Habendum klausul

Vad är en Habendum-klausul?

En habendum-klausul är en del av ett kontrakt som handlar om äganderätt,. intressen och andra aspekter av ägande som ges till en av parterna i en affär. Bestående av grundläggande juridiskt språk, ingår det vanligtvis i fastighetsrelaterade dokument.

De flesta köpare och säljare har erfarenhet av det genom fastighetsöverlåtelser, men det används också i alla möjliga leasingavtal och handlingar,. särskilt inom olje- och gasindustrin.

Förstå en Habendum-klausul

Innehållet i en habendum-klausul varierar beroende på kontraktets exakta karaktär. I fastighetskontrakt hänvisar habendumklausulen till överlåtelse av äganderätten till en fastighet och eventuella åtföljande begränsningar. Eftersom klausulen börjar med frasen "Att ha och att hålla", kallas habendum-satsen ibland "att ha och att hålla klausulen".

I olje- och gasleasingavtal definierar habendum-klausulen leasingavtalets primära och sekundära löptid, vilket dikterar hur länge leasingavtalet är i kraft. När den används i samband med leasing av olja och gas ligger fokus i habendum-klausulen på delen "och så länge därefter" som förlänger leasingavtalet om villkoren är uppfyllda. Inom olje- och gasindustrin kallas habendum-klausulen också som "termklausulen".

Habendum-klausuler i fastigheter

I fastighetsarrenden är habendum-klausuler en del av kontraktet som beskriver de rättigheter och intressen som hyrestagaren har.

För direkta fastighetsköp handlar en habendum-klausul om överlåtelse av äganderätten till en fastighet och eventuella åtföljande begränsningar. Vanligtvis säger habendum-klausulen att egendomen överlåts utan begränsningar. Detta innebär att den nya ägaren har absolut äganderätt till fastigheten efter att ha uppfyllt deras villkor (vanligtvis full betalning) och har rätt att sälja eller testamentera fastigheten till en arvinge och så vidare.

Den typ av egendom som överförs med hjälp av en habendum-klausul kallas "avgift enkel absolut." En avgift enkel absolut ger fullständig äganderätt till en fastighet, med förbehåll för statliga lagar och befogenheter.

Eftersom det vanligtvis börjar med frasen "Att ha och att hålla", kallas habendum-satsen ibland "att ha och att hålla-satsen."

Vissa fastighetsöverlåtelser kommer att innehålla restriktioner inom habendum-klausulen. Till exempel kommer ett tidsdelat hyresavtal att beskriva procentandelen av ägandet som överförs och alla andra relaterade restriktioner.

Ibland är fastigheten eller själva marken föremål för en nedräkning, varefter ägandet återgår till en annan enhet. Vissa fördragsland tillåter utveckling men begränsar till exempel överföringen av äganderätt till 100 år. Detta gör vilken fastighet som helst på dessa marker attraktiva under den första halvan av hyresavtalet, men värdet diskonteras då ägandetiden räknas ner till deadline. På samma sätt kan vissa hyresavtal knytas till hyrestagarens livslängd, där egendomen återgår till den ursprungliga ägaren vid köparens död.

Habendum-klausuler och olje-/gasleasingavtal

Inom olje- och gassektorn anger habendum-klausulen den primära period under vilken ett företag innehar mineralrättigheter till marken men inte är skyldigt att påbörja prospektering. Den primära löptiden kan variera från ett till tio år beroende på hur beprövad ett visst område är. Om den primära löptiden går över utan produktion, löper hyresavtalet ut. Men om det hyrda området borras och olja eller gas flödar – det vill säga hyresavtalet är i produktion – börjar den sekundära perioden och fortsätter så länge som det hyrda området fortfarande producerar.

I detta sammanhang tillåter habendum-klausulen arrendatorn att sälja arrendet igen om leasetagaren inte startar produktionen inom den primära perioden, men skyddar även leasetagaren om de investerar i marken och producerar.

Höjdpunkter

• En habendum-klausul är en del av ett kontrakt som handlar om rättigheter, intressen och andra aspekter av ägande som ges till en av parterna i markaffärer.

– I fastighetsköpekontrakt handlar habendumparagraferna om överlåtelse av äganderätten, vanligtvis (men inte alltid) utan begränsning.

– I fastighetsarrenden handlar habendumparagrafen om arrendatorns rättigheter och intressen.

• I olje- och gaskontrakt anger habendum-klausulen den primära period under vilken ett företag innehar mineralrättigheterna till marken men inte är skyldigt att påbörja prospektering.