Asuntomaksu
Mikä on osakehuoneistomaksu?
Termi asuntomaksu viittaa maksuun, jonka jokainen taloyhtiön kiinteistön omistaja maksaa juoksevien ylläpitokustannusten kattamiseksi. Maksu perustuu usein asunnon kokoon, rakennuksen tarjoamiin mukavuuksiin ja odotettavissa oleviin vuosikuluihin. Asuntolainan maksujen ja muiden kulujen lisäksi maksettavat palkkiot kattavat usein apuohjelmat, viherrakentamisen, yleishuollon ja muut palvelut, kuten kuntosalit, uima-altaat ja parkkipaikat.
Miten asuntomaksut toimivat
Asunto- tai asunnonomistajayhdistys (HOA) on järjestö, joka äänestää päättääkseen säännöistä sekä valvoakseen niiden noudattamista yhteisössä asuville jäsenille. Yhdistys kokoontuu myös säännöllisesti priorisoimaan työprojekteja sekä jättämään ja harkitsemaan tarjouksia koko kompleksin tehtäviä töitä varten. Asunnon ostaneet tulevat yhdistyksen jäseniksi ja maksavat HOA:n määräämän kausimaksun. Tätä maksua kutsutaan asunto- tai asuntomaksuksi, ja jotkut yritykset voivat kutsua sitä myös asunnonomistajien yhdistysmaksuksi.
Jokaisella asunnonomistajien yhdistyksellä on julistus sopimuksista, ehdoista ja rajoituksista, jotka asettavat omistajille ehtoja kiinteistön ja yksiköiden ylläpidosta.
Jokainen asunnon omistaja on velvollinen maksamaan asunnon maksun. Tämä on kaikkien muiden velvoitteiden lisäksi, mukaan lukien asuntolainamaksut, kiinteistöverot sekä asuntolaina- ja asuntovakuutus. Tämä on sovittu summa, joka maksetaan kuukausittain asunto- tai asunnonomistajayhdistykselle yhteisön yleisilmeen ylläpitämisestä ja ylläpidosta. Kuten edellä mainittiin, näillä maksuilla maksetaan apuohjelmia, korjauksia, maisemointia, lumenpoistoa, yleisiä ylläpitokuluja alueilla, kuten pysäköintihallit ja -alueet, kuntoilutilat, hissit, aulat, terassit, yhteiset sisä-/ulkotilat ja muut palvelut. .
Asunnon maksut voivat vaihdella 50 dollarista 1 000 dollariin kuukaudessa. Maksun suuruus riippuu useista tekijöistä, kuten:
onko rakennus kerrostalo
kuinka monta rakennusta on tietyssä kompleksissa
katetut mukavuudet,. kuten concierge-palvelut, tenniskentät tai puistot/leikkikentät
Erityisiä huomioita
Vaikka maksuja käytetään säännöllisen ylläpidon maksamiseen, jotkin hyvin hoidetut huoneistot tai HOA:t ylläpitävät usein vararahastoja,. jotka rahoitetaan asuntomaksuilla. Näitä varoja käytetään odottamattomien huoltoprojektien hoitamiseen, vaikka omistajat olisivat maksaneet asuntolainansa. Näin kukin asunnonomistaja syrjäyttää säännöllisin väliajoin rahaa korjauksiin. Vararahastoa voidaan käyttää esimerkiksi rakennuksen julkisivun korjaukseen, aulan ja/tai käytävien saneeraukseen tai kunkin asunnon pysäköintitilojen ja terassien korjaukseen.
Condo-maksujen edut ja haitat
Taloyhtiöillä on paljon tarjottavaa, ja niiden huoltovapaa elämäntapa saattaa varmasti kuulostaa houkuttelevalta, mutta asunnon omistamisella ja siten maksun maksamisella on selkeitä etuja ja haittoja. Viime kädessä asunnon omistaminen on päätös asua yhteisöllisissä ympäristöissä, joissa jokainen suostuu keräämään rahansa yhteisön parantamiseksi.
Plussat
Asunnot vetoavat usein ihmisiin, jotka haluavat pienentää kokoa tai ovat menossa eläkkeelle. Kuukausimaksu on siis pieni hinta näille henkilöille sekä niille, jotka haluavat omistaa kiinteistön, mutta eivät halua sen ylläpitoon liittyvää vaivaa.
Maksun maksaminen auttaa estämään rakennuksen ja sen osien rappeutumisen, jolla on suuri vaikutus kiinteistöjen arvoon. Koska yksiköitä huolletaan säännöllisesti, yksittäisten asuntojen arvon ei pitäisi pudota. Ja jos omistaja haluaa myydä tulevaisuudessa, päivitykset ja ylläpito voivat maksimoida myyntihinnan. Asunnon omistajat välttävät asunnon omistamiseen liittyvät suuret korjauskustannukset maksamalla kuukausimaksun. Jos esimerkiksi asunnon maksu on 250 dollaria kuukaudessa, 3 000 dollarin vuosikustannukset voivat olla pienet verrattuna suuren kodin korjauksen kustannuksiin. Maksuihin sisältyy myös ylläpitokustannusten käsittelyn helppous ja korjaus- ja huoltotarjousten saamisessa myyjiltä säästetty aika.
budjetointi on helpompaa kuukausittaisella asuntomaksulla verrattuna kotiin. Toisin sanoen asunnon omistaja pystyy jakamaan kiinteistön ylläpitoon menevät korjauskustannukset tasasuuruisina kuukausierinä. Maksujen ennustettavuus voi olla erityisen tärkeää kiinteätuloisille eläkeläisille.
TTT
Haittoja
Asuntomaksuja käytetään laskettaessa mahdollisia asuntolainaehtoja,. ja ne voivat joissakin tapauksissa työntää lainanottajan sallitun tulo-kulusuhteen yli. Jos esimerkiksi asuntolainan kuukausimaksu on 1 100 dollaria ja asuntomaksu 400 dollaria kuukaudessa, kokonaiskustannus on 1 500 dollaria kuukaudessa ilman muita kuluja tai velanmaksuja. Jos lainanottaja voi saada hyväksynnän vain 1 400 dollarilla kuukaudessa ja asunnon maksut alueella ovat yleensä 300 dollaria kuukaudessa, lainanottajan on todennäköisesti etsittävä pienempi asunto.
Toinen asuntojen haittapuoli on, että maksu kattaa kompleksin jokaisen asunnon ylläpidon. Tämä tarkoittaa, että jos osa omistajista laiminlyö omansa, vastuulliset omistajat saattavat joutua maksamaan korkeampia maksuja ylimääräisten kulujen kattamiseksi. Jotkut asunnonomistajat haluavat olla yksin vastuussa omista asuintiloistaan ja korjauksistaan. Jotkut omistajat voivat myös pystyä suorittamaan omat korjauksensa halvemmalla kuin mitä palveluntarjoajien kanssa tekemisissä olevan asuntoyhdistyksen kautta voitaisiin neuvotella. He kuitenkin joutuisivat maksamaan asuntomaksuja palveluista, joita he eivät tarvitse.
Asuntoyhdistys saattaa joutua periämään erityisiä maksuja tai arvioita tai se voi päättää korottaa maksuaan milloin tahansa – myös silloin, kun yksi tai useampi jäsen jättää jäsenmaksunsa maksamatta – täydentääkseen vararahastonsa kattamaan merkittäviä parannuskustannuksia, kuten uuden katon, ajotieltä tai hissillä.
Kohokohdat
Asunnot houkuttelevat huoltovapaata asumista haluaville.
Asuntoyhdistys voi periä maksuja tai arvioita, jos rahat eivät riitä kattamaan suuria parannuskustannuksia.
Kaikki asuntokompleksin kiinteistönomistajat maksavat asuntomaksun kattamaan jatkuvat ylläpitokustannukset.
Maksu perustuu huoneiston kokoon, tarjottuihin mukavuuksiin ja mahdollisiin vuosikuluihin.
