Habendum ákvæði
Hvað er Habendum ákvæði?
Habendum ákvæði er hluti af samningi sem fjallar um eignarrétt,. hagsmuni og aðra þætti eignarhalds sem gefinn er einum samningsaðila. Það samanstendur af grundvallarlögmáli og er venjulega innifalið í eignatengdum skjölum.
Flestir kaupendur og seljendur hafa reynslu af því í gegnum fasteignaflutninga, en það er líka notað í alls kyns leigusamninga og gerðir,. sérstaklega í olíu- og gasiðnaði.
Að skilja Habendum ákvæði
Innihald samningsákvæðis er mismunandi eftir því nákvæmlega hvers eðlis samningurinn er. Í fasteignasamningum er átt við eignatilfærslu eignar og takmarkana sem því fylgja. Vegna þess að ákvæðið byrjar á setningunni „Að hafa og að halda“ er habendum-ákvæðið stundum kallað „að eiga og að halda“.
Í olíu- og gasleigusamningum skilgreinir habendum ákvæðið aðaltíma og aukatíma leigusamningsins og ræður því hversu lengi leigusamningurinn er í gildi. Þegar það er notað í tengslum við olíu- og gasleigusamninga er áherslan í habendum-ákvæðinu á „og svo lengi eftir“ hlutann sem framlengir leigusamninginn ef skilyrði eru uppfyllt. Í olíu- og gasiðnaðinum er habendum ákvæðið einnig nefnt „hugtaksákvæðið“.
Habendum ákvæði í fasteignum
Í fasteignaleigu eru ákvæði samningsins hluti samningsins sem lýsir þeim réttindum og hagsmunum sem leigutaka gefur.
Fyrir bein fasteignakaup er ákvæði um eignaskipti á fasteign og hvers kyns takmörkunum sem því fylgja. Venjulega segir habendum ákvæðið að eignin sé flutt án takmarkana. Þetta þýðir að nýi eigandinn hefur algjört eignarhald á eigninni þegar hann uppfyllir skilyrði þeirra (venjulega greiðsla að fullu) og hefur rétt til að selja eða erfða eignina til erfingja og svo framvegis.
Tegund eignarréttar sem flutt er með habendum ákvæði er kölluð "gjald einfalt algjört." Gjald einfalt alger veitir fullkomið eignarhald á eign, háð lögum og valdheimildum stjórnvalda.
Vegna þess að það byrjar venjulega á setningunni „Að hafa og að halda“ er habendum-ákvæðið stundum kallað „að hafa og að halda“.
Sumar fasteignaflutningar munu fela í sér takmarkanir innan ákvæða habendum. Til dæmis mun tímaskiptaleigusamningur lýsa hlutfalli eignarhalds sem flutt er og hvers kyns öðrum tengdum takmörkunum.
Stundum er eignin eða landið sjálft háð niðurtalningu, þar sem eignarhaldið fer aftur til annarrar aðila. Sum sáttmálalönd leyfa þróun en takmarka flutning eignarhalds við 100 ár, til dæmis. Þetta gerir allar eignir á þessum jörðum aðlaðandi á fyrri hluta leigusamnings, en verðmæti er afslæmt þar sem eignartíminn telur niður til frestsins. Á sama hátt er hægt að binda suma leigusamninga við líftíma leigutaka, þar sem eignin fer aftur til upprunalegs eiganda við andlát kaupanda.
Habendum ákvæði og olíu-/gasleigusamningar
Í olíu- og gasgeiranum er hafendum ákvæðið tilgreint aðaltímabilið þegar fyrirtæki á jarðefnaréttindi á landinu en er ekki skylt að hefja rannsóknir. Aðaltíminn getur verið breytilegur frá einu til tíu árum eftir því hversu sannað tiltekið sviði er. Ef aðaltíminn líður án framleiðslu, þá rennur leigusamningur út. Hins vegar, ef leigða svæðið er borað og olía eða gas flæðir - það er að segja leigusamningurinn er í framleiðslu - byrjar aukatímabilið og heldur áfram svo lengi sem leigða svæðið er enn að framleiða.
Í þessu samhengi heimilar bannsákvæðið leigusala að selja leigusamninginn aftur ef leigutaki byrjar ekki framleiðslu innan frumtímans, en verndar einnig leigutaka ef þeir fjárfesta í landinu og eru að framleiða.
Hápunktar
Eignaákvæði er hluti samnings sem fjallar um réttindi, hagsmuni og aðra þætti eignarhalds sem gefinn er einum aðila í landaviðskiptum.
Í fasteignakaupasamningum fjalla habendum ákvæði um eignaskipti, venjulega (en ekki alltaf) án takmarkana.
Í fasteignaleigu er í hafendum fjallað um réttindi og hagsmuni leigutaka.
Í olíu- og gassamningum er hafendum tilgreint á hvaða tímabili fyrirtæki eiga jarðefnaréttindin að landinu en er ekki skylt að hefja rannsóknir.
