수리 비용

수리비란?

수리 비용은 깨진 유리창 교체 또는 페인트칠과 같이 집을 판매 준비하는 과정에서 개인이 발생한 수리 관련 비용입니다. 이러한 유형의 비용은 새 방이나 수영장을 추가하는 것과 같이 집의 가치를 높이는 자본 개선과는 다릅니다.

1997년 납세자 구제법(Taxpayer Relief Act) 이 통과됨에 따라 주택 판매 과정의 일부로 더 이상 세금 공제 대상이 아닙니다 .

수리비 이해하기

수리 비용은 집을 판매할 준비를 하는 과정에서 수행되는 평범한 집 수리로 간주됩니다. 국세청 ( IRS )은 수리비를 집을 좋은 상태로 유지하는 데 필요한 수리 비용으로 정의합니다. 수리 비용의 예로는 누수 수리, 고장난 하드웨어 교체, 페인팅 또는 기대 수명이 1년 미만인 개선이 포함 됩니다.

주요 거주지 수리 또는 수리와 관련된 비용은 세금 공제 대상이 아닙니다. 그러나 소유한 임대 부동산에 대한 수리는 해당됩니다.

IRS는 일반적으로 수리 비용으로 간주되어 세금 공제 대상이 아닌 항목이 수리가 전체 주택 리모델링의 일부인 경우 면제되도록 지정합니다. 이것은 주로 주택 소유자가 사상자 발생 후 이전 상태로 주택을 복원해야 하는 상황에 적용됩니다.

수리비 vs. 자본 개선

IRS는 자본 개선을 영구적인 구조적 변경 을 추가 하거나 자산의 전체 가치를 향상시키거나 유효 수명을 늘리거나 새로운 용도에 맞게 조정할 자산의 일부 측면을 복원하는 것으로 정의합니다. 자본 개선의 자격을 얻으려면 개조의 예상 수명이 소유자가 만들 당시 1년 이상이어야 합니다.

자본 개선의 예는 다음과 같습니다.

• 침실, 욕실 또는 데크 추가

• 새로운 빌트인 가전제품, 벽에서 벽까지의 카펫 또는 바닥재 추가

• 지붕, 사이딩 또는 폭풍우 창 교체와 같은 집 외관 개선

개선이 비용 기준 인상으로 인정되려면 주택 판매 시점에 이루어져야 합니다. 자본 개선도 자산의 일부가 되거나 자산 에 영구적으로 추가되어 자산을 제거하면 자산 자체에 심각한 손상을 입힐 수 있습니다.

수리 비용과 자본 개선의 구별되는 차이점은 수리가 자산 가치를 증가시키는지 여부에 달려 있습니다. 집을 좋은 상태로 유지하는 데 필요한 수리는 자산에 가치를 더하지 않는 한 수리 비용으로 분류됩니다.

특별 고려 사항

자본 이득 의 첫 $250,000(결혼한 경우 $500,000)을 제외하도록 허용합니다 . 주택 소유자가 판매 전 지난 5년 중 2년 동안 주 거주지로 주택을 소유하고 사용한 경우 제외가 적용됩니다. 자본 이득은 순 판매 가격에서 주택의 비용 기준을 빼서 계산됩니다 .

이 법안으로 자본 개선 은 주택의 비용 기반을 증가시켜 주택 소유자의 자본 이득세를 낮출 수 있습니다. 광범위한 개조 또는 복원 작업의 일부로 수행되는 개조 또는 수리 유형 작업의 비용은 세금 목적으로 주택의 비용 기준에 추가될 수 있습니다. 예를 들어, 깨진 창유리를 교체하는 것은 수리이지만 집의 모든 창을 교체하는 프로젝트의 일부로 동일한 창을 교체하는 것은 개선으로 간주됩니다.

##하이라이트

• 1997년 납세자 구제법(Taxpayer Relief Act)이 통과된 이후 수리 비용은 주택 판매 과정의 일부로 더 이상 세금 공제 대상이 아닙니다.

• 수리 비용은 주택의 비용 기반을 증가시키는 자본 개선과 다릅니다.

• 수선비는 주택을 매매 또는 임대하는 과정에서 발생하는 수리와 관련된 비용입니다.