Lagfæringarkostnaður
Hvað er kostnaður við lagfæringar?
Lagfæringarkostnaður er hvers kyns viðgerðartengd útgjöld sem einstaklingur hefur stofnað til í því ferli að undirbúa heimili sitt fyrir sölu, svo sem að skipta um brotnar rúður eða mála. Þessi tegund kostnaðar er frábrugðin fjármagnsbótum, sem auka verðmæti heimilis, eins og að bæta við nýju herbergi eða sundlaug.
Viðbótarkostnaður er ekki lengur frádráttarbær frá skatti sem hluti af söluferli húsnæðis með samþykkt laga um greiðsluaðlögun skattgreiðenda frá 1997.
Skilningur á lagfæringarkostnaði
Lagfæringarkostnaður telst hlaupandi viðgerðir á heimili sem gerðar eru í því ferli að gera heimili tilbúið til sölu. Ríkisskattstjóri ( IRS ) skilgreinir viðgerðarkostnað sem allar viðgerðir sem nauðsynlegar eru til að halda heimili í góðu ástandi. Dæmi um kostnað við lagfæringar eru að laga leka, skipta um bilaðan vélbúnað, mála eða hvers kyns endurbætur með líftíma minna en eitt ár .
Kostnaður vegna viðgerða eða lagfæringar á aðalíbúðum er ekki frádráttarbær; þó eru slíkar viðgerðir fyrir leiguhúsnæði í eigu.
IRS tilgreinir að hlutir sem venjulega myndu teljast til viðgerðarkostnaðar og þar með ekki frádráttarbærir frá skatti, séu undanþegnir ef viðgerðin væri hluti af heilri endurgerð heimilisins. Þetta á fyrst og fremst við í aðstæðum þar sem húseigandi þarf að koma húsnæði í fyrra horf eftir manntjón.
Lagfæringarkostnaður vs. Fjármagnsbætur
IRS skilgreinir fjármagnsbætur sem að bæta við varanlegum skipulagsbreytingum eða endurreisn einhvers hluta eignar sem annað hvort mun auka heildarverðmæti eignarinnar, auka endingartíma hennar eða laga hana að nýjum notum. Til þess að teljast fjármagnsbætur verða breytingar að hafa lengri líftíma en eitt ár á þeim tíma sem eigandi gerir þær.
Dæmi um fjármagnsbætur eru:
Að bæta við svefnherbergi, baðherbergi eða þilfari
Að bæta við nýjum innbyggðum tækjum, vegg-til-vegg teppum eða gólfefnum
Endurbætur á ytra byrði heimilis, svo sem að skipta um þak, klæðningu eða stormglugga
Til þess að endurbætur teljist til hækkunar á kostnaðargrunni þarf hún að vera til staðar við sölu íbúðarinnar. Fjárfesting verður einnig að verða hluti af fasteigninni eða bæta við fasteignina til frambúðar þannig að flutningur hennar valdi verulegu tjóni á eigninni sjálfri.
Munurinn á milli uppbótarkostnaðar og endurbóta fer eftir því hvort viðgerð hækkar verðmæti eignar eða ekki. Viðgerðir sem nauðsynlegar eru til að halda heimili í góðu ástandi flokkast sem viðgerðarkostnaður nema þær auki virði eignarinnar.
Sérstök atriði
Lög um léttir skattgreiðendur frá 1997 heimila einstæðum húseigendum að útiloka fyrstu $ 250.000 ($ 500.000 ef gift) söluhagnaðinn af sölu heimila sinna. Undanþágan gildir ef húseigendur hafa átt og notað húsið sem aðalbúsetu tvö af síðustu fimm árum fyrir sölu. Söluhagnaður er reiknaður með því að draga kostnaðargrundvöll húsnæðis frá hreinu söluverði .
Með þessum lögum er fjármagnsbótum heimilað að auka kostnaðargrundvöll húsnæðis sem getur lækkað fjármagnstekjuskatt húseigenda. Kostnaði við endurbætur eða viðgerðir sem gerðar eru sem hluti af umfangsmiklum endurbótum eða viðgerðum má bæta við kostnaðargrunn heimilisins í skattalegum tilgangi. Til dæmis er það viðgerð að skipta um brotnar rúður, en að skipta um sama glugga sem hluti af því verkefni að skipta um allar rúður á heimili þínu telst sem framför.
##Hápunktar
Frá samþykkt skattgreiðendalaga frá 1997 eru uppfærslukostnaður ekki lengur frádráttarbær frá skatti sem hluti af hússöluferlinu.
Lagfæringarkostnaður er ólíkur endurbótum sem auka kostnaðargrundvöll heimilis.
Viðbótarkostnaður er kostnaður sem tengist viðgerðum sem gerðar eru á meðan á undirbúningi húss stendur til sölu eða leigu.
