شرط الهبة
ما هو شرط الاستفاد؟
شرط الاسترداد هو جزء من العقد يتعامل مع حقوق الملكية والمصالح والجوانب الأخرى للملكية الممنوحة لأحد أطراف الصفقة. تتكون من لغة قانونية أساسية ، وعادة ما يتم تضمينها في الوثائق المتعلقة بالممتلكات.
معظم المشترين والبائعين لديهم خبرة في ذلك من خلال عمليات نقل العقارات ، ولكن يتم استخدامه أيضًا في جميع أنواع عقود الإيجار والسندات ، خاصة في صناعة النفط والغاز.
فهم بند الهبة
يختلف محتوى شرط الاستدعاء اعتمادًا على الطبيعة الدقيقة للعقد. في عقود العقارات ، يشير شرط الاستدعاء إلى نقل ملكية الممتلكات وأي قيود مصاحبة. نظرًا لأن الجملة تبدأ بعبارة "امتلاك وتمسك" ، يُطلق على بند الاستدعاء أحيانًا "فقرة الاستحقاق والاحتفاظ".
في عقود إيجار النفط والغاز ، يحدد شرط الاسترداد المدة الأولية والمدة الثانوية لعقد الإيجار ، مما يحدد مدة سريان عقد الإيجار. عند استخدامه في سياق عقود إيجار النفط والغاز ، ينصب تركيز بند الاسترداد على الجزء "وبعد ذلك بوقت طويل" الذي يمدد عقد الإيجار إذا تم استيفاء الشروط. في صناعة النفط والغاز ، يُشار أيضًا إلى شرط الاسترداد باسم "شرط المصطلح".
شروط الاستحقاق في العقارات
في عقود إيجار العقارات ، تعتبر شروط الاسترداد جزءًا من العقد يصف الحقوق والمصالح الممنوحة للمستأجر.
بالنسبة للمشتريات العقارية المباشرة ، يتعامل شرط الاستحقاق مع نقل ملكية الممتلكات وأي قيود مصاحبة. عادة ، ينص بند الاسترداد على أن الممتلكات يتم نقلها دون قيود. هذا يعني أن المالك الجديد لديه ملكية مطلقة للعقار عند استيفاء شروطه (عادةً ما يتم الدفع بالكامل) وله الحق في بيع أو توريث العقار لوريث وما إلى ذلك.
يُطلق على نوع سند الملكية المنقولة باستخدام شرط الاستدعاء "رسوم بسيطة مطلقة". يمنح الرسم البسيط المطلق ملكية كاملة للعقار ، تخضع لقوانين وصلاحيات الحكومة.
نظرًا لأنها تبدأ عادةً بعبارة "امتلاك وتملك" ، يُطلق على بند الاستدعاء أحيانًا "شرط أن يكون لديك ويحتفظ به".
ستشمل بعض عمليات نقل العقارات قيودًا ضمن بند الاستدعاء. على سبيل المثال ، سيحدد عقد إيجار المشاركة بالوقت النسبة المئوية للملكية التي يتم نقلها وأي قيود أخرى ذات صلة.
في بعض الأحيان ، تخضع الممتلكات أو الأرض نفسها لعد تنازلي ، حيث تعود الملكية إلى كيان آخر. تسمح بعض أراضي المعاهدات بالتنمية ولكنها تحد من نقل الملكية عند 100 عام ، على سبيل المثال. هذا يجعل أي عقار على تلك الأراضي جذابًا في النصف الأول من عقد الإيجار ، ولكن يتم خصم القيمة حيث يتم احتساب وقت الملكية إلى الموعد النهائي. وبالمثل ، يمكن ربط بعض عقود الإيجار بعمر المستأجر ، حيث تعود الملكية إلى المالك الأصلي عند وفاة المشتري.
شروط الاستحقاق وعقود إيجار النفط / الغاز
في قطاع النفط والغاز ، يحدد شرط الاسترداد المدة الأساسية التي تحتفظ خلالها الشركة بحقوق التعدين على الأرض ولكنها ليست ملزمة ببدء الاستكشاف. يمكن أن يختلف المصطلح الأساسي من سنة إلى عشر سنوات اعتمادًا على مدى إثبات مجال معين. إذا مرت المصطلح الأساسي دون أي إنتاج ، فإن عقد الإيجار ينتهي. ومع ذلك ، إذا تم حفر المنطقة المؤجرة وكان النفط أو الغاز يتدفقان - أي أن عقد الإيجار قيد الإنتاج - فإن المدة الثانوية تبدأ وتستمر طالما أن المنطقة المؤجرة لا تزال تنتج.
في هذا السياق ، يسمح شرط الاسترداد للمؤجر ببيع عقد الإيجار مرة أخرى إذا لم يبدأ المستأجر الإنتاج خلال المدة الأولية ، ولكنه يحمي أيضًا المستأجر إذا استثمر في الأرض ويقوم بالإنتاج.
يسلط الضوء
شرط الاستدعاء هو جزء من العقد يتعامل مع الحقوق والمصالح والجوانب الأخرى للملكية الممنوحة لأحد الأطراف في صفقات الأراضي.
في عقود شراء العقارات ، تتناول بنود الإذن بنقل الملكية ، عادة (ولكن ليس دائمًا) دون قيود.
في عقود إيجار العقارات ، يتناول شرط الاسترداد حقوق المستأجر ومصالحه.
في عقود النفط والغاز ، يحدد بند الاسترداد المدة الأساسية التي تحتفظ خلالها الشركة بحقوق التعدين على الأرض ولكنها ليست ملزمة ببدء الاستكشاف.
