Korjauskulut
Mitä ovat korjauskulut?
Korjauskulut ovat kaikki korjaukseen liittyvät menot, joita yksityishenkilölle on aiheutunut kotinsa valmistelemisesta myyntiin, kuten rikkoutuneiden ikkunoiden vaihto tai maalaus. Tämäntyyppiset kulut eroavat pääomaparannuksista, jotka lisäävät kodin arvoa, kuten uuden huoneen tai uima-altaan lisääminen.
Korjauskulut eivät ole enää verotuksessa vähennyskelpoisia osana asunnon myyntiprosessia Taxpayer Relief Actin vuonna 1997 hyväksymisen myötä.
Korjauskulujen ymmärtäminen
Korjauskuluiksi katsotaan kodin peruskorjaus, joka tehdään asunnon myyntivalmiiksi saattamisessa. Internal Revenue Service ( IRS) määrittelee korjauskuluiksi kaikki korjaukset, jotka ovat tarpeen kodin hyvässä kunnossa pitämiseksi. Esimerkkejä korjauskuluista ovat vuotojen korjaaminen, rikkoutuneiden laitteiden vaihtaminen, maalaus tai mitkä tahansa parannukset, joiden elinajanodote on alle vuoden .
Pääasuntojen korjaamiseen tai kunnostukseen liittyvät kulut eivät ole vähennyskelpoisia; Omien vuokrakiinteistöjen korjaukset kuitenkin ovat.
IRS määrittelee, että kohteet, jotka tyypillisesti katsottaisiin korjauskuluiksi ja jotka eivät siten ole verotuksessa vähennyskelpoisia, ovat vapautettuja, jos korjaukset olivat osa kodin koko remonttia. Tämä koskee ensisijaisesti tilanteita, joissa asunnonomistajan on palautettava koti entiseen kuntoon onnettomuuden jälkeen.
Korjauskulut vs. Pääoman parannukset
IRS määrittelee pääomaparannukseksi pysyvän rakenteellisen muutoksen lisäämisen tai kiinteistön jonkin osan ennallistamisen, joka joko parantaa kiinteistön kokonaisarvoa, pidentää sen käyttöikää tai mukauttaa sen uusiin käyttötarkoituksiin. Jotta muutos voidaan katsoa pääomaparannukseksi, niiden elinajanodote on oltava yli vuosi omistajan tekohetkellä.
Esimerkkejä pääomaparannuksista ovat:
Makuuhuoneen, kylpyhuoneen tai kannen lisääminen
Uusien sisäänrakennettujen laitteiden, seinästä seinään ulottuvan maton tai lattian lisääminen
kodin ulkoasun parannuksia, kuten katon, sivuraide- tai myrskyikkunoiden vaihto
Jotta parannus voidaan katsoa kustannusperusteiseksi korotukseksi, sen on oltava paikallaan asunnon myyntihetkellä. Pääomaparannus on myös liitettävä osaksi omaisuutta tai se on liitettävä kiinteästi omaisuuteen siten, että sen poistaminen aiheuttaisi merkittävää vahinkoa itse omaisuudelle.
Kunnostuskustannusten ja pääomaparannusten välinen ero riippuu siitä, lisääkö korjaus kiinteistön arvoa vai ei. Korjaukset, jotka ovat välttämättömiä kodin hyvässä kunnossa pitämiseksi, luokitellaan korjauskuluiksi, elleivät ne lisää kiinteistön arvoa.
Erityisiä huomioita
Vuoden 1997 Taxpayer Relief Act -laki sallii yksinasunnon omistajien sulkea pois ensimmäiset 250 000 dollaria (500 000 dollaria, jos naimisissa) kotinsa myyntivoitosta . Poikkeus koskee, jos asunnonomistaja on omistanut ja käyttänyt asuntoa ensisijaisena asuntona kahden viimeisten viiden vuoden aikana ennen myyntiä. Myyntivoitto lasketaan vähentämällä nettomyyntihinnasta asunnon kustannusperuste .
Tällä lailla pääomaparannukset voivat nostaa asunnon kustannuspohjaa, mikä voi alentaa asunnon omistajien myyntivoittoveroa. Laajan saneeraus- tai kunnostustyön osana tehtyjen korjaus- tai korjaustyyppisten töiden kustannukset voidaan lisätä asunnon kustannusperusteeseen verotuksessa. Esimerkiksi rikkoutuneiden ikkunoiden vaihtaminen on korjausta, mutta saman ikkunan vaihtaminen osana kodin kaikkien ikkunoiden vaihtoprojektia lasketaan parannukseksi.
##Kohokohdat
Vuoden 1997 Taxpayer Relief Act -lain hyväksymisen jälkeen korjauskulut eivät ole enää verotuksessa vähennyskelpoisia osana asunnon myyntiprosessia.
Korjauskulut ovat toisin kuin pääomaparannukset, jotka lisäävät kodin kustannuspohjaa.
Korjauskulut ovat kustannuksia, jotka liittyvät asunnon myynti- tai vuokrausvalmisteluvaiheessa tehtyihin korjauksiin.
