Rente d'avance
Qu'est-ce que la rente anticipée ?
La rente anticipée est une série de paiements qui sont dus au début de chaque période successive. Le loyer est l'exemple classique d'une rente d'avance pour un bailleur car il s'agit d'une somme d'argent versée au début de chaque mois pour couvrir la période à suivre. Une rente d'avance, terme juridique et comptable, est aussi appelée « rente due ».
Comprendre la rente à l'avance
La rente d'avance n'a rien à voir avec le produit financier ou d'assurance « rente », malgré l'usage du mot. Une autre façon de décrire une rente à l'avance est une série de paiements égaux qui sont reçus au début de chaque période équidistante. Le paiement est effectué avant qu'un service ne soit rendu ou avant qu'un bien ne change de mains, donc aucun intérêt n'est appliqué. Cela signifie également que la valeur actuelle d'une annuité anticipée est supérieure aux paiements effectués ultérieurement, par exemple après qu'un service a été fourni ou que des biens ont changé de mains.
Il y a trois éléments d'une rente anticipée ou d'une rente due :
Chaque paiement est du même montant (par exemple, une série de paiements de 100 $)
Chaque paiement est effectué au même intervalle de temps (par exemple, mensuellement, trimestriellement ou annuellement)
Chaque paiement est effectué au début de la période spécifiée (par exemple, un paiement effectué le premier jour de chaque mois)
Annuity in Advance vs. Annuity in Arrears
L'opposé d'une rente d'avance est une rente à terme échu (aussi appelée « rente ordinaire »). Les versements hypothécaires sont un exemple de rente à terme échu, car il s'agit de versements en espèces réguliers et identiques effectués à la fin d'intervalles de temps égaux. Comme les loyers, les versements hypothécaires sont dus le premier du mois. Cependant, le paiement hypothécaire couvre les intérêts et le capital du mois précédent sur le prêt hypothécaire.
Un cas où la différence entre une rente anticipée et une rente en retard est importante dans l'évaluation des immeubles à revenus. Si les paiements sont reçus au début de la période de location plutôt qu'à la fin de la période de location, la valeur actuelle de ces paiements augmente. Il est également possible d'utiliser des formules mathématiques pour calculer les valeurs présentes et futures d'une rente anticipée ou d'une rente ordinaire.
Étant donné que la plupart des paiements sont effectués au début d'une période plutôt qu'à la fin, le concept de rente anticipée (rente due) est plus fréquemment utilisé que le concept de rente en souffrance (rente ordinaire).
Rente à l'avance Exemple
Outre le loyer comme exemple le plus courant de rente anticipative, il existe des baux. Par exemple, supposons qu'une entreprise ait conclu un contrat pour l'utilisation d'un matériel via un bail qui exigeait un paiement régulier de 1 000 $ au début de chaque mois pendant cinq ans. Un tel accord reviendrait à une annuité d'avance puisque chaque versement est égal, et se fait au début de chaque intervalle uniforme.
Points forts
La rente d'avance est un paiement dû au début de chaque période successive.
Le loyer d'un appartement est un exemple, car le propriétaire s'attend généralement à être payé au début de chaque mois.
Une rente d'avance a trois caractéristiques déterminantes : le montant de chaque versement est le même, l'échéancier des versements est à intervalles réguliers (hebdomadaire, mensuel, trimestriel) et le versement est dû au début de chaque période.
Une rente d'avance n'a rien à voir avec le produit d'assurance appelé rente.
