Klauzula Habendum

Co to jest klauzula Habendum?

Klauzula habendum to część umowy, która dotyczy praw własności,. udziałów i innych aspektów własności przyznanych jednej ze stron umowy. Składający się z podstawowego języka prawniczego, zwykle zawarty w dokumentach majątkowych.

Większość kupujących i sprzedających ma z tym doświadczenie poprzez transfery nieruchomości, ale jest on również używany we wszelkiego rodzaju umowach najmu i umowach,. szczególnie w przemyśle naftowym i gazowym.

Zrozumienie klauzuli Habendum

Treść klauzuli habendum różni się w zależności od dokładnego charakteru umowy. W umowach dotyczących nieruchomości klauzula habendum odnosi się do przeniesienia własności nieruchomości i wszelkich związanych z tym ograniczeń. Ponieważ zdanie zaczyna się od wyrażenia „mieć i trzymać”, klauzula habendum jest czasami nazywana „zdaniem mieć i trzymać”.

W przypadku leasingu ropy i gazu klauzula habendum określa pierwotny i wtórny okres leasingu, dyktując okres obowiązywania leasingu. W przypadku zastosowania w kontekście leasingu ropy i gazu, klauzula habendum koncentruje się na części „i tak długo po tym”, która przedłuża leasing, jeśli spełnione są warunki. W przemyśle naftowym i gazowym klauzula habendum jest również określana jako „klauzula terminowa”.

Klauzule Habendum w nieruchomościach

W umowach najmu nieruchomości klauzule habendum są częścią umowy opisującą prawa i interesy przyznane najemcy.

W przypadku bezwarunkowego zakupu nieruchomości klauzula habendum dotyczy przeniesienia własności nieruchomości oraz wszelkich związanych z tym ograniczeń. Zazwyczaj klauzula habendum stanowi, że nieruchomość jest przenoszona bez ograniczeń. Oznacza to, że nowy właściciel ma całkowitą własność nieruchomości po spełnieniu jego warunków (zwykle w pełnej płatności) i ma prawo do sprzedaży lub przekazania nieruchomości spadkobiercy i tak dalej.

Rodzaj tytułu własności przenoszonego za pomocą klauzuli habendum nazywamy „fee simple absolute”. Prosta opłata bezwzględna zapewnia całkowitą własność nieruchomości, z zastrzeżeniem praw i uprawnień rządowych.

Ponieważ zazwyczaj zaczyna się od wyrażenia „mieć i trzymać”, klauzula habendum jest czasami nazywana „klauzula mieć i trzymać”.

Niektóre transfery nieruchomości będą zawierać ograniczenia w ramach klauzuli habendum. Na przykład umowa dzierżawy w oznaczonym czasie będzie określać procent przeniesionej własności oraz wszelkie inne związane z tym ograniczenia.

Czasami nieruchomość lub sam grunt podlega odliczaniu, po którym własność przechodzi na inny podmiot. Niektóre ziemie traktatowe pozwalają na rozwój, ale ograniczają przeniesienie własności na przykład na 100 lat. To sprawia, że każda nieruchomość na tych gruntach jest atrakcyjna w pierwszej połowie dzierżawy, ale wartość jest dyskontowana, gdy czas posiadania odlicza się do terminu. Podobnie niektóre umowy najmu mogą być powiązane z okresem życia leasingobiorcy, przy czym nieruchomość powraca do pierwotnego właściciela po śmierci nabywcy.

Klauzule Habendum i dzierżawa ropy/gazu

W sektorze ropy i gazu klauzula habendum określa podstawowy okres, w którym spółka posiada prawa do kopalin do gruntów, ale nie jest zobowiązana do rozpoczęcia poszukiwań. Podstawowy termin może wynosić od jednego do dziesięciu lat w zależności od tego, jak sprawdzona jest dana dziedzina. Jeśli pierwotny okres mija bez żadnej produkcji, dzierżawa wygasa. Jednakże, jeśli dzierżawiony obszar jest wiercony i płynie ropa lub gaz – to znaczy dzierżawa jest w fazie produkcji – okres wtórny rozpoczyna się i trwa tak długo, jak długo dzierżawiony obszar nadal produkuje.

W tym kontekście klauzula habendum pozwala wynajmującemu ponownie sprzedać dzierżawę, jeśli dzierżawca nie rozpocznie produkcji w pierwotnym okresie, ale także chroni dzierżawcę, jeśli inwestuje w grunt i prowadzi produkcję.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Klauzula habendum to część umowy, która dotyczy praw, interesów i innych aspektów własności przyznanych jednej ze stron w umowach dotyczących gruntów.

• W umowach kupna nieruchomości klauzule habendum dotyczą przeniesienia własności, zwykle (ale nie zawsze) bez ograniczeń.

• W umowach najmu nieruchomości klauzula habendum dotyczy praw i interesów najemcy.

• W kontraktach na ropę i gaz klauzula habendum określa podstawowy okres, w którym spółka posiada prawa do kopalin do gruntu, ale nie jest zobowiązana do rozpoczęcia poszukiwań.