Tespit Masrafları
Tamir Masrafları Nelerdir?
Onarım giderleri, kırık camların değiştirilmesi veya boyanması gibi, bir kişinin evini satışa hazırlama sürecinde yaptığı onarımla ilgili harcamalardır. Bu harcama türü, yeni bir oda veya yüzme havuzu eklenmesi gibi bir evin değerini artıran sermaye iyileştirmelerinden farklıdır.
, 1997 tarihli Vergi Mükellefi Yardım Yasası'nın yürürlüğe girmesiyle birlikte ev satış sürecinin bir parçası olarak artık vergiden düşülebilir değildir .
Tamir Masraflarını Anlama
Onarım masrafları, bir evi satışa hazır hale getirme sürecinde yapılan fabrikada yapılan ev onarımları olarak kabul edilir. Internal Revenue Service (IRS), tamir masraflarını bir evi iyi durumda tutmak için gerekli herhangi bir onarım olarak tanımlar . Sızıntıların giderilmesi, bozuk donanımın değiştirilmesi, boyama veya ömrü bir yıldan az olan iyileştirmeler, onarım masraflarına örnek olarak gösterilebilir .
Birincil konutların onarımı veya onarımı ile ilgili giderler vergiden düşülebilir değildir; ancak, sahip olunan kiralık mülkler için bu tür onarımlar.
IRS, onarımların evin tüm tadilatının bir parçası olması durumunda, tipik olarak onarım giderleri olarak kabul edilecek ve dolayısıyla vergiden düşülmeyecek kalemlerin muaf tutulacağını belirtir. Bu öncelikle, bir ev sahibinin bir kazadan sonra evini önceki durumuna döndürmesi gerektiği durumlarda geçerlidir.
Tamir Masrafı vs. Sermaye İyileştirmeleri
IRS, sermaye iyileştirmesini, kalıcı bir yapısal değişikliğin eklenmesi veya mülkün genel değerini artıracak, faydalı ömrünü artıracak veya yeni kullanımlara uyarlayacak bir mülkün bazı yönlerinin restorasyonu olarak tanımlar. Sermaye iyileştirmeleri olarak nitelendirilebilmek için, değişikliklerin, sahibinin bunları yaptığı sırada bir yıldan fazla bir ömre sahip olması gerekir.
Sermaye iyileştirmelerine örnekler:
Yatak odası, banyo veya güverte ekleme
Yeni ankastre cihazlar, duvardan duvara halı veya döşeme ekleme
Çatı, dış cephe kaplaması veya fırtına pencerelerinin değiştirilmesi gibi bir evin dış cephesinde iyileştirmeler
İyileştirmenin maliyet esaslı bir artış olarak nitelendirilebilmesi için, ev satışı sırasında yerinde olması gerekir. Bir sermaye iyileştirmesi de mülkün bir parçası haline gelmeli veya mülke kalıcı olarak eklenmelidir, böylece kaldırılması mülkün kendisine önemli zarar verecektir.
Tespit giderleri ile sermaye iyileştirmeleri arasındaki ayırt edici fark, onarımın bir mülkün değerini artırıp artırmadığına bağlıdır. Bir evi iyi durumda tutmak için gerekli olan onarımlar, mülke değer katmadıkça, onarım giderleri olarak sınıflandırılır.
Özel Hususlar
, evlerinin satışından elde edilen sermaye kazancının ilk 250.000$'ını (evli ise 500.000$) hariç tutmalarına izin verir. İstisna, ev sahiplerinin satıştan önceki son beş yılın ikisi için ana ikametgah olarak ev sahibi olmaları ve bunları kullanmaları durumunda geçerlidir. Net satış fiyatından konutun maliyet esası çıkarılarak sermaye kazancı hesaplanır .
Bu kanunla, ev sahipleri için sermaye kazançları vergisini düşürebilecek bir evin maliyet esasını artırmaya yönelik sermaye iyileştirmelerine izin verilmektedir. Kapsamlı bir tadilat veya restorasyon işinin bir parçası olarak yapılan tadilat veya onarım türü işlerin maliyetleri, vergi amacıyla evin maliyet esasına eklenebilir. Örneğin, kırık pencere camlarını değiştirmek bir onarımdır, ancak evinizdeki tüm pencereleri değiştirme projesinin bir parçası olarak aynı pencereyi değiştirmek bir iyileştirme olarak sayılır.
##Öne çıkanlar
1997 tarihli Vergi Mükellefi Yardım Yasası'nın yürürlüğe girmesinden bu yana, düzeltme giderleri artık ev satış sürecinin bir parçası olarak vergiden düşülebilir değildir.
Onarım giderleri, bir evin maliyet esasını artıran sermaye iyileştirmelerinden farklıdır.
Onarım giderleri, bir evi satışa veya kiralamaya hazırlama sürecinde yapılan onarımlarla ilgili maliyetlerdir.
