Acte
Qu'est-ce qu'un acte ?
Un acte est un document juridique signé qui transfère la propriété d'un bien à un nouveau propriétaire. Les actes sont le plus souvent utilisés pour transférer la propriété de biens ou de véhicules entre deux parties.
Le but d'un acte est de transférer un titre, la propriété légale d'un bien ou d'un bien, d'une personne ou d'une société à une autre.
Un acte de propriété immobilière doit être dûment déposé auprès du gouvernement local pour que son propriétaire puisse le vendre, le refinancer ou obtenir une ligne de crédit sur celui-ci. Cette tâche est généralement effectuée par l'avocat de l'acheteur ou la compagnie d'assurance titres.
Comprendre un acte
Un acte est un document contraignant devant un tribunal uniquement après avoir été déposé dans les archives publiques par un fonctionnaire du gouvernement local chargé de conserver les documents. La signature d'un acte doit être notariée. Certains États exigent également des témoins.
Si un acte n'est pas écrit, notarié et enregistré dans les archives publiques, il peut être qualifié d'acte imparfait. Le document et le transfert de propriété sont valides, mais les documents connexes peuvent devoir être déposés au registre des actes pour éviter un retard en cas de contestation judiciaire.
D'autres types de documents qui confèrent des privilèges comparables à des actes comprennent les commissions,. les diplômes universitaires, les licences d'exercice, les brevets et les procurations.
Le registre des actes est accessible au public et est généralement conservé au niveau de la ville, du comté ou de l'État.
Types d'actes
Il existe de nombreux types d'actes, chacun servant un objectif différent. Ils sont généralement classés de la manière suivante :
Un acte de concession contient deux garanties : que le bien n'a pas été vendu à quelqu'un d'autre et qu'il n'est pas grevé de charges non déclarées, telles que des privilèges ou des hypothèques en cours. C'est-à-dire que l'acte est "libre et clair" de vices. Les actes de concession ne doivent pas nécessairement être enregistrés ou notariés, mais il est généralement dans l'intérêt du bénéficiaire de veiller à ce que cela soit fait.
Un acte de garantie,. parfois appelé acte de garantie spéciale, déclare que le constituant n'a causé aucun vice de titre alors qu'il était propriétaire du bien. Il offre la plus grande protection à son détenteur. Un acte de garantie offre les mêmes garanties qu'un acte de concession plus une promesse que le constituant garantira et défendra le titre contre toute réclamation.
Un acte de renonciation libère l'intérêt d'une personne dans un bien sans indiquer la nature de son intérêt ou de ses droits. Le concédant peut être un propriétaire légal ou non, et ne fait aucune promesse. Les renonciations sont souvent utilisées dans les règlements de divorce et dans les transferts de propriété entre les membres de la famille.
Dans certains États, une hypothèque sur une maison implique la création d'un acte de fiducie. Un syndic détient l'acte de fiducie jusqu'au remboursement intégral du prêt pour la propriété.
Exigences de contenu d'un acte
Les exigences exactes varient d'un État à l'autre, mais elles sont assez basiques. En Californie, par exemple, la propriété transférée doit être décrite de manière adéquate. Le concédant (la personne qui transfère le titre de propriété) et le concessionnaire (la personne qui accepte le titre) doivent être nommés.
L'acte peut être nul si le mandant est jugé incapable mentalement, a été signé par un mineur ou, bien sûr, a été contrefait.
Un acte n'a pas besoin d'être déposé auprès du gouvernement local pour être valide, mais cette étape de routine peut éviter des problèmes et des retards si l'acte est impliqué dans une affaire judiciaire ou si le propriétaire souhaite vendre la propriété.
Limites des actes
Un transfert de propriété peut s'embrouiller même lorsqu'un acte parfait a été déposé. Il pourrait y avoir un nuage sur le titre pour diverses raisons. Les faux actes ou les actes contenant des erreurs peuvent être déposés et nécessitent une clarification auprès des archivistes.
Il peut également y avoir des problèmes d'homologation. Par exemple, si le propriétaire d'une propriété décède sans avoir défini dans un testament qui devrait prendre le contrôle d'une propriété, les héritiers pourraient se contester devant un tribunal pour le titre de propriété.
De plus, l'attribution d'un titre par un acte n'accorde pas nécessairement aux nouveaux propriétaires le droit d'utiliser le bien comme bon leur semble. Un acte peut inclure des restrictions sur les actions du propriétaire, telles que les règles imposées par une association de propriétaires.
Un individu qui signe un acte de vente pour une parcelle de terrain a un droit légal de posséder ce terrain, par exemple, mais peut ne pas être en mesure d'y construire un champ de tir en raison des risques potentiels que cela poserait. Dans d'autres cas, le titulaire du titre de propriété peut être propriétaire du terrain mais ne pas pouvoir le développer pour des raisons environnementales.
Acte contre titre
Un acte et un titre ne sont pas identiques mais ils sont inextricablement liés :
Un acte est un document qui transfère le titre de propriété d'un propriétaire à un autre. Il décrit la propriété transférée et nomme toutes les parties à la transaction. Il est signé par toutes les parties et est versé au dossier officiel. Tous les États américains exigent que les actes de propriété immobilière soient déposés auprès du gouvernement, bien que les détails varient.
Le titre peut même ne pas exister sous aucune forme physique. C'est le concept de propriété foncière qui donne à son propriétaire les droits de possession et d'usage. L'acte est la preuve de cette propriété.
FAQ sur les actes
Voici les réponses à certaines questions fréquemment posées sur les actes.
Un acte signifie-t-il que vous êtes propriétaire de la maison ?
Un acte de propriété est la preuve que vous êtes le propriétaire de la maison (ou d'un autre bien). Vous détenez le titre de cette propriété.
Qu'est-ce qu'un acte de fiducie ?
Un acte de fiducie est une transaction immobilière qui implique un prêteur tel qu'une banque ainsi qu'un acheteur et un vendeur. Il insère une quatrième partie dans la transaction : un fiduciaire, généralement une société de titres, qui reçoit un intérêt dans la propriété. Si l'acheteur est en défaut de paiement, le syndic peut saisir le bien et le vendre.
Le processus d'acte de fiducie remplace un contrat de prêt hypothécaire et est utilisé dans de nombreux États. Du point de vue de l'acheteur, cela ne fait aucune différence. Vous payez votre hypothèque ou vous perdez la maison.
Qu'est-ce qu'un acte tenant lieu ?
Le terme, dans son intégralité, est "un acte tenant lieu de forclusion." Un propriétaire confronté à la perte de la propriété pour non-paiement d'une hypothèque peut choisir de simplement transférer l'acte de propriété de la maison au prêteur plutôt que de subir les répercussions d'une procédure de forclusion.
Dans un acte tenant lieu d'accord, le prêteur s'engage à accepter la propriété et à libérer l'emprunteur de tout autre paiement de la dette.
Combien de temps un acte est-il valable ?
Ça dépend.
Un acte de fiducie, comme indiqué ci-dessus, fonctionne de la même manière qu'une hypothèque et a un délai dans lequel l'argent prêté pour la propriété doit être remboursé en totalité. À ce moment-là, le syndic doit s'occuper de la paperasse pour la remplacer par un autre acte qui transfère le titre au propriétaire.
À moins qu'un acte n'ait une date d'expiration, il n'expire pas.
Points forts
Si l'acte n'est pas écrit, notarié et versé au dossier public, il pourrait faire l'objet de contestations judiciaires et de retards.
Un acte est un document juridique signé qui accorde à son détenteur la propriété d'un bien mais peut fixer un certain nombre de conditions au transfert du titre.
L'acte n'est pas un titre. C'est le véhicule pour transférer un titre.
Il existe trois principaux types d'actes : l'acte de concession, l'acte de garantie et l'acte de renonciation.
