ハベンダム条項

##ハベンダム条項とは何ですか？

権、利益、およびその他の所有権の側面を扱う契約のセクションです。基本的な法的文言で構成されており、通常、財産関連の文書に含まれています。

ほとんどの買い手と売り手は不動産の譲渡を通じてそれを経験していますが、特に石油とガス産業では、あらゆる種類の賃貸と証書にも使用されています。

##ハベンダム条項を理解する

ハベンダム条項の内容は、契約の正確な性質によって異なります。不動産契約では、habendum条項は、資産の所有権の譲渡とそれに伴う制限を指します。条項は「持つことと保持すること」というフレーズで始まるため、habendum条項は「持つことと保持すること」と呼ばれることもあります。

石油およびガスのリースでは、habendum条項により、リースの1次期間と2次期間が定義され、リースの有効期間が示されます。石油およびガスのリースの文脈で使用される場合、ハベンダム条項の焦点は、条件が満たされた場合にリースを延長する「そしてその後ずっと」の部分にあります。石油・ガス業界では、ハベンダム条項は「ターム条項」とも呼ばれます。

##不動産のハベンダム条項

不動産リースでは、habendum条項は、借手に与えられる権利と利益を説明する契約のセクションです。

完全な不動産購入の場合、habendum条項は、資産の所有権の譲渡とそれに伴う制限を扱います。通常、habendum句は、プロパティが制限なしで譲渡されることを示しています。これは、新しい所有者が条件を満たしたときに物件の絶対的な所有権を持ち（通常は全額支払い）、相続人などに物件を売却または遺贈する権利があることを意味します。

habendum句を使用して転送されるプロパティタイトルのタイプは、「feesimpleabsolute」と呼ばれます。政府の法律と権限に従い、単純な絶対的な料金で不動産の完全な所有権が付与されます。

通常、「持つことと保持すること」というフレーズで始まるため、habendum句は「持つことと保持すること」と呼ばれることもあります。

一部の不動産譲渡には、habendum条項内の制限が含まれます。たとえば、タイムシェアリースでは、譲渡される所有権の割合やその他の関連する制限について概説します。

時々、財産または土地自体がカウントダウンの対象となり、その結果、所有権は別のエンティティに戻ります。いくつかの条約の土地は開発を許可しますが、例えば、所有権の移転を100年に制限します。これにより、リースの前半ではこれらの土地のすべての物件が魅力的になりますが、所有期間が期限までカウントダウンされるため、価値は割り引かれます。同様に、一部のリースは借主の存続期間に関連付けることができ、購入者が死亡すると、プロパティは元の所有者に戻ります。

##ハベンダム条項と石油/ガスリース

に対する鉱物の権利を保持しているが、探査を開始する義務を負わない主要な期間を定めています。一次期間は、特定の分野がどれだけ証明されているかに応じて、1年から10年まで変化する可能性があります。一次期間が生産なしで経過した場合、リースは期限切れになります。ただし、リースエリアが掘削され、石油またはガスが流れている場合、つまりリースが生産中である場合、リースエリアがまだ生産中である限り、第2期が始まり、継続します。

この文脈において、ハベンダム条項は、借手が一次期間内に生産を開始しない場合、貸手がリースを再売却することを許可しますが、土地に投資して生産している場合、借手を保護します。

##ハイライト

-ハベンダム条項は、土地取引の当事者の1人に与えられる権利、利益、および所有権の他の側面を扱う契約のセクションです。

-不動産購入契約では、habendum条項は、通常（常にではありませんが）制限なしに所有権の譲渡を扱います。

-不動産賃貸では、ハベンダム条項は借手の権利と利益を扱います。

-石油とガスの契約では、ハベンダム条項は、企業が土地に対する鉱物の権利を保持しているが、探査を開始する義務を負わない主要な期間を定めています。