Robo-Signer
Mikä on Robo-allekirjoittaja?
Robo-allekirjoittaja viittaa asuntolainapalveluyrityksen työntekijään, joka allekirjoittaa paperityöt, kuten ulosmittausasiakirjat , robottisti tarkistamatta niitä. Sen sijaan, että tarkasteltaisiin kunkin tapauksen yksittäisiä yksityiskohtia, robo-allekirjoittajat olettavat, että paperit ovat oikein ja allekirjoittavat ne automaattisesti - kuten robotit. Joissakin tapauksissa ohjelmistoa käytetään itse asiassa robo-allekirjoittamiseen.
Robo-allekirjoittajien ymmärtäminen
Robo-allekirjoittajat kumileimasi asiakirjat ilman vakavia tarkastuksia materiaaleihin tai asiakirjoihin, jotka hyväksytään tai hylätään, ja voivat siten hyväksyä tai hylätä hakemukset, joilla on tai ei ole ansioita. Tämän seurauksena se voi johtaa epäreiluihin, epäeettisiin tai jopa laittomiin käytäntöihin. Toimittajat ja rahoitusalan sääntelyviranomaiset ovat paljastaneet Robo-allekirjoituksen viime vuosina.
Vuoden 2010 kolmannella ja neljännellä neljänneksellä Yhdysvalloissa nousi robo-allekirjoitusskandaali, johon osallistuivat GMAC Mortgage ja useat suuret yhdysvaltalaiset pankit. Pankkien oli keskeytettävä tuhansia ulosmittauksia useissa osavaltioissa, kun tuli ilmi, että paperityö oli laitonta, koska allekirjoittajat eivät olleet itse tarkastaneet sitä. Jotkut robo-allekirjoittajista olivat keskijohtajia, kun taas toiset olivat tilapäisiä työntekijöitä, jotka eivät käytännössä ymmärtäneet tekemästään työtä .
Kuinka Robo-allekirjoittajat vaikuttivat ulosmittausten oikeudelliseen asemaan
Robo-allekirjoittajien toistuva ongelma oli heidän taipumus yksinkertaisesti viedä asiakirjoja ulosottoa varten ilman, että niiden sisällön käsittelyyn ja tarkistamiseen kului aikaa. Tämä johtui sellaisista ongelmallisista olosuhteista kuin suuret työmäärät ja korkeat äänestysaktiivisuusodotukset. Joissakin tapauksissa tällaiset allekirjoittajat myönsivät oikeudessa allekirjoittaneensa jopa 10 000 ulosmittausasiakirjaa yhdessä kuukaudessa.Vaikka tällaisten allekirjoitusten pitäisi sisältää asiakirjojen huolellinen tutkiminen, näitä menettelyjä ei aina noudatettu. Sen sijaan allekirjoittaja voi yksinkertaisesti etsiä perustietoja, kuten asuntolainan velkaa ja lainanottajan nimeä. Loput oletettiin oikeiksi ja asiakirjat allekirjoitettiin.
Vaikka siellä on ehkä tarjottu vähän koulutusta, robo-allekirjoittajat myönsivät usein, etteivät he ymmärtäneet täysin allekirjoittamiensa asiakirjojen osia. Tähän sisältyi se, ettei ollut tietoinen siitä, kuinka tällaisia asiakirjoja voidaan käyttää oikeudenkäynneissä. Lisäksi allekirjoittajilla oli usein vähän henkilöstöä suhteessa kokonaistyökuormaan, jota heille oli määrätty käsitellä, ja heillä oli vähän tai ei ollenkaan ohjeita asiakirjojen käsittelystä. Sen lisäksi, että jotkin robo-allekirjoittajat allekirjoittivat ulosottoasiakirjat vähällä tarkasteluajalla, he tekivät myös uusia virheitä, kuten asuntojen arvon väärin laskeminen tai arvioinnin vaikutuksista arvoon jättäminen ilmoittamatta.
Näiden työntekijöiden kyseenalaiset toimistokäytännöt saivat ulosmittauksen kohteeksi joutuneiden asunnonomistajien asianajajat muuttamaan tapaukset hylätäkseen väittäen, ettei asiakirjoilla ollut laillista merkitystä.
Sen jälkeen, kun robo-allekirjoittajien olemassaolo oli julkistettu, jolloin ulosmittausasiakirjat pakotettiin tarkastelemaan uudelleen, tähän käytäntöön osallistuneet työntekijät ovat saattaneet joutua kurinpitotoimiin ja irtisanomiseen toimielinten toimesta, jotka ovat palkanneet heidät tämän tehtävän suorittamiseen. Vaikka lainanantajat eivät havainneet ongelmia työssään ennen laajaa altistumista, he saattavat erottaa robotin allekirjoittajan, koska he eivät noudata yrityksen käytäntöjä.
Kohokohdat
Robo-allekirjoitus on tunnistettu tärkeäksi tekijäksi, joka pahensi asuntolaina- ja ulosmittauskriisiä suuren taantuman aikana.
Robo-allekirjoittaja on henkilö, joka sokeasti kumileimaa asiakirjoja tai hakemuksia tarkistamatta niitä kunnolla.
Koska asiakirjoja ei tarkasteta, hyväksynnän ansaitsevat hakijat evätään tai hylättävät hakijat hyväksytään. Tämä johtaa epäreiluihin ja epäeettisiin käytäntöihin.
