Clause d'habendum

Qu'est-ce qu'une clause d'habendum ?

Une clause d'habendum est une section d'un contrat qui traite des droits de propriété,. des intérêts et d'autres aspects de la propriété accordés à l'une des parties à un accord. Constitué d'un langage juridique de base, il est généralement inclus dans les documents relatifs à la propriété.

La plupart des acheteurs et des vendeurs en ont l'expérience par le biais de transferts immobiliers, mais il est également utilisé dans toutes sortes de baux et d' actes,. en particulier dans l'industrie pétrolière et gazière.

Comprendre une clause d'habendum

Le contenu d'une clause d'habendum varie selon la nature exacte du contrat. Dans les contrats immobiliers, la clause d'habendum fait référence au transfert de propriété d'un bien et à toutes les restrictions qui l'accompagnent. Parce que la clause commence par la phrase «avoir et détenir», la clause d'habendum est parfois appelée «clause avoir et détenir».

Dans les baux pétroliers et gaziers, la clause d'habendum définit la durée principale et la durée secondaire du bail, dictant la durée de validité du bail. Lorsqu'elle est utilisée dans le contexte de baux pétroliers et gaziers, la clause d'habendum se concentre sur la partie "et si longtemps après" qui prolonge le bail si les conditions sont remplies. Dans l'industrie pétrolière et gazière, la clause d'habendum est également appelée « clause de durée ».

Clauses d'habendum dans l'immobilier

Dans les baux immobiliers, les clauses d'habendum sont une section du contrat qui décrit les droits et intérêts accordés au preneur.

Pour les achats immobiliers purs et simples, une clause d'habendum traite du transfert de propriété d'un bien et des restrictions qui l'accompagnent. Habituellement, la clause d'habendum stipule que la propriété est transférée sans restriction. Cela signifie que le nouveau propriétaire a la propriété absolue de la propriété après avoir satisfait à ses conditions (généralement le paiement intégral) et a le droit de vendre ou de léguer la propriété à un héritier, etc.

Le type de titre de propriété transféré à l'aide d'une clause d'habendum est appelé "fief simple absolu". Un fief simple absolu accorde la pleine propriété d'une propriété, sous réserve des lois et pouvoirs du gouvernement.

Parce qu'elle commence généralement par la phrase "avoir et détenir", la clause d'habendum est parfois appelée "clause avoir et détenir".

Certains transferts immobiliers incluront des restrictions dans la clause d'habendum. Par exemple, un bail à temps partagé décrira le pourcentage de propriété transféré et toute autre restriction connexe.

Parfois, la propriété ou le terrain lui-même est soumis à un compte à rebours, après quoi la propriété revient à une autre entité. Certaines terres visées par un traité autorisent le développement mais limitent le transfert de propriété à 100 ans, par exemple. Cela rend toute propriété sur ces terres attrayante dans la première moitié du bail, mais la valeur est actualisée à mesure que le temps de propriété compte jusqu'à la date limite. De même, certains baux peuvent être liés à la durée de vie du locataire, la propriété revenant au propriétaire d'origine au décès de l'acheteur.

Clauses d'habendum et baux pétroliers/gaziers

Dans le secteur pétrolier et gazier, la clause d'habendum définit la durée principale pendant laquelle une société détient des droits miniers sur le terrain mais n'est pas obligée de commencer l'exploration. La durée primaire peut varier d'un à dix ans selon le degré d'efficacité d' un domaine donné. Si la durée principale passe sans aucune production, le bail expire. Cependant, si la zone louée est forée et que du pétrole ou du gaz coule, c'est-à-dire que le bail est en production, la durée secondaire commence et se poursuit tant que la zone louée produit encore.

Dans ce contexte, la clause d'habendum permet au bailleur de revendre le bail si le preneur ne démarre pas la production dans le délai initial, mais protège également le preneur s'il investit dans le terrain et produit.

Points forts

• Une clause d'habendum est une section d'un contrat qui traite des droits, des intérêts et d'autres aspects de la propriété accordés à l'une des parties dans les transactions foncières.

• Dans les contrats d'achat immobilier, les clauses d'habendum traitent du transfert de propriété, généralement (mais pas toujours) sans restriction.

• Dans les baux immobiliers, la clause d'habendum traite des droits et intérêts du preneur.

• Dans les contrats pétroliers et gaziers, la clause d'habendum définit la durée principale pendant laquelle une société détient les droits miniers sur le terrain mais n'est pas obligée de commencer l'exploration.