Kuukausivuokra
Mikä on kuukausivuokra?
Kuukausivuokra on määräaikainen vuokrasopimus, joka syntyy, kun vuokraaja saa kiinteistön hallintaan ilman määrättyä päättymispäivää ja maksaa omistajalle kuukausittain. Tämä vuokrasopimus löytyy yleisimmin asuntojen vuokrasopimuksista. Tilanteissa, joissa ei ole kirjallista sopimusta, vuokrasuhteen katsotaan olevan myös kuukausittain.
Kuinka kuukausivuokraus toimii
Vuokrasopimukset kuuluvat vuokrasopimuksia koskevien kiinteistölainsäädäntöön. Oikeudellisessa kiinteistöterminologiassa vuokrasopimus on sopimus kiinteistön omistajan, joka tunnetaan myös nimellä vuokranantaja,. ja vuokralaisen välillä, joka vuokraa kiinteistön. Vuokrasopimuksella siirretään omistajan oikeudet kiinteistön yksinomaiseen hallintaan ja käyttöön vuokralaiselle sovituksi ajaksi.
Kuten jokainen asunnon vuokrannut tietää, vuokrasopimuksessa määrätään, kuinka kauan sopimus on voimassa ja kuinka paljon vuokraa vuokralaisen on maksettava. Vuokraaja pääsee kiinteistöön ja käyttää sitä vuokrasopimuksessa sovitulla tavalla. Vuokranantaja saa vuokraa määrätyltä ajalta ja vuokra-ajan päätyttyä hänen omistusoikeutensa palautetaan.
TTT
Kuukausivuokrauksen plussat ja miinukset
Se, onko kuukausivuokra edullinen vai epäedullinen, riippuu osittain vuokralaisen tai vuokranantajan halusta joustavuuteen ja kyvystä reagoida nopeasti muuttuviin olosuhteisiin.
Plussat selitetty
Päättymispäivämäärän hallinta. Vuokralaisia ei ole sidottu pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen, ja he voivat valita lähtevänsä suhteellisen rankaisematta, enintään 30 päivän varoitusajalla. Vuokranantajat voivat päättää lopettaa järjestelyn samalla rankaisematta, jolloin he voivat hallita omaisuuttaan paremmin.
Taloudellinen sujuvuus. Vuokranantajat voivat halutessaan muuttaa vuokrasummaa kuukausittain. Vuokralaiset voivat nopeasti hyödyntää paremman tarjouksen muualta.
Mielenrauha. Vuokralaiset eivät ole juuttuneet joutuessaan purkamaan vuokrasopimusta tai etsimään alivuokralaista siinä tapauksessa, että he haluavat muuttaa, mikä voi tapahtua, jos he lähtevät ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen umpeutumista. Vuokranantajat pääsevät eroon huonoista vuokralaisista paljon helpommin kuin pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.
Haittoja selitetty
Muutto pois tai vuokralaisen vaihto lyhyellä varoitusajalla. Vuokranantajat voivat jäädä tyhjään kiinteistöön lyhyellä varoitusajalla. Vuokralaiset voivat joutua etsimään uusia asuntoja samalla lyhyellä varoitusajalla.
Korkeammat vuokrat / vähemmän ennustettavat tulot. Vuokralaiset maksavat yleensä korkeampia vuokria kuin pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla, koska äkillisesti vapautuu paikkoja, joita ei voida heti täyttää. Vuokranantajat voivat kärsiä heikommin ennakoitavista tuloista kuin heillä olisi pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.
Epävarmuus. Vuokralaiset eivät voi olla varmoja vuokrasuhteestaan kuukauden pidempään, joten heillä on oltava aina nopea muuttosuunnitelma. Vuokranantajat eivät voi olla varmoja jatkuvasta vuokralaisesta, joka on valmis elämään kuukausittaisen vuokrasuhteen epävakauden kanssa.
Kuukausivuokra kuuluu vuokrasopimuksia koskevien kiinteistölakien piiriin.
Erilaisia vuokrasuhteita
Vuokrasopimuksessa vuokralaisen laillinen oikeus hallita omaisuutta katsotaan vuokrakiinteistöksi eli vuokrasuhteeksi. Sopimuksen kielestä riippuen voidaan solmia seuraavat neljä erilaista vuokrasopimusta:
Vuokrasopimus vuosiksi (alias Vuokrasopimuskausi)
Tämä muodostaa vuokralaiselle omistuksen, joka kestää määrätyn ajan, joka voi vaihdella päivistä vuosiin. Sillä on tietty alkamis- ja päättymispäivä, joista jälkimmäinen tarkoittaa vuokralaisen vuokrasuhteen päättymistä.
Määräaikainen vuokrasopimus
Tämä vahvistetaan, kun vuokralaisen hallintasopimus on tehty toistaiseksi voimassa olevaksi ilman sovittua voimassaoloaikaa. Vuokrasopimus on alun perin solmittu määräajaksi, mutta vuokralaisen vuokrasuhde voi jatkua, kunnes vuokrasopimuksen irtisanomisesta on ilmoitettu. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan sopimus uusiutuu automaattisesti, kunnes omistaja tai vuokraaja irtisanoo.
Willin vuokrasopimus
Vapaaehtoinen vuokrasopimus antaa vuokraajalle oikeuden käyttää kiinteistöä toistaiseksi. Vuokrasopimus jatkuu, kunnes omistaja tai vuokralainen irtisanoo. Jommankumman osapuolen kuoltua vuokrasopimus päättyy.
Sufferancen vuokrasopimus
Vuokrasopimus syntyy,. kun vuokralainen, joka oli aikanaan solminut vuokrasuhteen, pysyy kiinteistössä ilman omistajan suostumusta. Tämä voi tapahtua, kun vuokraaja ei luovuta omaisuutta vuokrasopimukseen merkityn alkuperäisen päättymispäivän jälkeen. Se johtaa yleensä omistajan aloittamaan häätömenettelyyn. Jos vuokranantaja kuitenkin hyväksyy vuokramaksun vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeen, kiinteistö katsotaan jälleen vuokratuksi, mutta nyt kuukausittain.
##Kohokohdat
Kuukausivuokra on määräaikaisvuokra, kun vuokralainen vuokraa omistajalta kuukausittain.
Tällaista vuokrasopimusta löytyy yleisimmin asuntojen vuokrasopimuksista.
Muita vuokrasopimuksista löytyviä vuokrasuhteiden muunnelmia ovat vuosivuokra, tahtovuokra ja kärsimysvuokra.
