Robo-firmatario
Che cos'è un Robo-Signer?
Un robo-firmer si riferisce a un dipendente di una società di servizi ipotecari che firma roboticamente documenti come documenti di preclusione senza esaminarli. Invece di rivedere effettivamente i singoli dettagli di ogni caso, i robofirmers presumono che i documenti cartacei siano corretti e li firmano automaticamente, come i robot. In alcuni casi, il software viene infatti utilizzato per la robo-firma.
Capire i Robo-Signers
I robo-firmatori timbrano i documenti senza che sia stata approvata o negata alcuna seria ispezione dei materiali o dei documenti, quindi possono approvare o rifiutare domande che hanno o non hanno merito. Di conseguenza, può portare a pratiche sleali, non etiche o addirittura illegali. La firma robotica è stata rivelata negli ultimi anni da giornalisti e autorità di regolamentazione finanziaria.
Nel terzo e quarto trimestre del 2010 negli Stati Uniti è emerso uno scandalo di robo-signing che ha coinvolto GMAC Mortgage e alcune delle principali banche statunitensi. Le banche hanno dovuto fermare migliaia di pignoramenti in numerosi stati quando si è saputo che i documenti erano illegittimi perché i firmatari non li avevano effettivamente esaminati. Mentre alcuni robo-signer erano quadri intermedi, altri erano lavoratori temporanei praticamente senza alcuna comprensione del lavoro che stavano facendo .
In che modo i firmatari robotici hanno influenzato la posizione giuridica dei pignoramenti
Il problema ripetuto con i robo-firmer era la loro tendenza a far avanzare semplicemente i documenti per la preclusione con poco tempo dedicato all'elaborazione e alla revisione del loro contenuto. Ciò derivava da circostanze problematiche come carichi di lavoro elevati e grandi aspettative di affluenza alle urne. In alcuni casi, tali firmatari hanno ammesso in tribunale di aver firmato fino a 10.000 documenti di preclusione in un mese. Sebbene tali firme dovrebbero includere un attento esame della documentazione, tali procedure non sono state sempre seguite. Invece, il firmatario potrebbe semplicemente cercare informazioni di base come un importo dovuto su un mutuo e il nome del mutuatario. Il resto è stato ritenuto accurato e i documenti sono stati firmati.
Anche se forse è stata offerta una formazione minima, i robo-firmer hanno spesso ammesso di non avere una comprensione completa degli elementi dei documenti che stavano firmando. Ciò includeva il non essere a conoscenza di come tali documenti potessero essere utilizzati nei procedimenti giudiziari. Inoltre, i firmatari erano spesso a corto di personale in relazione al carico di lavoro complessivo che erano stati assegnati a elaborare, a volte con poche o nessuna istruzione su come gestire i documenti. Oltre a firmare documenti di preclusione con poco tempo per la revisione, alcuni robofirmers hanno anche introdotto nuovi errori, come calcolare male il valore delle case o non riportare gli effetti che una valutazione ha avuto su quel valore.
Le discutibili pratiche impiegatizie di questi lavoratori hanno portato gli avvocati dei proprietari di case che hanno subito il pignoramento a trasferirsi per far archiviare i casi, sostenendo che i documenti non avevano valore legale.
Dopo che l'esistenza dei robo-signers è stata resa pubblica, costringendo a riesaminare i documenti di pignoramento, i lavoratori coinvolti in questa pratica potrebbero aver subito sanzioni disciplinari e licenziamento da parte delle istituzioni che li hanno assunti per svolgere questo compito. I prestatori, nonostante non abbiano riscontrato problemi con il loro lavoro prima della diffusa esposizione, potrebbero licenziare un robo-firmatario per non aver seguito le politiche aziendali.
Mette in risalto
La robo-firma è stata identificata come un fattore importante che ha esacerbato la crisi dei mutui e dei pignoramenti durante la Grande Recessione.
Un robo-firmer è qualcuno che timbri ciecamente documenti o applicazioni senza esaminarli correttamente.
Poiché i documenti non vengono ispezionati, i candidati che meritano l'approvazione vengono rifiutati o quelli che dovrebbero essere negati vengono approvati. Questo porta a pratiche scorrette e non etiche.
