하벤덤 조항
하벤덤 조항이란?
재산권,. 이익 및 기타 소유권 측면 을 다루는 계약의 한 섹션입니다 . 기본적인 법률 용어로 구성되어 있으며 일반적으로 재산 관련 문서에 포함됩니다.
대부분의 구매자와 판매자는 부동산 양도를 통한 경험이 있지만 특히 석유 및 가스 산업 에서 모든 방식의 임대 및 증서 에도 사용됩니다.
하벤덤 조항 이해하기
하벤덤 조항의 내용은 계약의 정확한 성격에 따라 다릅니다. 부동산 계약에서 habendum 조항은 재산 소유권 이전 및 이에 수반되는 제한을 나타냅니다. 절이 "to have and to hold"라는 구로 시작하기 때문에 habendum 절은 때때로 "to have and to hold 절"이라고 합니다.
석유 및 가스 임대에서 habendum 조항은 임대의 기본 기간과 보조 기간을 정의하여 임대가 시행되는 기간을 지정합니다. 석유 및 가스 임대의 맥락에서 사용될 때, habendum 조항의 초점은 조건이 충족되는 경우 임대를 연장하는 "그리고 그 이후의 기간" 부분에 있습니다. 석유 및 가스 산업에서 habendum 조항은 "기간 조항"이라고도 합니다.
부동산 하벤덤 조항
부동산 임대에서 하벤덤 조항은 임차인 에게 주어진 권리와 이익을 설명하는 계약의 한 부분입니다.
완전한 부동산 구매의 경우, habendum 조항은 부동산 소유권 이전 및 수반되는 제한을 다룹니다. 일반적으로 habendum 조항에는 재산이 제한 없이 양도된다고 명시되어 있습니다. 이는 새 소유자가 조건을 충족하는 경우(보통 전액 지불) 해당 부동산에 대한 절대 소유권을 가지며 상속인 등에게 해당 부동산을 매각하거나 유증할 권리가 있음을 의미합니다.
하벤덤 조항을 사용하여 이전되는 부동산 소유권의 유형을 "수수료 단순 앱솔루트"라고 합니다. 수수료 단순 앱솔루트는 정부 법률 및 권한에 따라 재산의 완전한 소유권을 부여합니다.
일반적으로 "To have and to hold"라는 문구로 시작하기 때문에 habendum 절은 때때로 "to have and to hold 절"이라고 합니다.
일부 부동산 양도에는 habendum 조항에 제한이 포함됩니다. 예를 들어, 시분할 임대는 양도되는 소유권 비율 및 기타 관련 제한 사항을 설명합니다.
때로는 재산이나 토지 자체가 카운트다운의 대상이 되며 소유권이 다른 주체로 되돌아갑니다. 예를 들어 일부 조약 토지는 개발을 허용하지만 소유권 이전을 100년으로 제한합니다. 이것은 임대의 전반부에 해당 토지의 모든 부동산을 매력적으로 만들지만 소유권 시간이 마감일까지 카운트다운됨에 따라 가치가 할인됩니다. 유사하게, 일부 임대는 임차인의 수명과 연결될 수 있으며, 구매자가 사망하면 재산이 원래 소유자에게 되돌아갑니다.
하벤덤 조항 및 석유/가스 리스
대한 광물 권리 를 보유하지만 탐사를 시작할 의무는 없는 기본 기간을 설정합니다 . 기본 기간은 해당 분야가 얼마나 입증 되었는지에 따라 1년에서 10년까지 다양할 수 있습니다 . 생산 없이 기본 기간이 지나면 임대가 만료됩니다. 그러나 임대 지역이 시추되고 석유 또는 가스가 흐르고 있는 경우(즉, 임대가 생산 중인 경우) 임대 지역이 계속 생산되는 한 2차 기간이 시작되고 계속됩니다.
이러한 맥락에서 하벤덤 조항은 임차인이 1차 기간 내에 생산을 시작하지 않으면 임대인이 임대차를 다시 판매할 수 있도록 하는 동시에 임차인이 토지에 투자하여 생산하고 있는 경우 보호합니다.
하이라이트
habendum 조항은 토지 거래에서 당사자 중 한 사람에게 주어진 권리, 이익 및 기타 소유권 측면을 다루는 계약 섹션입니다.
부동산 구매 계약에서 habendum 조항은 일반적으로 제한 없이 소유권 이전을 처리합니다(항상 그런 것은 아님).
부동산 임대차계약에서 하벤덤 조항은 임차인의 권리와 이익을 다룬다.
석유 및 가스 계약에서 habendum 조항은 회사가 토지에 대한 광물 권리를 보유하지만 탐사를 시작할 의무는 없는 기본 기간을 명시합니다.
