Dépense de loyer
Qu'est-ce qu'un loyer ?
Les frais de location sont les frais engagés par une entreprise pour utiliser une propriété ou un emplacement pour un bureau, un espace de vente au détail, une usine ou un espace de stockage. La charge de loyer est un type de coût d'exploitation fixe ou un coût d'absorption pour une entreprise, par opposition à une charge variable. Les charges locatives font souvent l'objet d'un contrat d'un ou deux ans entre le bailleur et le preneur, avec des options de renouvellement.
Comprendre les dépenses de loyer
Selon le type d'entreprise, les charges locatives peuvent représenter une part importante des dépenses d'exploitation ou une part négligeable. Pour les commerces de détail qui ne possèdent pas leur propre propriété, les frais de location constituent l'une des principales dépenses d'exploitation avec les salaires des employés et les frais de marketing et de publicité.
Les entreprises manufacturières dépensent généralement de faibles montants en frais de location en pourcentage des dépenses totales. Les dépenses de location pour les opérations de fabrication sont incluses dans les frais généraux de l'usine,. tandis que le loyer non lié à la production, c'est-à-dire le loyer des bureaux administratifs, est imputé aux dépenses d'exploitation. Dans l'immobilier, l'emplacement est généralement le facteur le plus important dans le prix du loyer.
Un commerçant qui souhaite s'implanter dans un secteur privilégié à fort trafic piétonnier devra débourser des charges locatives plus élevées que pour un emplacement secondaire. Un fabricant qui souhaite louer une usine ou un entrepôt à proximité des ports ou des lignes de transport dans les grandes régions métropolitaines devra faire face à des coûts de location plus élevés que la moyenne. La considération des charges locatives est mise en balance avec l'avantage d'être dans une zone privilégiée, pour le détaillant, et d'être proche des points de transbordement, pour le fabricant.
Considérations particulières
L'augmentation de la popularité du commerce électronique a conduit de nombreuses entreprises à repenser le montant d'argent qu'elles dépensent pour la location de biens immobiliers commerciaux. Certaines entreprises réduisent le nombre de magasins physiques qu'elles exploitent pour transférer une plus grande partie de leurs opérations vers les achats en ligne. " Click and mortar " décrit le modèle commercial où les détaillants combinent des opérations en ligne et hors ligne sous la forme d'un site Web et de magasins physiques pour répondre à la demande des consommateurs.
La demande d'espace de bureau évolue également en raison des progrès technologiques, car les entreprises se rendent compte qu'elles peuvent employer des travailleurs à distance depuis leur domicile. Un avantage évident pour l'entreprise est la réduction des charges locatives, alors que de nombreux employés déclarent préférer la commodité du travail à domicile.
Exemple du monde réel pour les dépenses de location de propriété
Les charges locatives des détaillants peuvent fluctuer en fonction de divers facteurs, tels que l'état de l'économie. Par exemple, Signet Jewelers Limited (SIG) exploite une chaîne de magasins dans tout le pays sous les marques Kay Jewelers, Zales et Jared. En 2017, la société a révélé dans une note à ses états financiers dans le dossier 10-K que certains de ses contrats de location simple incluaient des augmentations de loyer prédéterminées. Les augmentations sont imputées au compte de résultat sur une base linéaire sur la durée du bail, y compris toute période de construction ou autres vacances de location.
Les loyers conditionnels, les taxes et l'entretien des parties communes sont imputés au compte de résultat lorsqu'ils sont encourus. Les loyers conditionnels - montants basés sur un pourcentage des ventes dépassant un niveau prédéterminé - sont séparés du loyer minimum jusqu'à ce que l'entreprise puisse déterminer quand il est probable que la dépense a été engagée et que le montant est raisonnablement estimable. Au cours de l'exercice 2017, Signet a engagé des charges de loyer minimum de 524 millions de dollars et des charges de loyer conditionnel de 10 millions de dollars, soit environ 28 % des charges d'exploitation totales.
En juin 2020, cependant, Signet a annoncé qu'elle commencerait à réduire considérablement ses dépenses de location immobilière en raison de l'impact financier de la crise qui a obligé l'entreprise à fermer temporairement ses magasins physiques dans le monde entier. En mai 2021, la société a déclaré que les ventes nord-américaines des magasins comparables avaient augmenté de 117,2 % par rapport à l'année précédente et que les ventes du segment international avaient chuté de 12,2 %. Un autre point positif pour l'entreprise est qu'au cours de la même période, les ventes du commerce électronique ont augmenté de 113,4 %.
La société a annoncé son intention de fermer définitivement plus de 100 magasins, dont beaucoup dans des centres commerciaux, dans le cadre de sa stratégie de réorganisation au cours de l'exercice 2022, mais ouvrira 100 kiosques. La société accélérera ses efforts dans l'achat de bijoux numériques, en continuant à engager les clients à domicile grâce à la technologie vidéo pour mener des consultations d'achat virtuelles sur rendez-vous.
Points forts
Les dépenses de loyer sont le coût qu'une entreprise paie pour occuper une propriété pour un bureau, un espace de vente au détail, un espace de stockage ou une usine.
Alors que de plus en plus de personnes achètent en ligne, de nombreuses entreprises de vente au détail ont transféré l'argent qu'elles dépensaient auparavant en frais de location pour soutenir le commerce électronique.
Pour une entreprise de vente au détail, les frais de location peuvent être l'une de ses dépenses d'exploitation les plus importantes avec les salaires des employés et les coûts de commercialisation.
Un facteur qui peut avoir un impact sur les dépenses de location comprend le besoin d'un emplacement à proximité d'une grande région métropolitaine, de ports ou de lignes de transport.
Pour les entreprises manufacturières, les dépenses de location liées à la production font partie des frais généraux de l'usine, tandis que le loyer des bureaux administratifs fait partie des dépenses d'exploitation.
