Habendum-klausul
Hva er en Habendum-klausul?
En habendum-klausul er en del av en kontrakt som omhandler eiendomsrettigheter,. interesser og andre aspekter ved eierskap gitt til en av partene i en avtale. Bestående av grunnleggende juridisk språk, er det vanligvis inkludert i eiendomsrelaterte dokumenter.
De fleste kjøpere og selgere har erfaring med det gjennom eiendomsoverdragelser, men det brukes også i alle slags leiekontrakter og skjøter,. spesielt i olje- og gassindustrien.
Forstå en Habendum-klausul
Innholdet i en habendum-klausul varierer avhengig av kontraktens eksakte art. I eiendomskontrakter refererer habendum-klausulen til overføring av eiendomsretten til en eiendom og eventuelle medfølgende begrensninger. Fordi klausulen begynner med uttrykket "Å ha og å holde", kalles habendum-klausulen noen ganger "å ha og å holde klausulen."
I olje- og gassleieavtaler definerer habendum-klausulen primærperioden og sekundærperioden for leieavtalen, og dikterer hvor lenge leieavtalen er i kraft. Når den brukes i sammenheng med olje- og gassleieavtaler, er fokuset i habendum-klausulen på "og så lenge etterpå"-delen som forlenger leieavtalen hvis betingelsene er oppfylt. I olje- og gassindustrien omtales habendum-klausulen også som «termklausulen».
Habendum-klausuler i eiendom
I eiendomsleieavtaler er habendum-klausuler en del av kontrakten som beskriver rettighetene og interessene gitt til leietaker.
For direkte eiendomskjøp omhandler en habendum-klausul overdragelse av eiendomsretten til en eiendom og eventuelle medfølgende begrensninger. Vanligvis sier habendum-klausulen at eiendommen overføres uten restriksjoner. Dette betyr at den nye eieren har absolutt eierskap til eiendommen når de oppfyller vilkårene deres (vanligvis full betaling) og har rett til å selge eller testamentere eiendommen til en arving og så videre.
Typen eiendomsrett som overføres ved hjelp av en habendum-klausul kalles "avgift enkel absolutt." Et gebyr enkelt absolutt gir fullstendig eierskap til en eiendom, underlagt myndighetenes lover og fullmakter.
Fordi den vanligvis begynner med uttrykket «Å ha og å holde», kalles habendum-klausulen noen ganger «å ha og å holde-klausulen».
Noen eiendomsoverføringer vil inkludere restriksjoner innenfor habendum-klausulen. For eksempel vil en timeshare-leieavtale skissere prosentandelen av eierskap som overføres og eventuelle andre relaterte begrensninger.
Noen ganger er eiendommen eller selve landet gjenstand for en nedtelling, hvorpå eierskapet går tilbake til en annen enhet. Noen traktatområder tillater utvikling, men begrenser for eksempel overføringen av eierskap til 100 år. Dette gjør enhver eiendom på disse landområdene attraktiv i første halvdel av leieavtalen, men verdien er diskontert ettersom eierskapstidspunktet teller ned til fristen. På samme måte kan noen leieavtaler knyttes til leietakers levetid, med eiendommen som går tilbake til den opprinnelige eieren ved kjøperens død.
Habendum-klausuler og olje-/gassleieavtaler
I olje- og gassektoren angir habendum-klausulen den primære perioden hvor et selskap har mineralrettigheter til landet, men ikke er forpliktet til å starte leting. Primærtiden kan variere fra ett til ti år avhengig av hvor bevist et gitt felt er. Hvis primærperioden går uten produksjon, utløper leieavtalen. Men hvis det leide området er boret og det strømmer olje eller gass – det vil si at leieavtalen er i produksjon – begynner den sekundære perioden og fortsetter så lenge det leide området fortsatt produserer.
I denne sammenheng tillater habendum-klausulen utleier å selge leiekontrakten igjen hvis leietaker ikke starter produksjonen innen primærperioden, men beskytter også leietaker hvis de investerer i landet og produserer.
Høydepunkter
- En habendum-klausul er en del av en kontrakt som omhandler rettigheter, interesser og andre aspekter ved eierskap gitt til en av partene i landhandel.
– I eiendomskjøpskontrakter omhandler habendum-klausulene overdragelse av eiendom, vanligvis (men ikke alltid) uten restriksjoner.
– I leiekontrakter om eiendom omhandler habendum-paragrafen leietakers rettigheter og interesser.
- I olje- og gasskontrakter angir habendum-klausulen den primære perioden hvor et selskap innehar mineralrettighetene til landet, men ikke er forpliktet til å starte leting.
