Оговорка о хабендуме

Что такое оговорка Habendum?

Оговорка о хабендуме — это раздел договора, который касается имущественных прав,. интересов и других аспектов собственности, переданных одной из сторон сделки. Состоящий из основного юридического языка, он обычно включается в документы, связанные с недвижимостью.

Большинство покупателей и продавцов имеют опыт работы с ним при передаче недвижимости, но он также используется во всех видах аренды и сделок,. особенно в нефтегазовой отрасли.

Понимание оговорки Habendum

Содержание оговорки о хабендуме варьируется в зависимости от конкретного характера договора. В договорах с недвижимостью пункт habendum относится к передаче права собственности на недвижимость и любым сопутствующим ограничениям. Поскольку оговорка начинается с фразы «иметь и удерживать», оговорку habendum иногда называют оговоркой «иметь и удерживать».

В аренде нефти и газа пункт habendum определяет основной и дополнительный срок аренды, определяя, как долго договор остается в силе. При использовании в контексте аренды нефти и газа основное внимание в оговорке о хабендуме уделяется части «и так далее», которая продлевает аренду при соблюдении условий. В нефтегазовой отрасли оговорка о хабендуме также называется «оговоркой о сроках».

Оговорки Habendum в сфере недвижимости

В аренде недвижимости оговорки habendum представляют собой раздел договора, в котором описываются права и интересы, предоставляемые арендатору.

В случае прямой покупки недвижимости пункт о хабендуме касается передачи права собственности на недвижимость и любых сопутствующих ограничений. Обычно в оговорке о хабендуме говорится, что имущество передается без ограничений. Это означает, что новый владелец имеет полное право собственности на имущество при выполнении своих условий (обычно полная оплата) и имеет право продать или завещать имущество наследнику и так далее.

Тип права собственности, передаваемого с использованием оговорки habendum, называется «простая абсолютная плата». Простая абсолютная плата дает полное право собственности на недвижимость в соответствии с государственными законами и полномочиями.

Поскольку оно обычно начинается с фразы «иметь и удерживать», оговорку habendum иногда называют оговоркой «иметь и удерживать».

Некоторые сделки с недвижимостью будут включать ограничения в рамках пункта habendum. Например, при аренде таймшера будет указан процент передаваемой собственности и любые другие связанные ограничения.

Иногда имущество или сама земля подлежат обратному отсчету, после чего право собственности возвращается другому лицу. Некоторые договорные земли разрешают застройку, но ограничивают передачу права собственности, например, 100 годами. Это делает любое имущество на этих землях привлекательным в первой половине срока аренды, но стоимость снижается по мере того, как время владения отсчитывается до крайнего срока. Точно так же некоторые договоры аренды могут быть привязаны к продолжительности жизни арендатора, при этом имущество возвращается к первоначальному владельцу после смерти покупателя.

Оговорки Habendum и договоры аренды нефти/газа

В нефтегазовом секторе пункт о хабендуме устанавливает основной срок, в течение которого компания владеет правами на добычу полезных ископаемых на землю, но не обязана начинать разведку. Первичный срок может варьироваться от одного до десяти лет в зависимости от того, насколько доказано данное поле. Если первичный срок проходит без производства, то срок аренды истекает. Однако, если на арендованном участке ведется бурение и идет добыча нефти или газа, то есть аренда находится в стадии добычи, вторичный срок начинается и продолжается до тех пор, пока на арендованном участке все еще ведется добыча.

В этом контексте оговорка о хабендуме позволяет арендодателю снова продавать договор аренды, если арендатор не начинает производство в течение основного срока, но также защищает арендатора, если он инвестирует в землю и производит ее.

Особенности

• Оговорка о хабендуме — это раздел договора, касающийся прав, интересов и других аспектов собственности, переданных одной из сторон в сделках с землей.

• В договорах купли-продажи недвижимости пункты хабендума касаются передачи права собственности, обычно (но не всегда) без ограничений.

• При аренде недвижимости пункт о хабендуме касается прав и интересов арендатора.

• В нефтяных и газовых контрактах пункт habendum устанавливает основной срок, в течение которого компания владеет правами на добычу полезных ископаемых на землю, но не обязана начинать разведку.