Lopetuskirja
Mikä on lopettamisasiakirja?
Luopumisasiakirja vapauttaa henkilön edun omaisuutta kohtaan ilmoittamatta henkilön edun tai oikeuksien luonnetta ja ilman takuita kyseisen henkilön eduista tai oikeuksista omaisuuteen. Peruuttamiskirja ei väitä eikä takaa, että kiinteistövaatimuksensa luopuneella henkilöllä oli voimassa oleva omistusoikeus, mutta se estää kyseistä henkilöä (luovuttajaa) myöhemmin väittämästä, että hänellä on intressi omaisuuteen.
Lopetusilmoituksen ymmärtäminen
Luopumisasiakirja sisältää yleensä laillisen kuvauksen omaisuudesta, koron siirtävän henkilön nimen, koron saajan nimen (avustuksen saaja), päivämäärän ja molempien osapuolten notaarin vahvistamat allekirjoitukset.
Lopetusasiakirjoja käytetään tyypillisesti omaisuuden luovuttamiseen ei-myyntitilanteissa, kuten omaisuuden siirroissa perheenjäsenten välillä. Niitä voidaan käyttää puolison lisäämiseen omaisuuteen avioliiton jälkeen, puolison poistamiseen omistusoikeudesta avioeron jälkeen, perityn omaisuuden omistussuhteen selvittämiseen, omaisuuden siirtämiseen purettavissa olevaan elämissäätiöön (tai pois) , rasitteen selventämiseen tai tavan muuttamiseen. kiinteistön omistusoikeus.
Luopumisasiakirja ei takaa, että luovuttajalla on todella omistusoikeus kiinteistöön; siinä vain todetaan, että jos myöntäjä tekee niin, he vapauttavat nämä omistusoikeudet. Tästä seuraa, että kiinteistön ostaja hyväksyy purkauskirjaa hyväksyessään riskin siitä, että kiinteistön myöntäjällä ei välttämättä ole voimassa olevaa omistusoikeutta ja/tai että kiinteistöön voi olla lisäomistusoikeuksia. Omistusvakuutusta ei myönnetä irtisanomiskirjan yhteydessä.
Lopetustodistus vs. takuukirja vs. erityinen takuukirja
Teokset eroavat yleensä sen mukaan, mitä ne ilmoittavat tai takaavat, kun omistusoikeus siirtyy luovuttajalta avustuksen saajalle (ostajalle). Toisin kuin luopumisasiakirja, takuukirja voi antaa tietyn tason takeita omistusoikeuden siirtyessä. Takuukirjat ovat tyypillisesti käytössä kiinteistökaupoissa ja niitä myönnetään kahdessa yleisessä muodossa: yleiset takuukirjat ja erityiset takuukirjat.
Yleinen takuuasiakirja tarjoaa avustuksen saajalle korkeimman suojan, koska se takaa, että myöntäjä omistaa kiinteistön ilmaiseksi ja selkeästi (eikä mikään muu taho voi vaatia sitä). Tämä takuu kattaa kiinteistön koko historian – myös ajat, jolloin luovuttaja ei omistanut omaisuutta. Jos tätä sopimusta rikotaan, luovuttaja on vastuussa.
Erityinen takuukirja kertoo, että kiinteistön haltija omistaa kiinteistön ja ettei kenelläkään muulla ole siihen vaatimuksia niin kauan kuin he ovat omistaneet sen. Erityistakuuasiakirjoja käytetään yleisimmin liikekiinteistöjen myynnin yhteydessä.
Kohokohdat
Lopetusasiakirjoja käytetään tyypillisesti omaisuuden luovuttamiseen ei-myyntitilanteissa, kuten omaisuuden siirroissa perheenjäsenten välillä.
Luopumisasiakirja vapauttaa henkilön edun omaisuutta kohtaan ilmoittamatta henkilön edun tai oikeuksien luonnetta, ja ilman takuita kyseisen henkilön eduista tai oikeuksista omaisuuteen.
Luopumisasiakirja ei takaa, että luovuttajalla on todella omistusoikeus kiinteistöön; siinä vain todetaan, että jos myöntäjä tekee niin, he vapauttavat nämä omistusoikeudet.
