Perbelanjaan Membetulkan

Apakah Perbelanjaan Pembetulan?

Perbelanjaan pembaikan ialah apa-apa perbelanjaan berkaitan pembaikan yang ditanggung oleh individu semasa proses menyediakan rumah mereka untuk dijual, seperti menggantikan tingkap atau mengecat yang pecah. Perbelanjaan jenis ini berbeza daripada penambahbaikan modal, yang meningkatkan nilai rumah, seperti penambahan bilik atau kolam renang baharu.

Perbelanjaan membetulkan tidak lagi boleh ditolak cukai sebagai sebahagian daripada proses penjualan rumah dengan kelulusan Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997.

Memahami Perbelanjaan Membaiki

Perbelanjaan pembaikan dianggap sebagai pembaikan rumah yang dijalankan dalam proses penyediaan rumah untuk dijual. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) mentakrifkan perbelanjaan penetapan sebagai sebarang pembaikan yang diperlukan untuk memastikan rumah dalam keadaan baik. Contoh perbelanjaan membaiki termasuk membaiki kebocoran, menggantikan perkakasan yang rosak, mengecat atau sebarang penambahbaikan dengan jangka hayat kurang daripada setahun .

Perbelanjaan yang berkaitan dengan membaiki atau membaiki kediaman utama tidak boleh ditolak cukai; walaubagaimanapun, pembaikan tersebut untuk hartanah sewa yang dimiliki adalah.

IRS menentukan bahawa item yang biasanya dianggap sebagai perbelanjaan membetulkan dan dengan itu tidak boleh ditolak cukai, dikecualikan jika pembaikan adalah sebahagian daripada keseluruhan pengubahsuaian rumah. Ini terpakai terutamanya dalam situasi di mana pemilik rumah perlu memulihkan rumah kepada keadaan sebelumnya selepas kemalangan.

Perbelanjaan Pembetulan lwn. Penambahbaikan Modal

IRS mentakrifkan penambahbaikan modal sebagai penambahan perubahan struktur kekal atau pemulihan beberapa aspek harta yang sama ada akan meningkatkan nilai keseluruhan harta itu, meningkatkan hayat bergunanya atau menyesuaikannya dengan kegunaan baharu. Untuk melayakkan diri sebagai penambahbaikan modal, perubahan mesti mempunyai jangka hayat lebih daripada satu tahun pada masa pemilik membuatnya.

Contoh penambahbaikan modal termasuk:

• Menambah bilik tidur, bilik mandi atau geladak

• Menambah peralatan terbina dalam baharu, permaidani dinding ke dinding atau lantai

• Penambahbaikan pada bahagian luar rumah, seperti menggantikan bumbung, tepi atau tingkap ribut

Untuk penambahbaikan layak sebagai kenaikan asas kos, ia mesti ada pada masa jualan rumah. Penambahbaikan modal juga mesti menjadi sebahagian daripada harta tanah atau mesti ditambah secara kekal pada harta itu supaya pengalihannya akan menyebabkan kerosakan yang ketara kepada harta itu sendiri.

Perbezaan yang membezakan antara perbelanjaan penetapan dan penambahbaikan modal bergantung pada sama ada pembaikan meningkatkan nilai hartanah atau tidak. Pembaikan yang diperlukan untuk memastikan rumah dalam keadaan baik diklasifikasikan sebagai perbelanjaan pembaikan melainkan ia menambah nilai kepada harta itu.

Pertimbangan Khas

Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997 membenarkan pemilik rumah tunggal mengecualikan $250,000 pertama ($500,000 jika berkahwin) daripada keuntungan modal daripada penjualan rumah mereka. Pengecualian terpakai jika pemilik rumah telah memiliki dan menggunakan rumah itu sebagai kediaman utama selama dua daripada lima tahun terakhir sebelum jualan. Keuntungan modal dikira dengan menolak asas kos rumah daripada harga jualan bersih .

Dengan akta ini, penambahbaikan modal dibenarkan untuk meningkatkan asas kos rumah, yang boleh menurunkan cukai keuntungan modal untuk pemilik rumah. Kos pengubahsuaian atau kerja jenis pembaikan yang dilakukan sebagai sebahagian daripada kerja pengubahsuaian atau pemulihan yang meluas boleh ditambah pada asas kos rumah untuk tujuan cukai. Sebagai contoh, menggantikan anak tetingkap yang rosak adalah pembaikan, tetapi menggantikan tetingkap yang sama sebagai sebahagian daripada projek menggantikan semua tingkap di rumah anda dikira sebagai peningkatan.

##Sorotan

• Sejak Akta Pelepasan Pembayar Cukai 1997 diluluskan, perbelanjaan penetapan tidak lagi boleh ditolak cukai sebagai sebahagian daripada proses penjualan rumah.

• Perbelanjaan membetulkan adalah tidak seperti penambahbaikan modal, yang meningkatkan asas kos rumah.

• Perbelanjaan pembaikan ialah kos yang berkaitan dengan pembaikan yang dibuat semasa proses penyediaan rumah untuk dijual atau disewa.