55-vuotiaiden asunnon myyntivapautuksen kaltaiset vaihto- tai kerran elämässä -vaihtoehdot korvattiin uusilla myyntikohtaisilla poissulkemismäärillä.
Asunnonomistajat voivat jättää tulonsa ulkopuolelle kaikki pääasunnon myynnistä saadut voitot tai osan niistä. Laki nosti poissuljettavan voiton määrän 250 000 dollariin veronmaksajaa kohti tai 500 000 dollariin avioparin jättämän yhteisen ilmoituksen perusteella. Laki salli myös useamman kuin yhden poissulkemisen veronmaksajaa kohden eliniän aikana. Veronmaksaja ei kuitenkaan voi sulkea pois toisesta asunnon myynnistä saatua voittoa myyntipäivään päättyvän kahden vuoden aikana.
Vuoden 1997 jälkeen asunnonomistajien on läpäistävä omistus- ja käyttötestit, jos he haluavat saada nämä poikkeukset. Täyttääkseen omistusoikeuden verovelvollisen on täytynyt omistaa asunto vähintään kaksi vuotta. Käyttötesti puolestaan edellyttää myyjien asumista pääasunnossaan vähintään kaksi vuotta. Molemmat testit on täytettävä viiden vuoden aikana myyntipäivään saakka. Myös asunnonomistajat, jotka käyttävät kotiaan liiketoimintaan tai vuokratuloihin, voivat saada vaatimukset. Heidän on läpäistävä asunnonomistus ja käytettävä myös kokeita.
Esimerkki kodin omistajan vapautuksesta
Esimerkiksi, jos henkilö osti kiinteistön vuonna 2000 ja asui siellä vuoteen 2001 asti. Omistaja vuokrasi kiinteistön seuraavaksi kahdeksi vuodeksi. Omistaja päätti muuttaa takaisin vuokralaisen lähdön jälkeen ja asui siellä vuoteen 2005 asti. Omistaja myi sitten kiinteistön. Tässä tapauksessa omistaja voi silti saada vapautuksen, koska kiinteistöä käytettiin ensisijaisena asuntona vähintään kaksi myyntiä edeltäneestä viidestä vuodesta.
##Kohokohdat
Vuodesta 1997 alkaen kaikille asunnonomistajille on voimassa uusia myyntikohtaisia poissulkemismääriä iästä riippumatta.
Vuoden 1997 lain hyväksyminen sallii poissuljettavan voiton 250 000 dollariin veronmaksajaa kohti tai 500 000 dollariin avioparin jättämästä yhteisestä ilmoituksesta.
Yli 55-vuotiaiden asunnon myyntivapaus oli verolaki, joka antoi yli 55-vuotiaille asunnonomistajille kertaluonteisen myyntivoiton poissulkemisen.
Myyjän tai ainakin yhden omistusoikeuden haltijan oli oltava 55-vuotias tai vanhempi asunnon myyntipäivänä, jotta hän olisi kelvollinen.
Vuoden 1997 Taxpayer Relief Act -lain hyväksymisen jälkeen vapautus korvattiin.
##UKK
Mikä on Taxpayers Relief Act of 1997 -laki?
Vuoden 1997 Taxpayer Relief Act -laki ratifioitiin laiksi, ja se sisälsi useita veronalennuksia Yhdysvaltojen talouden elvyttämiseksi. Esineiden joukossa olivat alennetut verokannat ja verohyvitykset, kuten Roth IRA ja lasten verohyvitykset.
Saavatko eläkeläiset poikkeuksia asuntojensa myynnistä?
Seniorit, kuten kuka tahansa, voivat saada verovapautuksen asuntonsa myynnistä ansaitsemansa rahamäärän perusteella, jos he täyttävät tietyt kriteerit, kuten ovat omistaneet ja asuneet kodissaan kaksi vuotta ennen myyntiä.
Voinko hakea yli 55-vuotiaiden asuntojen myyntiä koskevan vapautuksen?
Ennen vuoden 1997 Taxpayer Relief Act -lain hyväksymistä 55-vuotiaiden tai sitä vanhempien asunnonomistajien ei tarvinnut maksaa veroa ensisijaisen kotinsa myynnistä. Kun laki hyväksyttiin, se poisti ikävaatimuksen asunnon myyntivapaudesta.
