Vuokra-asunto
Mikä on vuokrasopimus?
Tahdonvuokrasopimus on kiinteistön hallintaoikeus, jonka joko vuokralainen tai omistaja/vuokranantaja voi milloin tahansa irtisanoa. Se on olemassa ilman sopimusta tai vuokrasopimusta, eikä se yleensä määrittele vuokralaisen vuokran tai maksun vaihtoa. Sopimusta säätelee osavaltion laki, ja ehdot voivat vaihdella osavaltioittain, vaikka liittovaltion laki tulee voimaan syrjintätapauksissa .
"Estate-at-will" on toinen nimi vuokrasopimukselle. Kiinteistö- tai vuokravuokrasopimus on yleensä hyödyllinen sekä vuokralaisille että omistajille, jotka saattavat haluta joustavuutta muuttaa vuokratilanteita helposti ja sopimusta rikkomatta.
Kuinka vuokrasopimus toimii
Vuokralaisilla, joilla on vuokranantajansa lupa, mutta joilla ei ole vuokrasopimusta, on yleensä vuokrasopimus. Näitä vuokrasopimuksia kutsutaan joskus " kuukausi-kuukausisopimuksiksi " tai "at-will"-sopimuksiksi, koska ei ole olemassa muodollista sopimusta, joka määrittelee vuokrasuhteen keston.
Vuokrasopimus määrittelee vuokranantajan ja vuokralaisen välisen suhteen, kun tiukkoja ehtoja – kuten vuokrasopimukseen sisältyviä – ei ole olemassa, ne ovat luonteeltaan puutteellisia tai ne ovat vanhentuneet. Vuokrasopimus voidaan tehdä myös vuokranantaja-vuokrasuhteen alkaessa.
Tahdonvuokrasopimukset ovat voimassa, jos osapuolten välillä on suullinen sopimus kirjallisen sijasta, jos on kirjallinen sopimus, jossa todetaan joko, että vuokrasopimus on kuukausittain tai ei ole määritelty määräaikaa. tai jos vuokrasopimusta jatketaan alkuperäisen vuokrasopimuksen päätyttyä ilman uutta allekirjoitusta
Vuokrasopimukset sisältävät yleensä osapuolia, jotka tuntevat toisensa. Joissakin tapauksissa ne tapahtuvat perheenjäsenten kesken.
Holdover-vuokralaiset
on eri asia kuin jäänyt vuokralainen,. vaikka molemmilla ei ole muodollista vuokrasopimusta. Tavallinen vuokralainen jää tyypillisesti umpeen päättyneen määräaikaisen sopimuksen jälkeen – joskus ilman vuokranantajan lupaa. Jos vuokranantaja jatkaa vuokramaksujen hyväksymistä, vuokralainen voi ottaa asunnon laillisesti käyttöön. Jos ei, vuokralainen katsotaan tunkeilijaksi ja hänen on muutettava pois. Jos he eivät tee, vuokranantaja voi aloittaa häätömenettelyn.
Vuokraussuojat
Molemmilla osapuolilla on tiettyä suhdetta säätelevää laillista suojaa, vaikka kirjallista sopimusta ei olisikaan. Vain yksi esimerkki: Vuokranantajan tulee tarjota turvallinen ympäristö lain edellyttämällä tavalla. Lisäksi vuokranantajan on annettava ilmoitus ennen saapumistaan vuokralaisen käytössä olevaan kiinteistöön paikallisten lakien mukaisesti .
Vuokralaisella on myös tiettyjä sanomattomia velvollisuuksia, jotka hänen on täytettävä myös vapaaehtoisen vuokrasopimuksen puitteissa. Vuokrat on maksettava ja vuokralaisen on noudatettava vuokranantajan kanssa sopimia sääntöjä. Vuokralainen vastaa myös kiinteistön tavanomaista kulumista poikkeavista vahingoista. Molempien osapuolten on noudatettava paikallisia määräyksiä luovuttaessaan tai luovuttaessaan omaisuutta.
Vaikka muodollista sopimusta ei olekaan, vapaaehtoisen vuokrasuhteen irtisanomiseksi vaaditaan yleensä eroilmoitus.
Vuokran irtisanominen
Vaikka vuokrasopimuksessa ei välttämättä ole kirjallisia ja sovittuja vaatimuksia eroamisaikeesta ilmoittamisesta, ehdot määritellään yleensä paikallisissa vuokranantaja-vuokralaissa. Ei ole harvinaista, että 30 päivän irtisanomisaika koskee sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Tämä tarkoittaa, että jos vuokralainen aikoo erota tai vuokranantaja haluaa vuokralaisen vapautuvan, on toiselle osapuolelle ilmoitettava 30 päivää etukäteen. Kummankaan osapuolen ei tarvitse ilmoittaa purkamispyynnön syytä. Ilmoitus tehdään perinteisesti kirjallisesti.
Esimerkiksi Mainessa vuokranantajat voivat halutessaan häätää vuokralaisia ilman syytä, mutta heidän on ilmoitettava suunnitellusta häätöstä kirjallisesti 30 päivää etukäteen. Vuokranantaja voi kuitenkin tietyissä olosuhteissa, kuten tilojen vakavan vahingoittumisen, naapureiden häiritsemisen, perheväkivallan tai seksuaalisen pahoinpitelyn syyllistyneen ja vähintään seitsemän päivän vuokrarästien vuoksi, antaa vuokralaiselle seitsemän päivää. Ilmoitus irtisanoutumisesta vuokrasopimusta varten Mainen osavaltiossa
On myös tilanteita, joissa testamenttivuokra voidaan irtisanoa ilman irtisanomisilmoitusta. Jos vuokralainen tai kiinteistön omistaja kuolee tai vuokranantaja päättää myydä kiinteistön, vuokrasopimus raukeaa.
Vuokrasopimustyypit
Vuokrasopimuksia on yleensä neljää eri tyyppiä, mukaan lukien vapaaehtoinen vuokrasopimus
Vuosivuokrasopimuksessa sopimus on määräaikainen. Sillä on määrätty alkamis- ja päättymispäivä, jolloin vuokralaisen odotetaan poistuvan tiloista. Koska vuokrasopimuksen päättymispäivä on jo asetettu, irtisanomisilmoitusta ei yleensä tarvitse tehdä. Vuokranantaja voi kuitenkin halutessaan uusia vuokrasopimuksen.
Määräaikaisvuokra antaa vuokralaisen asua kiinteistössä toistaiseksi, koska vuokrasopimuksella ei ole määrättyä päättymispäivää. Vuokrasopimuksessa kuitenkin yleensä määrätään, milloin irtisanomisilmoitus vaaditaan, ja molempien osapuolten on noudatettava tätä lauseketta.
Toinen vuokrasuhteen muoto on vuokra-asunto. Tämäntyyppisessä sopimuksessa vuokralainen voi laillisesti miehittää kiinteistön vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, mutta ennen kuin vuokranantaja antaa vapautusilmoituksen. Vuokralainen on siis jäänyt tervetulleeksi yli.
Kohokohdat
Tämäntyyppinen vuokrasopimus ei määrittele sen kestoa tai maksun vaihtoa, ja se voidaan irtisanoa milloin tahansa.
Tahdonvuokrasopimus on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus ilman kirjallista sopimusta.
Vuokralaiset ja vuokranantajat saattavat pitää tämäntyyppisiä järjestelyjä joustavina, koska ne mahdollistavat vuokran muuttamisen ilman sopimusta rikkomatta.
