Fasal Habendum
Apakah Fasal Habendum?
Klausa habendum ialah bahagian kontrak yang memperkatakan hak harta,. kepentingan dan aspek pemilikan lain yang diberikan kepada salah satu pihak dalam perjanjian. Terdiri daripada bahasa undang-undang asas, ia biasanya disertakan dalam dokumen berkaitan harta.
Kebanyakan pembeli dan penjual mempunyai pengalaman dengannya melalui pemindahan hartanah, tetapi ia juga digunakan dalam semua cara pajakan dan surat ikatan,. terutamanya dalam industri minyak dan gas.
Memahami Fasal Habendum
Kandungan klausa habendum berbeza-beza bergantung pada sifat sebenar kontrak. Dalam kontrak hartanah, klausa habendum merujuk kepada pemindahan pemilikan harta dan sebarang sekatan yang disertakan. Kerana klausa itu bermula dengan frasa, "Untuk memiliki dan untuk memegang," klausa habendum kadang-kadang dipanggil "untuk mempunyai dan untuk memegang klausa."
Dalam pajakan minyak dan gas, klausa habendum mentakrifkan istilah utama dan jangka menengah pajakan, menentukan tempoh pajakan berkuat kuasa. Apabila digunakan dalam konteks pajakan minyak dan gas, tumpuan klausa habendum adalah pada bahagian "dan sekian lama selepas itu" yang memanjangkan pajakan jika syarat dipenuhi. Dalam industri minyak dan gas, klausa habendum juga dirujuk sebagai "klausa jangka."
Klausa Habendum dalam Hartanah
Dalam pajakan hartanah, klausa habendum ialah bahagian kontrak yang menerangkan hak dan kepentingan yang diberikan kepada pemajak.
Untuk pembelian hartanah secara terang-terangan, klausa habendum memperkatakan pemindahan pemilikan harta dan sebarang sekatan yang disertakan. Biasanya, klausa habendum menyatakan harta itu dipindahkan tanpa sekatan. Ini bermakna pemilik baru mempunyai hak milik mutlak harta tersebut setelah memenuhi syarat mereka (biasanya pembayaran penuh) dan berhak menjual atau mewasiatkan harta tersebut kepada waris dan sebagainya.
Jenis hak milik harta yang dipindahkan menggunakan klausa habendum dipanggil "bayaran mudah mutlak." Bayaran mutlak mudah memberikan pemilikan lengkap harta, tertakluk kepada undang-undang dan kuasa kerajaan.
Kerana ia biasanya bermula dengan frasa, "Untuk memiliki dan untuk memegang," klausa habendum kadang-kadang dipanggil "untuk mempunyai dan untuk memegang klausa."
Sesetengah pemindahan hartanah akan termasuk sekatan dalam klausa habendum. Contohnya, pajakan perkongsian masa akan menggariskan peratusan pemilikan yang dipindahkan dan sebarang sekatan lain yang berkaitan.
Kadangkala harta atau tanah itu sendiri tertakluk pada kira detik, di mana pemilikan berbalik kepada entiti lain. Sesetengah tanah perjanjian membenarkan pembangunan tetapi menghadkan pemindahan hak milik pada 100 tahun, contohnya. Ini menjadikan mana-mana harta di tanah tersebut menarik pada separuh pertama pajakan, tetapi nilainya didiskaunkan apabila masa pemilikan dikira hingga tarikh akhir. Begitu juga, sesetengah pajakan boleh terikat dengan jangka hayat pemajak, dengan harta itu kembali kepada pemilik asal selepas kematian pembeli.
Fasal Habendum dan Pajakan Minyak/Gas
Dalam sektor minyak dan gas, klausa habendum menetapkan tempoh utama di mana syarikat memegang hak mineral ke atas tanah itu tetapi tidak diwajibkan untuk memulakan penerokaan. Istilah utama boleh berbeza dari satu hingga sepuluh tahun bergantung pada sejauh mana terbukti bidang tertentu. Jika tempoh utama berlalu tanpa sebarang pengeluaran, maka pajakan tamat. Walau bagaimanapun, jika kawasan yang dipajak digerudi dan minyak atau gas mengalir—iaitu, pajakan sedang dalam pengeluaran—penggal kedua bermula dan berterusan selagi kawasan yang dipajak masih mengeluarkan.
Dalam konteks ini, fasal habendum membenarkan pemajak menjual semula pajakan jika pemajak tidak memulakan pengeluaran dalam tempoh utama, tetapi juga melindungi pemajak jika mereka melabur dalam tanah dan mengeluarkan hasil.
Sorotan
Klausa habendum ialah bahagian kontrak yang memperkatakan hak, kepentingan dan aspek pemilikan lain yang diberikan kepada salah satu pihak dalam perjanjian tanah.
Dalam kontrak pembelian hartanah, klausa habendum memperkatakan pemindahan pemilikan, biasanya (tetapi tidak selalu) tanpa sekatan.
Dalam pajakan hartanah, klausa habendum memperkatakan hak dan kepentingan pemajak.
Dalam kontrak minyak dan gas, klausa habendum menetapkan tempoh utama di mana syarikat memegang hak mineral ke atas tanah itu tetapi tidak diwajibkan untuk memulakan penerokaan.
