Cláusula de Habendum
O que é uma cláusula de Habendum?
Uma cláusula de habendum é uma seção de um contrato que trata de direitos de propriedade,. interesses e outros aspectos de propriedade concedidos a uma das partes de um acordo. Composta por linguagem jurídica básica, geralmente é incluída em documentos relacionados à propriedade.
A maioria dos compradores e vendedores tem experiência com ele por meio de transferências imobiliárias, mas também é utilizado em todos os tipos de locações e escrituras,. principalmente no setor de petróleo e gás.
Entendendo uma Cláusula de Habendum
O conteúdo de uma cláusula de habendum varia de acordo com a natureza exata do contrato. Nos contratos imobiliários, a cláusula de habendum refere-se à transferência de propriedade de um imóvel e quaisquer restrições que o acompanhem. Como a cláusula começa com a frase "Ter e manter", a cláusula de habendum às vezes é chamada de "cláusula de ter e manter".
Nos arrendamentos de petróleo e gás, a cláusula de habendum define o prazo primário e o prazo secundário do arrendamento, ditando por quanto tempo o arrendamento está em vigor. Quando usado no contexto de arrendamentos de petróleo e gás, o foco da cláusula de habendum está na parte "e tanto tempo depois" que estende o arrendamento se as condições forem atendidas. Na indústria de petróleo e gás, a cláusula de habendum também é chamada de "cláusula de prazo".
Cláusulas de Habendum em Imóveis
Nas locações de imóveis, as cláusulas de habendum são uma seção do contrato que descreve os direitos e interesses concedidos ao locatário.
Para compras definitivas de imóveis, uma cláusula de habendum trata da transferência de propriedade de uma propriedade e quaisquer restrições que a acompanham. Normalmente, a cláusula de habendum afirma que a propriedade é transferida sem restrições. Isso significa que o novo proprietário tem a propriedade absoluta da propriedade ao satisfazer suas condições (geralmente pagamento integral) e tem o direito de vender ou legar a propriedade a um herdeiro e assim por diante.
O tipo de título de propriedade transferido usando uma cláusula de habendum é chamado de "taxa simples absoluta". Uma taxa simples absoluta concede a propriedade completa de uma propriedade, sujeita às leis e poderes governamentais.
Como normalmente começa com a frase "Ter e manter", a cláusula de habendum às vezes é chamada de "cláusula de ter e manter".
Algumas transferências de imóveis incluirão restrições dentro da cláusula de habendum. Por exemplo, um arrendamento de timeshare irá descrever a porcentagem de propriedade sendo transferida e quaisquer outras restrições relacionadas.
Às vezes, a propriedade ou a própria terra está sujeita a uma contagem regressiva, na qual a propriedade reverte para outra entidade. Algumas terras do tratado permitem o desenvolvimento, mas limitam a transferência de propriedade em 100 anos, por exemplo. Isso torna qualquer propriedade nesses terrenos atraente na primeira metade do contrato, mas o valor é descontado à medida que o tempo de propriedade é contado até o prazo final. Da mesma forma, alguns arrendamentos podem ser vinculados à vida útil do locatário, com a propriedade voltando ao proprietário original após a morte do comprador.
Cláusulas de Habendum e Arrendamentos de Petróleo/Gás
No setor de petróleo e gás, a cláusula de habendum estabelece o prazo principal durante o qual uma empresa detém direitos minerais sobre a terra, mas não é obrigada a iniciar a exploração. O prazo primário pode variar de um a dez anos, dependendo de quão comprovado é um determinado campo. Se o prazo principal passar sem qualquer produção, o arrendamento expirará. No entanto, se a área arrendada for perfurada e houver fluxo de óleo ou gás – ou seja, o arrendamento estiver em produção – o prazo secundário começa e continua enquanto a área arrendada ainda estiver produzindo.
Nesse contexto, a cláusula de habendum permite ao arrendador vender novamente o arrendamento se o arrendatário não iniciar a produção dentro do prazo primário, mas também protege o arrendatário se investir na terra e estiver produzindo.
Destaques
Uma cláusula de habendum é uma seção de um contrato que trata de direitos, interesses e outros aspectos de propriedade concedidos a uma das partes em negócios de terras.
Nos contratos de compra e venda de imóveis, as cláusulas de habendum tratam da transferência de propriedade, geralmente (mas nem sempre) sem restrição.
Nas locações de imóveis, a cláusula de habendum trata dos direitos e interesses do locatário.
Nos contratos de petróleo e gás, a cláusula de habendum estabelece o prazo principal durante o qual uma empresa detém os direitos minerais sobre a terra, mas não é obrigada a iniciar a exploração.
