Cláusula Habendum
¿Qué es una cláusula Habendum?
Una cláusula de habendum es una sección de un contrato que se ocupa de los derechos de propiedad,. los intereses y otros aspectos de la propiedad otorgados a una de las partes de un trato. Consistente en lenguaje legal básico, generalmente se incluye en documentos relacionados con la propiedad.
La mayoría de los compradores y vendedores tienen experiencia con él a través de transferencias de bienes raíces, pero también se usa en todo tipo de arrendamientos y escrituras,. especialmente en la industria del petróleo y el gas.
Entendiendo una Cláusula Habendum
El contenido de una cláusula de habendum varía según la naturaleza exacta del contrato. En los contratos de bienes raíces, la cláusula de habendum se refiere a la transferencia de la propiedad de una propiedad y las restricciones que la acompañan. Debido a que la cláusula comienza con la frase, "Tener y tener", la cláusula del habendum a veces se denomina "cláusula de tener y tener".
En los arrendamientos de petróleo y gas, la cláusula de habendum define el término principal y el término secundario del arrendamiento, dictando cuánto tiempo está en vigor el arrendamiento. Cuando se utiliza en el contexto de los arrendamientos de petróleo y gas, el enfoque de la cláusula de habendum está en la parte "y tanto tiempo después" que extiende el arrendamiento si se cumplen las condiciones. En la industria del petróleo y el gas, la cláusula de habendum también se denomina "cláusula de plazo".
Cláusulas de Habendum en Bienes Raíces
En los arrendamientos de bienes inmuebles, las cláusulas de habendum son una sección del contrato que describe los derechos e intereses otorgados al arrendatario.
Para compras directas de bienes raíces, una cláusula de habendum se ocupa de la transferencia de propiedad de una propiedad y cualquier restricción que la acompañe. Por lo general, la cláusula de habendum establece que la propiedad se transfiere sin restricciones. Esto significa que el nuevo propietario tiene la propiedad absoluta de la propiedad al cumplir con sus condiciones (generalmente el pago total) y tiene derecho a vender o legar la propiedad a un heredero y así sucesivamente.
El tipo de título de propiedad que se transfiere mediante una cláusula de habendum se denomina "propiedad absoluta absoluta". Un pleno dominio absoluto otorga la propiedad completa de una propiedad, sujeto a las leyes y poderes del gobierno.
Debido a que normalmente comienza con la frase "tener y tener", la cláusula del habendum a veces se denomina "cláusula de tener y tener".
Algunas transmisiones de bienes inmuebles incluirán restricciones dentro de la cláusula de habendum. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de tiempo compartido describirá el porcentaje de propiedad que se transfiere y cualquier otra restricción relacionada.
A veces, la propiedad o el terreno en sí están sujetos a una cuenta regresiva, tras la cual la propiedad vuelve a otra entidad. Algunas tierras del tratado permiten el desarrollo pero limitan la transferencia de propiedad a 100 años, por ejemplo. Esto hace que cualquier propiedad en esos terrenos sea atractiva en la primera mitad del contrato de arrendamiento, pero el valor se descuenta a medida que el tiempo de propiedad se acerca a la fecha límite. De manera similar, algunos arrendamientos pueden vincularse a la vida útil del arrendatario, y la propiedad vuelve al propietario original tras la muerte del comprador.
Cláusulas Habendum y Arrendamientos de Petróleo/Gas
En el sector del petróleo y el gas, la cláusula de habendum establece el plazo principal durante el cual una empresa posee los derechos minerales sobre la tierra, pero no está obligada a iniciar la exploración. El término principal puede variar de uno a diez años dependiendo de qué tan probado esté un campo determinado. Si el término primario pasa sin ninguna producción, entonces el arrendamiento expira. Sin embargo, si se perfora el área arrendada y fluye petróleo o gas, es decir, el arrendamiento está en producción, el término secundario comienza y continúa mientras el área arrendada todavía esté produciendo.
En este contexto, la cláusula de habendum le permite al arrendador vender el arrendamiento nuevamente si el arrendatario no inicia la producción dentro del plazo primario, pero también protege al arrendatario si invierte en la tierra y está produciendo.
Reflejos
Una cláusula de habendum es una sección de un contrato que se ocupa de los derechos, intereses y otros aspectos de la propiedad otorgados a una de las partes en transacciones de tierras.
En los contratos de compraventa de bienes inmuebles, las cláusulas de habendum se ocupan de la transferencia de la propiedad, normalmente (pero no siempre) sin restricciones.
En los arrendamientos de bienes inmuebles, la cláusula de habendum trata de los derechos e intereses del arrendatario.
En los contratos de petróleo y gas, la cláusula de habendum establece el plazo principal durante el cual una empresa posee los derechos mineros sobre el terreno, pero no está obligada a iniciar la exploración.
