Rasitus
Mikä on rasitus?
Rasitus on sellaisen tahon vaatimus omaisuutta vastaan, joka ei ole omistaja. Rasitus voi vaikuttaa kiinteistön siirrettävyyteen ja rajoittaa sen vapaata käyttöä rasituksen purkamiseen asti. Yleisimmät rasitustyypit koskevat kiinteistöjä; näitä ovat asuntolainat, helpotukset ja kiinteistöveron panttioikeudet. Kaikki rasitteet eivät ole taloudellisia, vaan rasitteet ovat esimerkki ei-taloudellisista rasitteista. Rasitus voi koskea myös henkilökohtaista - ei kiinteistöä - omaisuutta.
Termiä käytetään kirjanpidossa viittaamaan rajoitettuihin varoihin tilin sisällä, jotka on varattu tietylle vastuulle.
Rasituksen ymmärtäminen
Termi rasitus kattaa laajan joukon kiinteistöön kohdistuvia taloudellisia ja ei-taloudellisia vaatimuksia, joita muut osapuolet kuin oikeudenhaltijat ovat esittäneet. Kiinteistönomistajat voivat olla rasitettuja harjoittamasta täysimääräistä – toisin sanoen rasittamatonta – valvontaa omaisuudessaan. Joissakin tapauksissa velkoja voi ottaa omaisuuden takaisin tai hallitus voi takavarikoida kiinteistön.
Jotkut rasitteet vaikuttavat arvopaperin markkinakelpoisuuteen: rautatie tai panttioikeus voi tehdä omistusoikeudesta markkinakelvottoman. Vaikka tämä ei välttämättä tarkoita, ettei nimikettä voida ostaa ja myydä, se voi antaa ostajalle mahdollisuuden vetäytyä kaupasta sopimuksen allekirjoittamisesta huolimatta ja jopa hakea vahingonkorvausta joillakin lainkäyttöalueilla.
Muut rasitteet, kuten kaavoituslait ja ympäristömääräykset, eivät vaikuta kiinteistön myyntikelpoisuuteen, mutta ne kieltävät tietyn maan käytön ja parantamisen.
Esimerkiksi Hongkongissa kiinteistön myyjä on lain mukaan velvollinen ilmoittamaan kiinteistönvälittäjälle kiinteistöä koskevista rasituksista, jotta vältytään mahdollisilta ongelmilta myöhemmin myyntiprosessissa. Kiinteistönvälittäjä toimittaa ostajalle maahakuasiakirjan, jossa on luettelo kaikista rasitteista .
Rasitustyypit
Kiinteistöjen rasitteita on monien sovellusten vuoksi monenlaisia. Kukin tyyppi on tarkoitettu sekä suojelemaan osapuolia että määrittelemään tarkasti, mitä kukin vaatimus sisältää – ja mihin sillä on oikeus.
Easion
Ratutuksella tarkoitetaan osapuolen oikeutta käyttää tai parantaa osia toisen osapuolen omaisuudesta tai estää omistajaa käyttämästä tai parantamasta omaisuutta tietyllä tavalla. Ensimmäinen luokka tunnetaan myöntävänä helpotuksena. Esimerkiksi sähköyhtiöllä voi olla oikeus vetää kaasujohto henkilön kiinteistön läpi tai jalankulkijoilla voi olla oikeus käyttää kiinteistön läpi kulkevaa kävelytietä.
Ostajan näkökulmasta on tärkeää olla tietoinen kiinteistön mahdollisista rasitteista, sillä ne usein siirtyvät hänelle kiinteistön omistuksen mukana.
Bruttorahoitus hyödyttää enemmän yksityishenkilöä kuin kiinteistön omistajaa, jotta Jenniferillä voisi olla oikeus käyttää naapurin kaivoa, mutta tämä oikeus ei siirtyisi Jenniferin omaisuuden ostajalle. Negatiivinen rautatie rajoittaa oikeudenhaltijaa esimerkiksi estämällä häntä rakentamasta rakennetta, joka estäisi naapurin valon.
Tunkeutuminen
Loukkaaminen tapahtuu, kun osapuoli, joka ei ole kiinteistön omistaja, tunkeutuu kiinteistöön tai sekaantuu kiinteistöön esimerkiksi rakentamalla aidan tonttirajan yli (rikospaikka) tai istuttamalla puun oksilla, jotka roikkuvat viereisen kiinteistön päälle (a haittaa). Loukkaus aiheuttaa rasituksen molemmille kiinteistöille, kunnes ongelma on ratkaistu: Loukkauskohteen kiinteistön vapaa käyttö on rasitettua, kun taas loukkaavan parannuksen omistajalla ei ole omistusta maa-alueeseen, jolle se on rakennettu.
Vuokrasopimus
Vuokrasopimus on sopimus kiinteistön vuokraamisesta sovittuun hintaan ja määräajaksi. Se on eräänlainen rasitus, koska vuokranantaja ei luovu kiinteistön omistusoikeudesta, vaan vuokrasopimus rajoittaa merkittävästi omaisuuden käyttöä.
###Panttioikeus
Panttioikeus on eräänlainen vakuusoikeus, rasitus, joka vaikuttaa kiinteistön omistukseen. Se antaa velkojalle oikeuden takavarikoida omaisuus täyttämättömän velvoitteen, yleensä maksamattoman velan, vakuudeksi. Luotonantaja voi sitten myydä kiinteistön saadakseen takaisin ainakin osan lainastaan.
Veropanttioikeus on valtion asettama panttioikeus pakottaakseen maksamaan veroja; Yhdysvalloissa liittovaltion veropanttioikeus ohittaa kaikki muut velallisen omaisuutta koskevat vaatimukset. Mekaanikon panttioikeus on vaatimus henkilökohtaiseen tai kiinteään omaisuuteen, jolle hakija on suorittanut palveluja. Esimerkki on, jos urakoitsija teki kiinteistösi muutoksia, joista ei koskaan maksettu. Tuomiopantioikeus on suojattu oikeudenkäynnissä vastaajan omaisuutta vastaan.
Asuntolaina
Asuntolaina on yksi yleisimmistä vakuustyypeistä. Pohjimmiltaan se on kiinteistön panttioikeus. Lainanantaja, yleensä pankki, säilyttää omistusoikeuden asuntoon, kunnes asuntolaina on maksettu pois. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan asuntolainaa takaisin, lainanantaja voi ulosmittata, takavarikoida asunnon vakuudeksi ja häätää asukkaat.
Rajoittava liitto
Rajoittava sopimus on sopimus, jonka myyjä kirjoittaa ostajan kiinteistökirjaan rajoittaakseen sitä, miten ostaja saa käyttää kyseistä omaisuutta. Voi olla säännös, joka edellyttää esimerkiksi, että ostaja jättää rakennuksen alkuperäisen julkisivun ennalleen. Niin kauan kuin ne eivät riko lakia, rajoittavat liitot voivat olla niin tarkkoja ja mielivaltaisia kuin osapuolet ovat valmiita hyväksymään.
Erityistä huomiota: Käytä kirjanpidossa
Rasituskirjanpito varaa tiettyjä varoja ennakoitujen velkojen maksamiseen. Yritys voi esimerkiksi varata käteissumman ostovelkojensa maksamiseen. Rasitteen olemassaolo voi antaa illuusion siitä, että tilillä on enemmän varoja kuin mitä on todellisuudessa vapaana käytettäväksi. Varattuja rahoja ei voi käyttää muihin kuluihin tai tapahtumiin. Rasituskirjanpito varmistaa siksi, että yritys ei ylitä budjettiaan.
##Kohokohdat
Jotkut vaateet eivät vaikuta kiinteistön arvoon. Tämä näkyy yleensä kaupallisissa tapauksissa.
Rasitus on vaatimus, jonka joku muu kuin senhetkinen omistaja on nostanut omaisuutta vastaan.
Joitakin yleisiä vaateita ovat vuokrasopimukset, panttioikeudet, rasitteet ja kiinnitykset.
