Renta z góry
Co to jest renta z góry?
Renta z góry to seria płatności należnych na początku każdego kolejnego okresu. Czynsz jest klasycznym przykładem renty z góry dla wynajmującego, ponieważ jest to suma pieniędzy płacona na początku każdego miesiąca na pokrycie kolejnego okresu. Renta roczna z góry, termin prawny i księgowy, jest również nazywana „ należną rentą ”.
Zrozumienie renty z góry
z góry nie ma nic wspólnego z produktem finansowym lub ubezpieczeniowym „ renta ”, pomimo użycia tego słowa. Innym sposobem opisania renty z góry jest seria równych płatności, które są otrzymywane na początku każdego równo rozłożonego okresu. Płatność jest dokonywana przed wykonaniem usługi lub przed dobrą zmianą właściciela, więc odsetki nie są naliczane. Oznacza to również, że bieżąca wartość renty z góry jest wyższa niż płatności dokonywane później, na przykład po wykonaniu usługi lub zmianie właściciela.
Istnieją trzy elementy renty z góry lub renty należnej:
Każda płatność ma tę samą kwotę (na przykład seria płatności 100 USD)
Każda płatność jest dokonywana w tym samym przedziale czasowym (np. miesięcznym, kwartalnym lub rocznym)
Każda płatność dokonywana jest na początku określonego okresu czasu (np. płatność dokonywana pierwszego dnia każdego miesiąca)
Renta z góry vs. Renta zaległa
Przeciwieństwem renty z góry jest renta zaległa (zwana również „ rentą zwykłą ”). Płatności hipoteczne są przykładem zaległości renty, ponieważ są to regularne, identyczne płatności gotówkowe dokonywane w równych odstępach czasu. Podobnie jak czynsz, spłaty kredytu hipotecznego są należne pierwszego dnia miesiąca. Jednak spłata kredytu hipotecznego obejmuje odsetki i kapitał kredytu hipotecznego z poprzedniego miesiąca.
Jednym z przykładów, w którym różnica między rentą z góry a rentą z dołu ma znaczenie, jest wycena nieruchomości dochodowych. Jeżeli płatności są otrzymywane na początku okresu najmu, a nie na końcu okresu najmu, wartość bieżąca tych płatności wzrasta. Możliwe jest również użycie formuł matematycznych do obliczenia obecnych i przyszłych wartości renty z góry lub zwykłej renty.
Ponieważ większość płatności dokonywana jest na początku okresu, a nie na końcu, pojęcie renty z góry (należnej renty) jest częściej stosowane w porównaniu z pojęciem renty zaległej (zwykła renta).
Przykład renty z góry
Oprócz czynszu jako najczęstszy przykład renty z góry, istnieją dzierżawy. Załóżmy na przykład, że firma zawarła umowę na użytkowanie sprzętu na podstawie umowy najmu, która wymagała regularnej płatności w wysokości 1000 USD na początku każdego miesiąca przez pięć lat. Taka umowa oznaczałaby rentę z góry, ponieważ każda wypłata jest równa i jest dokonywana na początku każdego jednolitego przedziału.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Renta z góry to płatność należna na początku każdego kolejnego okresu.
Przykładem jest czynsz za mieszkanie, ponieważ właściciel zazwyczaj oczekuje płatności na początku każdego miesiąca.
Renta z góry ma trzy charakterystyczne cechy: kwota każdej płatności jest taka sama, harmonogram płatności jest regularny (tygodniowy, miesięczny, kwartalny), a płatność jest należna na początku każdego okresu.
Renta z góry nie ma nic wspólnego z produktem ubezpieczeniowym zwanym rentą.
