Despesas de Fixação
O que são despesas de conserto?
Despesas de conserto são quaisquer despesas relacionadas a reparos que um indivÃduo tenha incorrido durante o processo de preparação de sua casa para venda, como substituição de janelas quebradas ou pintura. Esse tipo de despesa é diferente das benfeitorias de capital, que aumentam o valor de uma casa, como a adição de um novo quarto ou piscina.
As despesas de conserto não são mais dedutÃveis como parte do processo de venda de casas com a aprovação do Taxpayer Relief Act de 1997.
Entendendo as despesas de conserto
As despesas de conserto são consideradas reparos domésticos comuns feitos no processo de preparação de uma casa para venda. O Internal Revenue Service (IRS) define despesas de conserto como qualquer reparo necessário para manter uma casa em boas condições. Exemplos de despesas de conserto incluem conserto de vazamentos, substituição de hardware quebrado, pintura ou quaisquer melhorias com expectativa de vida inferior a um ano .
Não são dedutÃveis as despesas relacionadas com a reparação ou arrumação de residências primárias; no entanto, tais reparos para propriedades alugadas são.
O IRS especifica que os itens que normalmente seriam considerados despesas de conserto e, portanto, não dedutÃveis, estão isentos se os reparos fizerem parte de uma reforma completa da casa. Isso se aplica principalmente em situações em que um proprietário tem que restaurar uma casa à sua condição anterior após um acidente.
Despesa de Fixação vs. Melhorias de capital
O IRS define uma melhoria de capital como a adição de uma mudança estrutural permanente ou a restauração de algum aspecto de uma propriedade que aumentará o valor geral da propriedade, aumentará sua vida útil ou a adaptará a novos usos. Para qualificar como benfeitorias de capital, as alterações devem ter uma expectativa de vida de mais de um ano no momento em que o proprietário as faz.
Exemplos de melhorias de capital incluem:
Adicionando um quarto, banheiro ou deck
Adicionando novos aparelhos embutidos, carpetes de parede a parede ou piso
Melhorias no exterior de uma casa, como a substituição do telhado, tapume ou janelas de tempestade
Para que a melhoria se qualifique como um aumento de base de custo, ela deve estar em vigor no momento da venda da casa. Uma melhoria de capital também deve fazer parte da propriedade ou deve ser adicionada permanentemente à propriedade para que a remoção dela cause danos significativos à própria propriedade.
A diferença distintiva entre despesas de conserto e melhorias de capital depende se um reparo aumenta ou não o valor de uma propriedade. Reparos necessários para manter uma casa em boas condições são classificados como despesas de conserto, a menos que agreguem valor à propriedade.
Considerações Especiais
O Taxpayer Relief Act de 1997 permite que proprietários solteiros excluam os primeiros US$ 250.000 (US$ 500.000 se casados) do ganho de capital da venda de suas casas. A exclusão se aplica se os proprietários possuÃrem e usaram a casa como residência principal por dois dos últimos cinco anos antes da venda. O ganho de capital é calculado subtraindo a base de custo da casa do preço lÃquido de venda .
Com este ato, as melhorias de capital podem aumentar a base de custo de uma casa, o que pode reduzir o imposto sobre ganhos de capital para os proprietários. Os custos de reformas ou reparos feitos como parte de uma extensa reforma ou trabalho de restauração podem ser adicionados à base de custo da casa para fins fiscais. Por exemplo, substituir vidraças quebradas é um reparo, mas substituir a mesma janela como parte de um projeto de substituição de todas as janelas da sua casa conta como uma melhoria.
##Destaques
Desde a aprovação do Taxpayer Relief Act de 1997, as despesas de conserto não são mais dedutÃveis como parte do processo de venda de imóveis.
Despesas de conserto são ao contrário de melhorias de capital, que aumentam a base de custo de uma casa.
As despesas de reparação são despesas relacionadas com reparações efectuadas durante o processo de preparação de uma casa para venda ou aluguer.
