Erityinen takuukirja
Mikä on erityistakuukirja?
Erityistakuukirja on kiinteistöä koskeva asiakirja, jossa kiinteistön myyjä eli luovuttaja takaa vain kaiken, mikä on tapahtunut niiden fyysisen omistuksen aikana. Toisin sanoen myöntäjä ei takaa selkeiden omistusoikeusvirheiden varalta,. jotka olivat olemassa ennen kiinteistön haltuunottoa.
Miten erityinen takuuasiakirja toimii
Erityistakuuasiakirjoja käytetään yleisimmin liikekiinteistökaupoissa. Omakotitalojen ja muiden asuntojen liiketoimissa käytetään yleensä yleistä takuukirjaa. Monet asuntolainanantajat vaativat yleisen takuukirjan käyttöä.
Erityistakuuasiakirjoilla on monia nimiä eri osavaltioissa, mukaan lukien sopimusasiakirja, lupakirja ja rajoitettu takuuasiakirja. Takuu kattaa vain sen ajan, jolloin myyjällä oli erityisellä takuukirjalla omistusoikeus omaisuuteen. Erityiset takuukirjat eivät suojaa sellaisilta vapaan ja selkeän otsikon virheiltä, jotka voivat olla olemassa ennen myyjän omistusta.
Näin ollen erityistakuukirjan myöntäjä vastaa vain veloista, ongelmista tai muista omistusoikeuteen kohdistuvista rasituksista, joita hän on aiheuttanut omaisuuden omistuksensa aikana. Apurahan saaja ottaa vastuun kaikista edellisistä omistajista aiheutuneista ongelmista.
Yleinen takuukirja
Takuukirja mahdollistaa liike- tai asuinkiinteistön omistusoikeuden tai omistusoikeuden siirron, ja siihen sisältyy tietyt myyjän antamat takuut. Näihin takuisiin kuuluu, että omaisuuden omistusoikeus siirretään ilman omistusvaatimuksia, maksamattomia panttioikeuksia tai kiinnityksiä tai muita rasitteita,. jotka ovat aiheutuneet muiden henkilöiden tai yhteisöjen kuin myyjän toimesta.
Yleinen takuukirja kattaa kiinteistön koko historian ja takaa sen, että omaisuus on vapaa ja puhdas vioista tai rasituksista riippumatta siitä, onko ne tapahtunut tai kenen omistuksessa. Yleinen takuukirja vakuuttaa ostajalle, että he saavat täydelliset omistusoikeudet ilman päteviä mahdollisia oikeudellisia ongelmia omistusoikeuteen liittyen.
Yleinen takuukirja on yleisin ja suosituin väline, jota käytetään kiinteistöjen siirtoon Yhdysvalloissa.
Erityinen takuukirja vs. yleinen takuukirja
Erityinen takuukirja – joka tunnetaan myös nimellä rajoitettu takuukirja – on muunnelma yleisestä takuukirjasta. Vaikka sana "erityinen" voi välittää ostajalle ajatuksen, että asiakirja on laadukkaampi, erityinen takuukirja ei ole yhtä kattava. Se tarjoaa vähemmän suojaa, koska se kattaa rajoitetun aikakehyksen. Asuinkiinteistöissä erityisiä takuukirjoja käytetään usein ulosmittauksissa ja kiinteistön pakkomyynnissä velan maksamiseksi.
Kuvittele esimerkiksi koti, jolla on ollut kaksi edellistä omistajaa ennen sinua. Ensimmäinen omistaja oli hamstraaja, ja pian talo ja piha rapistuivat. Kaupungin lainvalvontaosasto määräsi omistajalle sakkoja, jotka liitettiin kiinteistöön. Omistaja jäi kiinni asuntolainasta, ja pankki sulki kotinsa ja myi kodin toiselle omistajalle.
Lähialueen iloksi uusi omistaja kunnosti talon ja siivosi pihan. 10 vuoden kuluttua he laittoivat kodin markkinoille, ja ostat sen erityisellä takuukirjalla. Muutamaa vuotta myöhemmin päätät myydä talon. Koska koodin täytäntöönpanopantit kuitenkin pysyvät omaisuutta vastaan, ne voivat rasittaa myyntiäsi. Ainakin sinun on täytettävä kaupungin panttioikeus vapauttaaksesi tittelin.
Yleisten takuuasiakirjojen ja erityisten takuukirjojen välisiä yhtäläisyyksiä
Sekä yleisissä että erityisissä takuukirjoissa mainitaan:
Myyjän nimi – myöntäjän nimi
Ostajan nimi – apurahan saajan nimi
Kiinteistön fyysinen sijainti
Kiinteistö on vapaa velasta tai muusta rasitteesta kuin mitä asiakirjassa on mainittu
Myöntäjä takaa, että hän on kiinteistön laillinen omistaja ja hänellä on laillinen oikeus siirtää omistusoikeus
Myöntäjä takaa, että omaisuus on vapaa ja vapaa kaikista panttioikeudesta ja ettei omaisuuteen ole maksamattomia saatavia velkojalta , joka käyttää sitä vakuutena.
On takuu, että omistusoikeus kestää kaikki kolmannen osapuolen vaatimukset kiinteistön omistukseen.
Myöntäjä tekee kaiken tarpeellisen hyvittääkseen apurahan saajan omistusoikeuden omaisuuteen
TTT
Esimerkki erityistakuukirjasta
Vaikka yleiset takuukirjat ovat yleisempiä asuinkiinteistökaupoissa, on yksi alue, jossa erityistakuukirjasta tulee normi. Tämä yksi areena on suljetuille kiinteistöille, kiinteistöjen omistamille (REO) tai lyhyeksi myydyille kiinteistöille.
Useimmat Federal National Mortgage Association (FNMA), asunto- ja kaupunkikehitys (HUD) ja pankkien omistamat asunnot myyvät tämänkaltaisella kauppakirjalla. Ehkä yksi ensisijainen syy erityisten takuukirjojen käyttöön on se, että myyntiviranomainen ei halua olla vastuussa mistään omaisuutta koskevasta tilanteesta ennen takavarikointia.
Esimerkiksi vuonna 2012 pariskunta, jolla oli koti Grenadan piirikunnassa, Mississippissä, jätti laiminlyönnin kiinteistön lainamaksuista. Helmikuussa 2013 lainanantaja Wells Fargo Bank sulki kiinteistön. Myöhemmät oikeudelliset asiakirjat osoittivat, että Wells Fargo "välitti kiinteistön FNMA:lle erityisellä takuuasiakirjalla".
Erityisiä huomioita
Useimmiten otsikkohaku paljastaa mahdolliset panttioikeudet tai vaatimukset kiinteistön omistukseen. Otsikkohaku on saatavilla olevien julkisten tietueiden tarkastelu kiinteistön omistajuuden määrittämiseksi. Asianajajat, omistusoikeusyritykset ja yksityishenkilöt voivat suorittaa nimikehakuja varmistaakseen omaisuuden omistajuuden. Vaikka nämä haut ovat laajoja, on aina olemassa mahdollisuus, että jotain jää huomaamatta.
Tästä syystä useimmat ostajat - riippumatta heidän käyttämänsä takuukirjan tyypistä - ostavat myös omistusoikeusvakuutuksen ostaessaan omaisuutta. Omistusvakuutus on vahinkovakuutus, joka suojaa ostajaa omistamansa kiinteistön omistusoikeuteen kohdistuvilta taloudellisilta vaateilta.
Kohokohdat
Ensisijainen ero erityistakuun ja yleisen takuukirjan välillä on se, miten ne käsittelevät omistusoikeuden suojan kestoa.
Sekä yleiset takuukirjat että erityiset takuukirjat tarjoavat ostajalle saman yleisen suojan.
Erityinen takuukirja takaa kaksi asiaa: Myöntäjä omistaa ja voi myydä kiinteistön; eikä omaisuuteen kohdistunut rasituksia hänen omistuksensa aikana.
Erityistakuukirja on asiakirja, jossa kiinteistön myyjä antaa takuun vain hänen omistuksensa aikana syntyneistä ongelmista tai rasitteista.
Erikoistakuukirja on rajoitetumpi kuin yleisempi yleinen takuukirja, joka kattaa kiinteistön koko historian.
UKK
Mitä muita nimiä erityistakuuasiakirjalle on?
Sopimusasiakirja, myöntämisasiakirja ja rajoitettu takuuasiakirja ovat kaikki eri nimiä "erityistakuuasiakirjalle", jota kiinteistöala käyttää.
Mihin erityistakuuasiakirjaa käytetään?
Jos olet mukana kaupallisessa kiinteistökaupassa, joudut todennäköisesti käyttämään erityistä takuukirjaa.
Mikä on yleinen takuukirja?
Jos olet ostamassa asuntoa tai muuta asuntoa, käytät yleensä yleistä takuukirjaa liiketoimellesi asuntolainaajan kanssa.
