Robo-Signer
Robo-Signer Nedir?
haciz belgeleri gibi evrakları incelemeden robotik olarak imzalayan bir ipotek hizmeti şirketinin çalışanını ifade eder . Robo-imzalayanlar, her vakanın ayrı ayrıntılarını gerçekten gözden geçirmek yerine, evrakların doğru olduğunu varsayar ve robotlar gibi otomatik olarak imzalar. Bazı durumlarda, yazılım aslında robo-imzalama için kullanılır.
Robo-Signers'ı Anlama
Robo-imzalayanlar, onaylanan veya reddedilen materyaller veya belgeler üzerinde ciddi bir inceleme yapmadan belgeleri damgalayabilir ve bu nedenle, haklı olan veya olmayan başvuruları onaylayabilir veya reddedebilir. Sonuç olarak, haksız, etik olmayan ve hatta yasa dışı uygulamalara yol açabilir. Robo-imzalama, geçtiğimiz birkaç yıl içinde gazeteciler ve finansal düzenleyiciler tarafından ortaya çıktı.
2010'un üçüncü ve dördüncü çeyreğinde, Amerika Birleşik Devletleri'nde GMAC Mortgage ve bir dizi büyük ABD bankasını içeren bir robot imza skandalı ortaya çıktı. İmzalayanların gerçekten incelemediği için evrakların gayri meşru olduğu öğrenildiğinde, bankalar çok sayıda eyalette binlerce haciz işlemini durdurmak zorunda kaldı. Bazı robo imzacılar orta düzey yöneticiler iken, diğerleri yaptıkları işi neredeyse hiç anlamayan geçici işçilerdi .
Robo-İmzalayanlar Hacizlerin Hukuki Durumunu Nasıl Etkiledi?
Robo-imzalayanlarla ilgili tekrarlanan sorun, içeriğin işlenmesi ve gözden geçirilmesi için çok az zaman harcayarak, belgeleri haciz için basitçe ilerletme eğilimleriydi. Bu, yüksek iş yükleri ve katılım için yüksek beklentiler gibi sorunlu koşullardan kaynaklandı. Bazı durumlarda, bu imza sahipleri mahkemede bir ayda 10.000'e kadar haciz belgesine imza attıklarını kabul ettiler. Bu tür imzaların belgelerin dikkatli bir şekilde incelenmesini içermesi gerekirken, bu prosedürler her zaman izlenmedi. Bunun yerine, imzalayan, bir ipotek üzerine borçlu olunan miktar ve borçlunun adı gibi temel bilgileri arayabilir. Geri kalanların doğru olduğu varsayıldı ve belgeler imzalandı.
Belki asgari düzeyde eğitim verilmiş olsa da, robo imzalayanlar sıklıkla imzaladıkları belgelerin unsurlarını tam olarak anlamadıklarını itiraf ettiler. Bu, bu tür belgelerin mahkeme işlemlerinde nasıl kullanılabileceğinin farkında olmamayı da içeriyordu. Ayrıca, imzalayanlar, belgelerin nasıl kullanılacağına dair çok az talimatla veya hiç talimat olmadan, zaman zaman işlemekle görevlendirildikleri genel iş yüküyle ilgili olarak genellikle yetersiz personeldi. İnceleme süresi kısa olan haciz belgelerini imzalamaya ek olarak, bazı robo imzacılar, evlerin değerini yanlış hesaplamak veya bir değerlemenin bu değer üzerindeki etkilerini bildirmemek gibi yeni hatalar da getirdiler.
Bu işçilerin şüpheli büro uygulamaları, hacizle karşı karşıya kalan ev sahiplerinin avukatlarını, belgelerin hiçbir yasal değeri olmadığını iddia ederek davaları düşürmeye yöneltti.
Robo-imzacıların varlığının kamuoyuna duyurulması ve haciz belgelerinin yeniden incelenmesine zorlanmasından sonra, bu uygulamayı yapan işçiler, bu görevi yerine getirmek için onları istihdam eden kurumlar tarafından disiplin cezası ve işten çıkarılma ile karşı karşıya kalmış olabilir. Borç verenler, yaygın olarak ortaya çıkmadan önce çalışmalarıyla ilgili sorunlar görmemelerine rağmen, şirket politikalarına uymadığı için bir robo-imzalayanı işten çıkarabilir.
Öne Çıkanlar
Robo-imzalama, Büyük Durgunluk sırasında ipotek ve haciz krizini şiddetlendiren önemli bir faktör olarak belirlendi.
Robo-imzacı, belgeleri veya uygulamaları düzgün bir şekilde incelemeden körü körüne lastik damgalayan kişidir.
Belgeler incelenmediği için, uygun görülen başvurular reddedilir veya reddedilmesi gerekenler onaylanır. Bu da haksız ve etik olmayan uygulamalara yol açmaktadır.
