装修费用
什么是修理费用？
装修费用是个人在准备出售房屋的过程中发生的任何与维修相关的支出，例如更换破损的窗户或油漆。此类费用不同于资本改良，后者会增加房屋的价值，例如增加新房间或游泳池。
1997 年纳税人减免法案的通过，装修费用不再作为房屋销售过程的一部分进行免税。
了解维修费用
装修费用被认为是在准备出售房屋的过程中完成的普通房屋维修。美国国税局(IRS) 将装修费用定义为保持房屋状况良好所需的任何维修费用。修理费用的例子包括修理泄漏、更换损坏的硬件、油漆或任何预期寿命不到一年的改进。
与维修或装修主要住宅相关的费用不可抵税；但是，对于自有出租物业的此类维修是。
美国国税局规定，如果维修是整个房屋改造的一部分，通常被认为是修理费用因此不能免税的项目是免税的。这主要适用于房主在发生事故后必须将房屋恢复到以前状态的情况。
修复费用与资本改进
美国国税局将资本改善定义为增加永久性结构变化或恢复财产的某些方面，这将提高财产的整体价值、延长其使用寿命或使其适应新用途。为了符合资本改进的条件，改建在业主进行改造时的预期寿命必须超过一年。
资本改进的例子包括：
添加卧室、浴室或甲板
添加新的内置电器、地毯或地板
改善房屋外观，例如更换屋顶、壁板或防风窗
为了使改进符合成本基础增加的条件，它必须在房屋销售时到位。资本改进也必须成为财产的一部分，或者必须永久添加到财产中，以便拆除它会对财产本身造成重大损害。
修理费用和资本改进之间的区别取决于修理是否增加了财产的价值。为使房屋保持良好状态所必需的维修被归类为装修费用，除非它们为房产增值。
特别注意事项
1997 年的《纳税人减免法案》允许单身房主将出售房屋的首笔 250,000 美元（如果已婚，则为 500,000 美元）的资本收益排除在外。如果房主在出售前的过去五年中的两年内拥有并使用该房屋作为主要住所，则该排除适用。资本收益是通过从净售价中减去房屋的成本基础来计算的。
通过这项法案，允许资本改善增加房屋的成本基础，从而降低房主的资本利得税。作为广泛的改建或修复工作的一部分进行的装修或维修类工作的成本可以添加到家庭的成本基础中以用于税收目的。例如，更换破损的窗玻璃是一种维修，但更换同一窗户作为更换家中所有窗户的项目的一部分也算是一种改进。
＃＃ 强调
自 1997 年纳税人减免法案通过以来，作为房屋销售过程的一部分，装修费用不再可以免税。
装修费用不同于资本改良，后者会增加房屋的成本基础。
装修费用是与在准备出售或出租房屋的过程中进行的维修相关的费用。
