Habendum-Klausel
Was ist eine Habendum-Klausel?
Eine Habendum-Klausel ist ein Abschnitt eines Vertrags, der sich mit Eigentumsrechten,. Interessen und anderen Aspekten des Eigentums befasst, die einer der Parteien eines Geschäfts übertragen werden. Es besteht aus einer grundlegenden Rechtssprache und ist normalerweise in eigentumsbezogenen Dokumenten enthalten.
Die meisten Käufer und Verkäufer haben damit Erfahrung durch Immobilienübertragungen, aber es wird auch bei allen Arten von Mietverträgen und Urkunden verwendet,. insbesondere in der Öl- und Gasindustrie.
Eine Habendum-Klausel verstehen
Der Inhalt einer Habendum-Klausel hängt von der genauen Art des Vertrages ab. In Immobilienverträgen bezieht sich die Habendum-Klausel auf die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie und alle damit einhergehenden Beschränkungen. Da der Satz mit dem Satz „Haben und Halten“ beginnt, wird der Habendum-Satz manchmal als „Haben-und-Halten-Satz“ bezeichnet.
Bei Öl- und Gasleasingverträgen definiert die Habendum-Klausel die primäre und sekundäre Laufzeit des Leasingvertrags und bestimmt, wie lange der Leasingvertrag in Kraft ist. Bei der Verwendung im Zusammenhang mit Öl- und Gasleasingverträgen liegt der Schwerpunkt der Habendum-Klausel auf dem „und so lange danach“-Teil, der den Leasingvertrag verlängert, wenn die Bedingungen erfüllt sind. In der Öl- und Gasindustrie wird die Habendum-Klausel auch als „Laufzeitklausel“ bezeichnet.
Habendum-Klauseln in Immobilien
Bei Immobilienleasing sind Habendum-Klauseln ein Vertragsabschnitt, der die Rechte und Interessen des Leasingnehmers beschreibt.
Bei direkten Immobilienkäufen befasst sich eine Habendum-Klausel mit der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie und allen damit einhergehenden Beschränkungen. In der Regel besagt die Habendum-Klausel, dass das Eigentum uneingeschränkt übertragen wird. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer nach Erfüllung seiner Bedingungen (normalerweise vollständige Zahlung) das uneingeschränkte Eigentum an der Immobilie hat und das Recht hat, die Immobilie an einen Erben zu verkaufen oder zu vererben und so weiter.
Die Art des Eigentumstitels, der mit einer Habendum-Klausel übertragen wird, wird als "fee simple absolute" bezeichnet. Eine einfache absolute Gebühr gewährt das vollständige Eigentum an einer Immobilie, vorbehaltlich der Gesetze und Befugnisse der Regierung.
Weil sie typischerweise mit dem Satz „Haben und Halten“ beginnt, wird die Habendum-Klausel manchmal als „Haben-und-Halten-Klausel“ bezeichnet.
Einige Immobilienübertragungen enthalten Einschränkungen innerhalb der Habendum-Klausel. Ein Timesharing-Leasing beschreibt beispielsweise den Prozentsatz des zu übertragenden Eigentums und alle anderen damit verbundenen Einschränkungen.
Manchmal unterliegt die Immobilie oder das Land selbst einem Countdown, bei dem das Eigentum an eine andere Einheit zurückfällt. Einige Vertragsgebiete erlauben die Entwicklung, begrenzen die Eigentumsübertragung jedoch beispielsweise auf 100 Jahre. Dies macht jedes Eigentum auf diesen Grundstücken in der ersten Hälfte des Pachtvertrags attraktiv, aber der Wert wird abgezinst, wenn die Zeit des Eigentums bis zum Ablauf der Frist heruntergezählt wird. In ähnlicher Weise können einige Leasingverträge an die Lebensdauer des Leasingnehmers gebunden sein, wobei das Eigentum nach dem Tod des Käufers an den ursprünglichen Eigentümer zurückfällt.
##Habendum-Klauseln und Öl-/Gaspachtverträge
Im Öl- und Gassektor legt die Habendum-Klausel die primäre Frist fest, während der ein Unternehmen Mineralrechte an dem Land besitzt, aber nicht verpflichtet ist, mit der Exploration zu beginnen. Die primäre Amtszeit kann von einem bis zu zehn Jahren variieren, je nachdem, wie bewährt ein bestimmter Bereich ist. Wenn die Hauptlaufzeit ohne Produktion verstreicht, erlischt der Mietvertrag. Wenn jedoch auf der gepachteten Fläche gebohrt wird und Öl oder Gas fließt – das heißt, die Pacht in Produktion ist – beginnt die sekundäre Laufzeit und dauert an, solange die gepachtete Fläche noch produziert.
In diesem Zusammenhang erlaubt die Habendum-Klausel dem Vermieter, die Pacht wieder zu verkaufen, wenn der Pächter nicht innerhalb der Erstlaufzeit mit der Produktion beginnt, schützt aber auch den Pächter, wenn er in das Land investiert und produziert.
Höhepunkte
Eine Habendum-Klausel ist ein Abschnitt eines Vertrags, der sich mit Rechten, Interessen und anderen Aspekten des Eigentums befasst, die einer der Parteien bei Grundstücksgeschäften übertragen werden.
In Grundstückskaufverträgen regelt die Habendum-Klausel die Eigentumsübertragung, meist (aber nicht immer) uneingeschränkt.
Beim Immobilienleasing regelt die Habendum-Klausel die Rechte und Interessen des Leasingnehmers.
In Öl- und Gasverträgen legt die Habendum-Klausel die primäre Laufzeit fest, während der ein Unternehmen die Mineralrechte an dem Land hält, aber nicht verpflichtet ist, mit der Exploration zu beginnen.
