Clausola Habendum
Che cos'è una clausola habendum?
Una clausola habendum è una sezione di un contratto che si occupa di diritti di proprietà,. interessi e altri aspetti della proprietà concessi a una delle parti di un accordo. Composto da un linguaggio legale di base, di solito è incluso nei documenti relativi alla proprietà.
La maggior parte degli acquirenti e dei venditori ha esperienza con esso attraverso trasferimenti immobiliari, ma viene anche utilizzato in tutti i tipi di contratti di locazione e atti,. specialmente nel settore petrolifero e del gas.
Capire una clausola di Habendum
Il contenuto di una clausola habendum varia a seconda dell'esatta natura del contratto. Nei contratti immobiliari, la clausola habendum si riferisce al trasferimento di proprietà di un immobile e alle relative restrizioni. Poiché la clausola inizia con la frase "avere e mantenere", la clausola habendum è talvolta chiamata "clausola avere e mantenere".
Nei contratti di locazione di petrolio e gas, la clausola habendum definisce la durata primaria e la durata secondaria del contratto, determinando la durata del contratto di locazione. Se utilizzata nel contesto di leasing di petrolio e gas, il focus della clausola habendum è sulla parte "e così tanto tempo dopo" che estende il contratto di locazione se le condizioni sono soddisfatte. Nell'industria petrolifera e del gas, la clausola habendum viene anche chiamata "clausola a termine".
Clausole Habendum nel settore immobiliare
Nelle locazioni immobiliari, le clausole di habendum sono una sezione del contratto che descrive i diritti e gli interessi concessi al locatario.
Per gli acquisti a titolo definitivo di immobili, una clausola habendum riguarda il trasferimento di proprietà di un immobile e le eventuali restrizioni che ne derivano. Di solito, la clausola habendum afferma che la proprietà viene trasferita senza restrizioni. Ciò significa che il nuovo proprietario ha la proprietà assoluta della proprietà al soddisfacimento delle sue condizioni (di solito il pagamento completo) e ha il diritto di vendere o lasciare in eredità la proprietà a un erede e così via.
Il tipo di titolo di proprietà trasferito utilizzando una clausola habendum è chiamato "canone semplice assoluto". Una tassa semplice assoluta garantisce la completa proprietà di una proprietà, soggetta alle leggi e ai poteri del governo.
Poiché in genere inizia con la frase "avere e mantenere", la clausola habendum è talvolta chiamata "clausola avere e mantenere".
Alcuni trasferimenti immobiliari includeranno restrizioni all'interno della clausola habendum. Ad esempio, un contratto di multiproprietà delineerà la percentuale di proprietà trasferita e qualsiasi altra restrizione correlata.
A volte la proprietà o il terreno stesso sono soggetti a un conto alla rovescia, in base al quale la proprietà torna a un'altra entità. Alcune terre dei trattati consentono lo sviluppo ma limitano il trasferimento di proprietà a 100 anni, ad esempio. Ciò rende attraente qualsiasi proprietà su quei terreni nella prima metà del contratto di locazione, ma il valore viene scontato poiché il tempo di proprietà conta alla rovescia fino alla scadenza. Allo stesso modo, alcuni contratti di locazione possono essere vincolati alla durata della vita del locatario, con la proprietà che torna al proprietario originale alla morte dell'acquirente.
Clausole Habendum e Leasing Oil/Gas
Nel settore petrolifero e del gas, la clausola habendum stabilisce il termine primario durante il quale una società detiene i diritti minerari sui terreni ma non è obbligata a iniziare l'esplorazione. Il termine primario può variare da uno a dieci anni a seconda di quanto sia provato un determinato campo. Se il termine primario passa senza alcuna produzione, il contratto di locazione scade. Tuttavia, se l'area affittata viene perforata e scorre petrolio o gas, ovvero il contratto di locazione è in produzione, il termine secondario inizia e continua finché l'area affittata è ancora in produzione.
In questo contesto, la clausola habendum consente al locatore di rivendere il contratto di locazione se il locatario non inizia la produzione entro il termine primario, ma tutela anche il locatario se investe nella terra e sta producendo.
Mette in risalto
Una clausola habendum è una sezione di un contratto che si occupa di diritti, interessi e altri aspetti della proprietà concessi a una delle parti negli accordi fondiari.
Nei contratti di compravendita immobiliare, le clausole di habendum riguardano il passaggio di proprietà, solitamente (ma non sempre) senza vincoli.
Nelle locazioni immobiliari, la clausola habendum riguarda i diritti e gli interessi del locatario.
Nei contratti di petrolio e gas, la clausola habendum stabilisce il termine primario durante il quale una società detiene i diritti minerari sul terreno ma non è obbligata ad avviare l'esplorazione.
