Habendum-lauseke
Mikä on Habendum-lauseke?
Habendum-lauseke on osa sopimuksesta, joka koskee omistusoikeuksia,. etuja ja muita omistussuhteita, jotka on annettu kaupan jollekin osapuolelle. Se koostuu perusoikeudellisesta kielestä ja sisältyy yleensä omaisuutta koskeviin asiakirjoihin.
Useimmilla ostajilla ja myyjillä on kokemusta siitä kiinteistönsiirtojen kautta, mutta sitä käytetään myös kaikenlaisissa vuokrasopimuksissa ja -sopimuksissa,. erityisesti öljy- ja kaasuteollisuudessa.
Habendum-lauseen ymmärtäminen
Habendum-lausekkeen sisältö vaihtelee sopimuksen tarkan luonteen mukaan. Kiinteistösopimuksissa habendum-lauseke viittaa kiinteistön omistusoikeuden siirtoon ja siihen liittyviin rajoituksiin. Koska lause alkaa lauseella "Olla ja pitää", habendum-lausetta kutsutaan joskus "on ja to hold -lauseeksi".
Öljy- ja kaasuleasingsopimuksissa habendum-lauseke määrittelee vuokrasopimuksen ensisijaisen ja toissijaisen ehdon ja määrää kuinka kauan vuokrasopimus on voimassa. Öljy- ja kaasuvuokrasopimusten yhteydessä käytettynä habendum-lausekkeen painopiste on "ja niin kauan sen jälkeen" -osuudessa, joka jatkaa vuokrasopimusta, jos ehdot täyttyvät. Öljy- ja kaasuteollisuudessa habendum-lauseketta kutsutaan myös "termilausekkeeksi".
Habendum-lausekkeet kiinteistöissä
vuokralleottajalle annetut oikeudet ja edut .
Suorien kiinteistöjen ostoissa habendum-lauseke koskee kiinteistön omistusoikeuden siirtoa ja siihen liittyviä rajoituksia. Yleensä habendum-lausekkeen mukaan omaisuus siirretään ilman rajoituksia. Tämä tarkoittaa, että uudella omistajalla on omaisuuden ehdoton omistusoikeus ehtojensa täyttyessä (yleensä täysi maksu) ja oikeus myydä tai testamentata omaisuus perilliselle ja niin edelleen.
Habendum-lausekkeen avulla siirrettyä omaisuuden tyyppiä kutsutaan "maksu yksinkertainen absoluuttinen". Yksinkertainen ehdoton maksu antaa kiinteistön täydellisen omistusoikeuden hallituksen lakien ja valtuuksien mukaisesti.
Koska se alkaa tyypillisesti lauseella "Olla ja pitää", habendum-lausetta kutsutaan joskus "on ja to hold -lauseeksi".
Jotkin kiinteistönsiirrot sisältävät rajoituksia habendum-lausekkeen sisällä. Esimerkiksi aikaosuusvuokrasopimuksessa määritellään siirrettävän omistusosuuden prosenttiosuus ja muut siihen liittyvät rajoitukset.
Joskus kiinteistöön tai itse maa-alueeseen tehdään lähtölaskenta, jolloin omistusoikeus palautuu toiselle taholle. Jotkut sopimusmaat sallivat kehittämisen, mutta rajoittavat omistusoikeuden siirtymisen esimerkiksi 100 vuoteen. Tämä tekee kaikista näillä mailla olevista kiinteistöistä houkuttelevia vuokrasopimuksen ensimmäisellä puoliskolla, mutta arvo diskontataan, kun omistusaika laskee määräaikaan. Vastaavasti jotkin vuokrasopimukset voidaan sitoa vuokralaisen elinikään, jolloin omaisuus palautuu alkuperäiselle omistajalle ostajan kuoltua.
Habendum-lausekkeet ja öljy-/kaasuleasingsopimukset
Öljy- ja kaasusektorilla habendum-lauseke määrittelee ensisijaisen määräajan, jonka aikana yrityksellä on mineraalioikeudet maa-alueeseen, mutta se ei ole velvollinen aloittamaan malminetsintää. Ensisijainen toimikausi voi vaihdella yhdestä kymmeneen vuoteen riippuen siitä, kuinka todistettu tietty ala on. Jos ensisijainen sopimuskausi kuluu ilman tuotantoa, vuokrasopimus päättyy. Jos vuokra-alue on kuitenkin porattu ja öljyä tai kaasua virtaa – eli vuokrasopimus on tuotannossa – toissijainen sopimuskausi alkaa ja jatkuu niin kauan kuin vuokra-alue vielä tuottaa.
Tässä yhteydessä habendum-lauseke sallii vuokranantajan myydä vuokrasopimuksen uudelleen, jos vuokralainen ei aloita tuotantoa ensisijaisina, mutta myös suojaa vuokraajaa, jos tämä sijoittaa maahan ja tuottaa tuotantoa.
Kohokohdat
Habendum-lauseke on osa sopimuksesta, joka koskee toiselle osapuolelle maakaupoissa annettuja oikeuksia, etuja ja muita omistukseen liittyviä näkökohtia.
Kiinteistöjen ostosopimuksissa habendum-lausekkeet koskevat omistusoikeuden siirtoa, yleensä (mutta ei aina) rajoituksetta.
Kiinteistövuokrasopimuksissa habendum-lauseke koskee vuokralaisen oikeuksia ja etuja.
Öljy- ja kaasusopimuksissa habendum-lauseke määrittelee ensisijaisen voimassaoloajan, jonka aikana yhtiöllä on mineraalioikeudet maa-alueelle, mutta se ei ole velvollinen aloittamaan malminetsintä.
