Habendum 条款

什么是 Habendum 条款？

habendum 条款是合同的一部分，涉及财产权、利益和赋予交易一方的所有权的其他方面。它由基本的法律语言组成，通常包含在与财产相关的文件中。

大多数买卖双方都有通过房地产转让的经验，但它也用于各种租赁和契约，特别是在石油和天然气行业。

理解 Habendum 条款

Habendum 条款的内容因合同的具体性质而异。在房地产合同中，habendum 条款是指财产所有权的转移以及任何附带的限制。因为该子句以“拥有并持有”这句话开头，habendum 子句有时被称为“拥有和持有子句”。

在石油和天然气租赁中，habendum 条款定义了租赁的主要期限和次要期限，规定了租赁的有效期。当用于石油和天然气租赁时，habendum 条款的重点是在满足条件的情况下延长租约的“以及此后很长时间”部分。在石油和天然气行业，habendum 条款也被称为“term 条款”。

房地产中的 Habendum 条款

在房地产租赁中，habendum 条款是合同的一部分，描述了给予承租人的权利和利益。

对于直接购买房地产，habendum 条款涉及财产所有权的转让和任何附带的限制。通常，habendum 条款规定财产的转让不受限制。这意味着新所有者在满足其条件（通常是全额付款）后拥有财产的绝对所有权，并有权将财产出售或遗赠给继承人等。

使用 habendum 条款转让的财产所有权类型称为“绝对费用”。收费简单绝对授予财产的完全所有权，受政府法律和权力的约束。

因为它通常以短语“To have and to hold”开头，habendum 条款有时被称为“to have and to hold 条款”。

一些不动产转让将包括在habendum 条款中的限制。例如，分时租赁将概述所有权转让的百分比和任何其他相关限制。

有时，财产或土地本身会受到倒计时，所有权归还给另一个实体。例如，一些条约土地允许开发，但将所有权转让限制在 100 年。这使得这些土地上的任何财产在租约的前半部分都很有吸引力，但随着所有权时间倒数到最后期限，价值会打折。同样，一些租约可以与承租人的寿命相关联，在买方去世后，财产将归还给原始所有者。

Habendum 条款和石油/天然气租赁

在石油和天然气领域，habendum 条款规定了公司持有土地矿产权但没有义务开始勘探的主要期限。主要期限可以从一年到十年不等，具体取决于给定领域的证明程度。如果主要期限在没有任何生产的情况下通过，则租约到期。但是，如果租用区域已钻探且石油或天然气正在流动（即租用正在生产中），则第二期限开始并持续，只要租用区域仍在生产。

在这种情况下，habendum 条款允许出租人在承租人未在主要期限内开始生产的情况下再次出售租约，但如果承租人投资于土地并正在生产，也可以保护承租人。

＃＃强调

Habendum 条款是合同的一部分，涉及在土地交易中给予一方当事人的权利、利益和所有权的其他方面。
在房地产购买合同中，habendum 条款涉及所有权转让，通常（但并非总是）不受限制。
在房地产租赁中，habendum 条款涉及承租人的权利和利益。
在石油和天然气合同中，habendum 条款规定了公司持有土地矿产权但没有义务开始勘探的主要期限。