Habendum Maddesi
Habendum Cümlesi Nedir?
Habendum maddesi, bir anlaşmanın taraflarından birine verilen mülkiyet hakları , çıkarlar ve mülkiyetin diğer yönleriyle ilgilenen bir sözleşmenin bir bölümüdür. Temel hukuk dilinden oluşur ve genellikle mülkiyetle ilgili belgelerde yer alır.
Çoğu alıcı ve satıcı, gayrimenkul transferleri yoluyla bu konuda deneyime sahiptir, ancak özellikle petrol ve gaz endüstrisinde her türlü kiralama ve tapuda da kullanılmaktadır.
Habendum Cümlesini Anlamak
Habendum maddesinin içeriği, sözleşmenin tam niteliğine bağlı olarak değişir. Gayrimenkul sözleşmelerinde, habendum maddesi, bir mülkün mülkiyetinin devrini ve beraberindeki kısıtlamaları ifade eder. Cümle, "Sahip olmak ve tutmak" ifadesiyle başladığı için, habendum maddesine bazen "sahip olmak ve tutmak" cümlesi denir.
Petrol ve gaz kiralamalarında, habendum maddesi, kiralamanın ne kadar süreyle yürürlükte olduğunu dikte ederek, kiralamanın birincil süresini ve ikincil süresini tanımlar. Petrol ve gaz kiralamaları bağlamında kullanıldığında, habendum maddesinin odak noktası, koşullar yerine getirildiğinde kiralamayı uzatan "ve bundan böyle uzun süre sonra" kısmıdır. Petrol ve gaz endüstrisinde, habendum maddesine "terim maddesi" de denir.
Gayrimenkulde Habendum Cümleleri
kiracıya verilen hak ve menfaatleri açıklayan bir bölümüdür .
Kesin gayrimenkul alımları için, bir mülkün mülkiyetinin devri ve beraberindeki kısıtlamalar ile ilgili bir habendum maddesi. Genellikle, habendum maddesi, mülkün kısıtlama olmaksızın devredildiğini belirtir. Bu, yeni malikin, koşullarını yerine getirmesi üzerine mülkün mutlak mülkiyetine sahip olduğu (genellikle tam ödeme) ve mülkü bir varise satma veya miras bırakma hakkına sahip olduğu anlamına gelir.
Habendum maddesi kullanılarak devredilen mülkiyet unvanının türüne "ücret basit mutlak" denir. Basit bir mutlak ücret, hükümet yasalarına ve yetkilerine tabi olarak bir mülkün tam mülkiyetini verir.
Tipik olarak "Sahip olmak ve tutmak" ifadesiyle başladığı için, habendum maddesine bazen "sahip olmak ve tutmak" cümlesi denir.
Bazı gayrimenkul transferleri, habendum maddesi kapsamındaki kısıtlamaları içerecektir. Örneğin, bir devre mülk kiralaması, devredilen mülkiyet yüzdesini ve diğer ilgili kısıtlamaları belirtecektir.
Bazen mülkün veya arazinin kendisi, mülkiyetin başka bir varlığa geri döndüğü bir geri sayıma tabidir. Bazı anlaşmalı araziler kalkınmaya izin verir, ancak örneğin mülkiyet devrini 100 yılla sınırlandırır. Bu, bu arazilerdeki herhangi bir mülkü kiralamanın ilk yarısında cazip hale getirir, ancak mülkiyet süresi son teslim tarihine kadar sayıldığından değer iskonto edilir. Benzer şekilde, bazı kiralamalar kiracının ömrüne bağlanabilir ve mülk, alıcının ölümü üzerine asıl sahibine geri döner.
Habendum Hükümleri ve Petrol/Gaz Kiralamaları
Petrol ve gaz sektöründe, habendum maddesi, bir şirketin arazi üzerinde maden haklarına sahip olduğu ancak aramaya başlamak zorunda olmadığı birincil süreyi belirler. Birincil süre, belirli bir alanın ne kadar kanıtlanmış olduğuna bağlı olarak bir ila on yıl arasında değişebilir . Birincil süre herhangi bir üretim olmadan geçerse, kiralama sona erer. Ancak, kiralanan alan delinmişse ve petrol veya gaz akışı devam ediyorsa, yani kiralama üretimdeyse, ikincil dönem başlar ve kiralanan alan üretime devam ettiği sürece devam eder.
Bu bağlamda, habendum maddesi, kiracının birincil vadede üretime başlamaması durumunda kiraya verene kiralamayı yeniden satmasına izin vermekle birlikte, araziye yatırım yapıp üretim yapıyorsa kiracıyı da korur.
Öne Çıkanlar
Habendum maddesi, bir sözleşmenin, arazi anlaşmalarında taraflardan birine verilen haklar, çıkarlar ve mülkiyetin diğer yönleriyle ilgilenen bölümüdür.
Gayrimenkul satın alma sözleşmelerinde, habendum maddeleri, genellikle (ancak her zaman değil) kısıtlama olmaksızın mülkiyet devri ile ilgilidir.
Gayrimenkul kiralamalarında habendum maddesi kiracının hak ve menfaatlerini ele alır.
Petrol ve gaz sözleşmelerinde, habendum maddesi, bir şirketin arazi üzerindeki maden haklarını elinde bulundurduğu ancak aramaya başlamak zorunda olmadığı birincil süreyi belirler.
